Aktualności PL

We wrześniu – rok po podpisaniu umowy o współpracy pomiędzy Unidevelopment S.A. oraz CPD S.A. – w Ursusie ruszy budowa i sprzedaż mieszkań w pierwszym etapie osiedla Ursa Smart City. Projekt realizowany jest zgodnie z przyjętym w ubiegłym roku Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Inwestycja rozpocznie proces rewitalizacji terenów, na których w ciągu kilku najbliższych lat powstanie nowoczesna zabudowa miejska.

Unidevelopment S.A. z CPD S.A. zrealizują inwestycję u zbiegu ulic Hennela i Dyrekcyjnej w dwóch etapach. Na osiedlu Ursa Smart City powstaną łącznie cztery budynki, w których planowanych jest 356 mieszkań (181 z nich powstanie w pierwszym etapie) o powierzchniach od 32 do 102 m². Zasadniczą część oferty będą stanowiły lokale dwu- i trzypokojowe, które od wielu lat niezmiennie cieszą się największym zainteresowaniem klientów. Na parterach budynków przewidziane są powierzchnie handlowo-usługowe o metrażach od 19 do 103 m², a w kondygnacji podziemnej parking dla 359 samochodów. Projekt osiedla przygotowała pracownia Hermanowicz Rewski Architekci.

Szczegóły oferty zostaną zaprezentowane na stoisku Unidevelopment S.A. podczas premiery projektu w dniach 6 i 7 września na targach w Hali Torwaru przy ulicy Łazienkowskiej Warszawie. W pierwszych dniach września deweloper uruchomi również biuro sprzedaży na terenie inwestycji. Wówczas rozpoczną się też prace budowlane. Realizacja pierwszego etapu budowy osiedla zakończy się w czwartym kwartale 2016 roku.

Osiedle w nowoczesnym miejskim otoczeniu

W ciągu ostatnich kilku lat w Ursusie przeprowadzono wiele inwestycji infrastrukturalnych, co czyni tę dzielnicę jedną z najbardziej obiecujących części Warszawy. Dzięki przyjętemu w ubiegłym roku Miejscowemu Planowi Zagospodarowania Przestrzennego czekają ten obszar dalsze intensywne zmiany. Powstanie tutaj zrównoważona, nowoczesna zabudowa miejska z rozwiązaniami pro-ekologicznymi (ścieżki rowerowe, stacje ładowania samochodów elektrycznych, panele fotowoltaiczne), z dostępem do szerokopasmowego internetu i strefami Wi-Fi. Oprócz mieszkań planowane są tereny rekreacyjne, instytucje publiczne i  kulturalne, budynki biurowe i obiekty handlowe. Dzięki takim udogodnieniom ta tworzona praktycznie od podstaw część miasta będzie tętniła życiem i zapewni mieszkańcom komfort oraz bezpieczeństwo na co dzień.

Osiedle Ursa Smart City, które zbudowane zostanie przez Unidevelopment S.A. i CPD S.A., jest pierwszą częścią inwestycji zgodnych z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. W jego pobliżu mieści się Urząd Dzielnicy Ursus, centrum handlowe Factory Outlet, przystanek kolejki miejskiej, a także Dom Kultury Arsus i Zespół Szkół Społecznego Towarzystwa Oświatowego w Warszawie.                       

Łatwy dojazd do centrum Warszawy i innych części miasta

Teren, na którym Unidevelopment S.A. wraz z CPD S.A. zrealizują inwestycję, oddalony jest o zaledwie 9 km od ścisłego centrum Warszawy. Istniejąca sieć dróg zapewnia najlepszą komunikację z innymi częściami miasta i dogodny wyjazd z Warszawy. Dzielnica ma m.in. doskonałe połączenia drogowe. Sprawne poruszanie się samochodem ułatwia nowo oddana do użytku ul. 4 Czerwca 1989 r. (robocza nazwa Nowolazurowa), łącząca Ursus z Alejami Jerozolimskimi, węzłem Salomea i Opacz oraz ul. Nowomory, pozwalająca na szybki przejazd do ulicy Połczyńskiej i węzła Warszawa Zachód. Dojazd do obwodnicy Warszawy zajmuje około 5 minut.

Dla przyszłych mieszkańców osiedla Ursa Smart City istotna będzie też sieć komunikacji miejskiej. Inwestycja powstanie w okolicach czterech przystanków kolejki: Ursus, Ursus Północny, Gołąbki i Niedźwiadek. W godzinach szczytu pociągi odchodzą stąd co 5–10 minut, a dojazd do centrum zajmuje niecały kwadrans. Wokół inwestycji biegną też trasy 12 linii autobusowych, łączących Ursus ze wszystkimi dzielnicami Warszawy.

