Ursus_Aktualnosci PL

Firma UNIBEP S.A. została wybrana na generalnego wykonawcę inwestycji Ursa Smart City.  Na mocy umowy, UNIBEP S.A. wybuduje cztery nowoczesne i specjalnie zaprojektowane pod względem funkcjonalności budynki mieszkalne, wraz z garażem podziemnym, zagospodarowaniem terenu oraz niezbędnymi robotami towarzyszącymi.

Prace realizowane będą w dwóch etapach, przy czym w ramach pierwszego etapu, zostanie wykonany jeden budynek mieszkalny  wraz  z garażem podziemnym pod czterema budynkami (mieszczącym łącznie 359 miejsc postojowych).  W budynku o wysokości 7 kondygnacji naziemnych znajdować się będzie 181 mieszkań i 13 lokali usługowych.

We wrześniu – rok po podpisaniu umowy o współpracy pomiędzy Unidevelopment S.A. oraz CPD S.A. – w Ursusie ruszy budowa i sprzedaż mieszkań w pierwszym etapie osiedla Ursa Smart City. Projekt realizowany jest zgodnie z przyjętym w ubiegłym roku Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Inwestycja rozpocznie proces rewitalizacji terenów, na których w ciągu kilku najbliższych lat powstanie nowoczesna zabudowa miejska.

Unidevelopment S.A. z CPD S.A. zrealizują inwestycję u zbiegu ulic Hennela i Dyrekcyjnej w dwóch etapach. Na osiedlu Ursa Smart City powstaną łącznie cztery budynki, w których planowanych jest 356 mieszkań (181 z nich powstanie w pierwszym etapie) o powierzchniach od 32 do 102 m². Zasadniczą część oferty będą stanowiły lokale dwu- i trzypokojowe, które od wielu lat niezmiennie cieszą się największym zainteresowaniem klientów. Na parterach budynków przewidziane są powierzchnie handlowo-usługowe o metrażach od 19 do 103 m², a w kondygnacji podziemnej parking dla 359 samochodów. Projekt osiedla przygotowała pracownia Hermanowicz Rewski Architekci.

Szczegóły oferty zostaną zaprezentowane na stoisku Unidevelopment S.A. podczas premiery projektu w dniach 6 i 7 września na targach w Hali Torwaru przy ulicy Łazienkowskiej Warszawie. W pierwszych dniach września deweloper uruchomi również biuro sprzedaży na terenie inwestycji. Wówczas rozpoczną się też prace budowlane. Realizacja pierwszego etapu budowy osiedla zakończy się w czwartym kwartale 2016 roku.

Osiedle w nowoczesnym miejskim otoczeniu

W ciągu ostatnich kilku lat w Ursusie przeprowadzono wiele inwestycji infrastrukturalnych, co czyni tę dzielnicę jedną z najbardziej obiecujących części Warszawy. Dzięki przyjętemu w ubiegłym roku Miejscowemu Planowi Zagospodarowania Przestrzennego czekają ten obszar dalsze intensywne zmiany. Powstanie tutaj zrównoważona, nowoczesna zabudowa miejska z rozwiązaniami pro-ekologicznymi (ścieżki rowerowe, stacje ładowania samochodów elektrycznych, panele fotowoltaiczne), z dostępem do szerokopasmowego internetu i strefami Wi-Fi. Oprócz mieszkań planowane są tereny rekreacyjne, instytucje publiczne i  kulturalne, budynki biurowe i obiekty handlowe. Dzięki takim udogodnieniom ta tworzona praktycznie od podstaw część miasta będzie tętniła życiem i zapewni mieszkańcom komfort oraz bezpieczeństwo na co dzień.

Osiedle Ursa Smart City, które zbudowane zostanie przez Unidevelopment S.A. i CPD S.A., jest pierwszą częścią inwestycji zgodnych z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. W jego pobliżu mieści się Urząd Dzielnicy Ursus, centrum handlowe Factory Outlet, przystanek kolejki miejskiej, a także Dom Kultury Arsus i Zespół Szkół Społecznego Towarzystwa Oświatowego w Warszawie.                       

Łatwy dojazd do centrum Warszawy i innych części miasta

Teren, na którym Unidevelopment S.A. wraz z CPD S.A. zrealizują inwestycję, oddalony jest o zaledwie 9 km od ścisłego centrum Warszawy. Istniejąca sieć dróg zapewnia najlepszą komunikację z innymi częściami miasta i dogodny wyjazd z Warszawy. Dzielnica ma m.in. doskonałe połączenia drogowe. Sprawne poruszanie się samochodem ułatwia nowo oddana do użytku ul. 4 Czerwca 1989 r. (robocza nazwa Nowolazurowa), łącząca Ursus z Alejami Jerozolimskimi, węzłem Salomea i Opacz oraz ul. Nowomory, pozwalająca na szybki przejazd do ulicy Połczyńskiej i węzła Warszawa Zachód. Dojazd do obwodnicy Warszawy zajmuje około 5 minut.