Grupa CPD SA ma przyjemność poinformować, że sfinalizowała zakup dodatkowego terenu w sercu Smart City, w dzielnicy Ursus. Teren o powierzchni 7 hektarów znajduje się blisko ulicy Gierdziejewskiego, pozwala na budowę ponad 80 000 m2 powierzchni mieszkaniowej i komercyjnej w obszarze, na którym planowana jest również realizacja obiektów edukacyjnych i rekreacyjnych. Dzięki opisanej transakcji grupa kapitałowa CPD S.A. zwiększyła swój portfel nieruchomości budowlanych znajdujących się na terenie dzielnicy Ursus do powierzchni ok. 60 ha. i może zrealizować projekty o sumarycznej powierzchni użytkowej ponad 700 tyś m². Smart City jest obecnie jedną z największych inwestycji mieszkaniowo-usługowych w Warszawie. Podczas jej realizacji CPD dążyć będzie do ustanowienia nowych standardów jakości życia dla jego mieszkańców.

Zakupiona nieruchomość przylega bezpośrednio do innych terenów pozostających we władaniu grupy kapitałowej CPD S.A. Jej nabycie uzupełniło portfel posiadanych nieruchomości na terenie konceptu Smart City o kluczowy obszar znajdujący się w bezpośrednim sąsiedztwie terenów przeznaczonych na edukację i rekreację. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zakupiona nieruchomość wraz z sąsiadującym terenem, stanowić będzie docelowo unikalny i nowoczesny kompleks mieszkaniowo – rekreacyjno – edukacyjny o obszarze ponad 20 ha. Dzięki swojej lokalizacji i wyjątkowej kompleksowej funkcji mieszkaniowo – edukacyjno – rekreacyjnej oferować będzie swoim mieszkańcom wysoki komfort życia.

Przedmiotowy teren stanowi integralną część konceptu Smart City, który przewiduje około 62 % powierzchni na budynki z funkcją mieszkalną, 18% na centra biurowo-usługowe, do 10 % na działalność handlową, a pozostałe ok. 10 % na cele publiczne. Docelowo w Smart City będzie mogło zamieszkać do 30 tysięcy mieszkańców, którym będzie można zaoferować do 200 tys. m² powierzchni usługowo-biurowej.

Koncept Smart City jest obecnie jednym z największych i najlepiej skomunikowanych projektów inwestycyjnych w m st. Warszawa, obejmującym obszar około 220 h, na którym zrealizowane zostaną obiekty mieszkaniowe, handlowe, biurowe, edukacyjne i rekreacyjne. Co więcej – jest on oddalony od ścisłego centrum stolicy o zaledwie 9 km i 5 min jazdy samochodem od lotniska Fryderyka Chopina i oferuje doskonale połączenia komunikacją drogową, autobusową i kolejową.

Zgodnie z zapisami planu miejscowego, na obszarze Smart City grupa kapitałowa CPD S.A., jako największy inwestor, może zrealizować projekty o sumarycznej powierzchni użytkowej ponad 730 tyś m², z czego w zależności od zapotrzebowania, ponad 500 tyś m² może zostać przeznaczone pod funkcje mieszkaniowe, około 200 tyś m² pod zabudowę usługowo-handlową, a ponad 30 tyś m² pod budownictwo publiczne. Z uwagi na skale projektu oraz przewidzianą miejscowym planem elastyczność przeznaczenia poszczególnych kwartałów tego obszaru, grupa kapitałowa CPD S.A. ma możliwość dostosowania strategii rozwoju poszczególnych kwartałów konceptu Smart City do kształtujących się na rynku warszawskim potrzeb i oczekiwań w danych segmentach rynku nieruchomości. Działania grupy kapitałowej CPD S.A będą zmierzały do optymalizacji zabudowy oraz zwiększenia atrakcyjności projektu dla potencjalnych mieszkańców i w konsekwencji osiągnięcie maksymalnej wartości projektu dla akcjonariuszy CPD SA. Grupa CPD SA we wrześniu ur. rozpoczęła realizacje pierwszego etapu inwestycji przylegającego od strony południowo wschodniej do istniejącego kompleksu parkowo-edukacyjnego o powierzchni ok. 1 ha, centrum handlowego Factory Outlet Ursus, domu Kultury Arsus oraz Zespołu Szkół Społecznego Towarzystwa Oświatowego w Warszawie. Pierwszy etap zaoferuje około 360 mieszkań 1,2 i 3 pokojowych zlokalizowanych w 4 budynkach, zaprojektowanych z myślą o potrzebach młodych rodzin. Dodatkowo nowoczesny kompleks będzie oferował atrakcyjnie zagospodarowane tereny publiczne, na których zlokalizowane zostaną place zabaw dla dzieci, żłobek, przedszkole oraz szkoła publiczna.

Prezes Elżbieta Wiczkowska komentuje: “Jesteśmy zadowoleni z zakupu terenu, który uzupełni naszą koncepcję Smart City. Nabycie tego terenu pozwoli nam na bardziej efektywną kontrolę nad rozwojem projektu, jak również ułatwi nam jego realizację z uwzględnieniem wielu nowoczesnych udogodnień dla mieszkańców. Cieszymy się z rozpoczęcia pierwszego etapu realizacji projektu Smart City. Na chwilę obecną projekt jest realizowany zgodnie z założonym harmonogramem i zgodnie z założonym zakresem prac.”

Dzięki przyjętemu Miejscowemu Planowi Zagospodarowania Przestrzennego tereny o powierzchni 220 ha po byłych ZPC Ursus czeka w najbliższych latach zupełna metamorfoza. W rejonie o ogromnym potencjale powstaną osiedla mieszkaniowe w innowacyjnej formule Smart City wraz z infrastrukturą miejską zapewniającą dzielnicy zrównoważony rozwój. Realizację inwestycji, przy współpracy z samorządem, rozpocznie właściciel terenów Grupy Kapitałowej CPD SA wraz ze spółką Unidevelopment S.A. należącą do grupy Unibep S.A.

Prace nad przyjęciem Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) trwały blisko 8 lat. Dokument wszedł w życie się 15 sierpnia 2014 roku. Jego przyjecie umożliwi samorządowi dzielnicy oraz wszystkim inwestorom posiadającym prawa własności do tego terenu rozpoczęcie procesu rewitalizacji.

„Jest to dla nas historyczna chwila, Celtic Property Development SA, która od 10 września 2014 roku posługuje się nową nazwą CPD S.A., jako właściciel największej ilości terenów objętych planem, od lat prowadził aktywną kampanię na rzecz uchwalenia tego dokumentu. Nasz pomysł na projekt w Ursusie to Smart City, czyli inwestycje nowoczesne, otwarte i zintegrowane z resztą dzielnicy. Dlatego zależało nam na planie, bowiem to on definiuje i zabezpiecza wszystkie funkcje społeczne, edukacyjne oraz kulturowe. Bez niego trudno budować nowoczesną tkankę miejską stanowiąca integralną część dzielnicy.” – mówi Michalina Wiczkowska, Prezes Zarządu CPD S.A.

Firma CPD S.A., od początku działania w Ursusie stawiała na ścisłą współpracę z samorządem dzielnicy i miasta. Zanim doszło do uchwalenia planu przez Radę Warszawy, zarząd CPD i władze stolicy podpisały porozumienie o bezpłatnym przekazaniu na rzecz samorządu prawie 8 hektarów terenów oraz w dniu dzisiejszym Deklaracji Wsparcia dla Dzielnicy Ursus. Szczegóły umowy i Paktu zakładają:

1) Bezpłatne przekazanie terenów pod budowę dróg lokalnych na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w pobliżu ulicy Orłów Piastowskich.
2) Ujęcie w planach inwestycyjnych i realizacyjnych kwestii stworzenia nowych przestrzeni zielonych i rekreacyjnych dostępnych dla mieszkańców Ursusa.
3) Wprowadzenie rozwiązań zapewniających bezpieczeństwo i ograniczenie zagrożeń wynikających z procesu rewitalizacji terenów objętych MPZP.
4) Współpracę przy realizacji kompleksu oświatowo-sportowego na terenach ujętych w MPZP jako przeznaczonych pod cele edukacyjne.
5) Wspieranie działalności Ośrodka Kultury Arsus na poprzemysłowych terenach w Ursusie.
6) Współpracę w kwestii utrzymania Muzeum Ursusa na poprzemysłowych terenach w Ursusie.

„Prawdopodobnie jako inwestor wprowadzamy całkowicie nowy standard współpracy z samorządem, ale uważamy, że mamy takie prawo i obowiązek. Nasz projekt jest unikatowy pod wieloma względami, więc ścisła współpraca z władzami Warszawy i Ursusa jest niezbędna do skutecznego zrealizowania naszych planów.” – mówi Piotr Turchoński, Członek Zarządu CPD, odpowiedzialny za projekt Ursus.

Firma CPD S.A. jest gotowa do natychmiastowego rozpoczęcia działań w oparciu o zapisy planu. Do pierwszego etapu realizacji wybrano partnera z sektora deweloperskiego. CPD S.A. podpisało dziś umowę o współpracy z Unidevelopment S.A. Będzie ona polegać na wspólnej realizacji kompleksu budynków wielorodzinnych z częścią usługową oraz towarzyszącą infrastrukturą.

„Projekt Ursus to wielka inwestycja obliczona na dekadę, cieszę się, że będziemy mieli przyjemność realizować śmiałą wizję Smart City. Nasz partner docenił, osiągnięcia grupy kapitałowej Unibep w sektorze budownictwa mieszkaniowego. To będzie ciekawe wyzwanie dla naszego zespołu. Stawiamy do dyspozycji tego projektu nasze najlepsze doświadczenia w mieszkalnictwie.” – powiedział Jan Mikołuszko, Przewodniczący Rady Nadzorczej Unibep S.A.

MPZP umożliwia rozpoczęcie rewitalizacji zdegradowanych terenów poprzemysłowych oraz uporządkowanie urbanistyczne około 220 hektarowego obszaru, stanowiącego 25 % powierzchni całej dzielnicy Ursus. Obecnie jest to teren o największym potencjale inwestycyjnym w m. st. Warszawa objęty jednorodnym planem zagospodarowania przestrzennego. Co więcej jest on oddalony zaledwie 9 km od ścisłego centrum stolicy i 5 min jazdy samochodem od lotniska Fryderyka Chopina. Posiada doskonałe i nowoczesne rozwiązania infrastrukturalne w zakresie komunikacji publicznej: szynowej oraz drogowej.

Zgodnie z zapisami planu miejscowego na tej przestrzeni sama Grupa Kapitałowa CPD S.A., jako największy inwestor, może zrealizować projekty o powierzchni użytkowej około 740 tyś m², z czego około 450 tyś m² może zostać przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe, 250 tyś pod zabudowę usługowo-handlową, a 40 tyś m² pod budownictwo publiczne. Spółka zamierza jednak zmodyfikować powyższe założenia w celu optymalizacji zabudowy oraz zwiększenia atrakcyjności lokalizacji dla potencjalnych mieszkańców, a poprzez to osiągniecie maksymalnej wartości projektu dla jej akcjonariuszy.

15 sierpnia 2014 r zakończył się ostatni etap formalnego uprawomocnienia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) dla terenów poprzemysłowych w rejonie ulicy Orłów Piastowskich – Część I.

3 lipca 2014 roku, Rada Miasta st. Warszawa podjęła uchwałę w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów poprzemysłowych w rejonie ulicy Orłów Piastowskich – Część I. Podjęcie uchwały przez Radę Miasta uruchomiło ostatni etap wdrożenia w życie Planu.

15 lipca 2014 roku uchwała Rady Miasta st. Warszawa z dnia 3 lipca została opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Uchwała wraz z całą dokumentacją została przekazana do Wojewody Mazowieckiego, który w ramach sowich uprawnień, w dniu 5 sierpnia 2014 roku, na stronach w Dziennika Urzędowego Województwa Mazowieckiego opublikował Rozstrzygnięcie Nadzorcze.

W związku z tym, MPZP dla terenów poprzemysłowych w rejonie ulicy Orłów Piastowskich – Część I., w brzmieniu skorygowanym przez Wojewodę Mazowieckiego, wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa, czyli w dniu 15 sierpnia 2014 roku.

Prace nad planem od momentu uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy ze zmianami oraz podjęcia uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów poprzemysłowych w rejonie ulicy Orłów Piastowskich trwały prawie 8 lat.

Dokument ten umożliwia rozpoczęcie rewitalizacji zdegradowanych terenów poprzemysłowych oraz uporządkowanie urbanistyczne obszaru o powierzchni około 220 ha, który stanowi 25 % powierzchni całej dzielnicy Ursus. Obecnie jest to obszar o największym potencjale inwestycyjnym na terenie m. st. Warszawa objęty jednorodnym planem zagospodarowania przestrzennego z doskonałymi, nowoczesnymi rozwiązaniami infrastrukturalnymi w zakresie komunikacji publicznej: szynowej i drogowej, oddalony tylko o 9km od ścisłego centrum Warszawy i 5 min jazdy samochodem od lotniska Fryderyka Chopina.

Zgodnie z zapisami planu miejscowego na tej przestrzeni tylko Grupa Kapitałowa Celtic, jako największy inwestor, może zrealizować inwestycje o powierzchni użytkowej około 740 tyś m² z czego około 450 tyś m² przeznaczone może być pod budownictwo mieszkaniowe, a 250 tyś pod zabudowę usługowo handlową i 40 tyś m²pod budownictwo publiczne. Zamiarem Spółki jest modyfikacja powyższych założeń w celu optymalizacji zabudowy oraz zwiększenia atrakcyjności lokalizacji dla potencjalnych mieszkańców i poprzez to osiągniecie maksymalnej wartości projektu dla jej akcjonariuszy.

Grupa kapitałowa Celtic planuje realizację wielofunkcyjnego obszaru miejskiego z budynkami mieszkalnych obejmujących głownie mieszkania o powierzchni 40 -80 m2. Mieszkania wybudowane w ramach projektu będą przeznaczone przede wszystkim dla młodych, pracujących osób lub rodzin poszukujących swojego pierwszego mieszkania. Cena mieszkania dostosowana będzie do uwarunkowań rynkowych i możliwości zakupowych potencjalnych nabywców. Łatwy i wygodny dojazd do centrum Warszawy stanowić mają szczególną zaletę projektu dla docelowej grupy odbiorców. Dogodny dojazd komunikacją publiczną stanowi dodatkowy atut tego terenu:

• dojazd koleją miejską – lokalizacja projektu pomiędzy stacjami Warszawa Ursus i Warszawa Ursus Północny, Gołąbki i Niedźwiadek leżącymi na dwóch głównych trasach kolejowych, umożliwia dojazd do centrum w ok. 14 minut;
• dojazd samochodem/autobusem – bezpośrednie sąsiedztwo projektu z przystankami autobusowymi dwunastu linii oraz zachodniej obwodnicy Warszawy połączonej dzięki wybudowanymi ulicami ul. Nowomory oraz ul. 4 Czerwca 1989 r gwarantuje bliskość ważnych węzłów komunikacyjnych.

Aktualne tendencje na rynku wskazują duże zapotrzebowanie rynku na mieszkania o niewielkich powierzchniach i w umiarkowanych cenach. Projekt w Ursusie został tak pomyślany, aby swymi produktami idealnie wpisał się w potrzeby rynku, dlatego Spółka spodziewa się dużego popytu na dostarczane mieszkania. Ponadto, Spółka oczekuje dużego zainteresowania projektem wśród docelowej grupy odbiorców ze względu na przewagę konkurencyjną wynikającą z położenia i elastyczności projektu, innowacyjnych rozwiązań Smart City oraz planowanych atrakcyjnych cen.

Powyższe fakty świadczą, iż uchwalenie planu oraz poczynione inwestycje infrastrukturalne otworzyły nowy rozdział w historii dzielnicy Ursus. Zagospodarowanie tak wielkiej powierzchni i oddanie jej ponownie mieszkańcom to nie tylko proces rewitalizacji. To uruchomienie wielkiego procesu inwestycyjnego, stworzenie setek nowych miejsc pracy, osiedlenie nowych mieszkańców oraz zrealizowanie wielu inwestycji ważnych z punktu widzenia dzielnicy, choćby w warstwie edukacyjnej.

To także realizacja nowego modelu współpracy między miastem, dzielnicą a inwestorami. W procesie uchwalania planu Grupa Kapitałowa Celtic nieodpłatnie przekazała miastu ponad 8 ha terenów przeznaczonych w planie pod inwestycje publiczne. To działanie zdjęło z budżetu samorządowego poważny wydatek związany z wykupem ziemi, pieniądze te będzie można przeznaczyć na inwestycje dzielnicowe na tym terenie.

Jeszcze w tym roku Grupa Kapitałowa Celtic rozpocznie realizację pierwszego etapu swoich planów inwestycyjnych. Szczegóły zostaną podane na najbliższej konferencji prasowej, która odbędzie się 9 września 2014. Mogą Państwo również zapoznać się z nimi na stronie internetowej www.pokochajursus.pl .

Zarząd Celtic Property Developments Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy, Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000277147 zwołuje Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki, które odbędzie się 5 sierpnia 2014 r. o godzinie 10.00, w siedzibie Spółki: ul. Cybernetyki 7b, 02-677 Warszawa.

Szczegółowe informacje znajdują się w raporcie bieżącym w natępującym miejscu:

http://www.celtic.pl/pl/relacje-inwestorskie/raporty/biezace/zwolanie-nadzwyczajnego-zgromadzenia-wspolnikow