Dla przyszłych mieszkańców osiedla Ursa Smart City istotna będzie też sieć komunikacji miejskiej. Inwestycja powstanie w okolicach czterech przystanków kolejki: Ursus, Ursus Północny, Gołąbki i Niedźwiadek. W godzinach szczytu pociągi odchodzą stąd co 5–10 minut, a dojazd do centrum zajmuje niecały kwadrans. Wokół inwestycji biegną też trasy 12 linii autobusowych, łączących Ursus ze wszystkimi dzielnicami Warszawy.

 

17 lutego 2015 roku, po przeprowadzeniu postępowania antymonopolowego wszczętego na wniosek Challange Eighteen sp. z o.o., Smart City sp. z o.o. oraz Unidevelopment S.A., Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów wydał zgodę na dokonanie koncentracji, polegającej na utworzeniu wspólnego przedsiębiorcy Smart City sp. z o.o. w organizacji spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie przez Spółkę Zależną, Smart City sp. z o.o. oraz Unidevelopment S.A..

W ten sposób spełnił się warunek zawieszający z Umowy Inwestycyjnej z 10 września 2014 roku w odniesieniu do przystąpienia Unidevelopment S.A. do Smart City spółka z o.o. spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie.

Grupa CPD SA ma przyjemność poinformować, że sfinalizowała zakup dodatkowego terenu w sercu Smart City, w dzielnicy Ursus. Teren o powierzchni 7 hektarów znajduje się blisko ulicy Gierdziejewskiego, pozwala na budowę ponad 80 000 m2 powierzchni mieszkaniowej i komercyjnej w obszarze, na którym planowana jest również realizacja obiektów edukacyjnych i rekreacyjnych. Dzięki opisanej transakcji grupa kapitałowa CPD S.A. zwiększyła swój portfel nieruchomości budowlanych znajdujących się na terenie dzielnicy Ursus do powierzchni ok. 60 ha. i może zrealizować projekty o sumarycznej powierzchni użytkowej ponad 700 tyś m². Smart City jest obecnie jedną z największych inwestycji mieszkaniowo-usługowych w Warszawie. Podczas jej realizacji CPD dążyć będzie do ustanowienia nowych standardów jakości życia dla jego mieszkańców.

Zakupiona nieruchomość przylega bezpośrednio do innych terenów pozostających we władaniu grupy kapitałowej CPD S.A. Jej nabycie uzupełniło portfel posiadanych nieruchomości na terenie konceptu Smart City o kluczowy obszar znajdujący się w bezpośrednim sąsiedztwie terenów przeznaczonych na edukację i rekreację. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zakupiona nieruchomość wraz z sąsiadującym terenem, stanowić będzie docelowo unikalny i nowoczesny kompleks mieszkaniowo – rekreacyjno – edukacyjny o obszarze ponad 20 ha. Dzięki swojej lokalizacji i wyjątkowej kompleksowej funkcji mieszkaniowo – edukacyjno – rekreacyjnej oferować będzie swoim mieszkańcom wysoki komfort życia.

Przedmiotowy teren stanowi integralną część konceptu Smart City, który przewiduje około 62 % powierzchni na budynki z funkcją mieszkalną, 18% na centra biurowo-usługowe, do 10 % na działalność handlową, a pozostałe ok. 10 % na cele publiczne. Docelowo w Smart City będzie mogło zamieszkać do 30 tysięcy mieszkańców, którym będzie można zaoferować do 200 tys. m² powierzchni usługowo-biurowej.
Koncept Smart City jest obecnie jednym z największych i najlepiej skomunikowanych projektów inwestycyjnych w m st. Warszawa, obejmującym obszar około 220 h, na którym zrealizowane zostaną obiekty mieszkaniowe, handlowe, biurowe, edukacyjne i rekreacyjne. Co więcej – jest on oddalony od ścisłego centrum stolicy o zaledwie 9 km i 5 min jazdy samochodem od lotniska Fryderyka Chopina i oferuje doskonale połączenia komunikacją drogową, autobusową i kolejową.

Zgodnie z zapisami planu miejscowego, na obszarze Smart City grupa kapitałowa CPD S.A., jako największy inwestor, może zrealizować projekty o sumarycznej powierzchni użytkowej ponad 730 tyś m², z czego w zależności od zapotrzebowania, ponad 500 tyś m² może zostać przeznaczone pod funkcje mieszkaniowe, około 200 tyś m² pod zabudowę usługowo-handlową, a ponad 30 tyś m² pod budownictwo publiczne. Z uwagi na skale projektu oraz przewidzianą miejscowym planem elastyczność przeznaczenia poszczególnych kwartałów tego obszaru, grupa kapitałowa CPD S.A. ma możliwość dostosowania strategii rozwoju poszczególnych kwartałów konceptu Smart City do kształtujących się na rynku warszawskim potrzeb i oczekiwań w danych segmentach rynku nieruchomości. Działania grupy kapitałowej CPD S.A będą zmierzały do optymalizacji zabudowy oraz zwiększenia atrakcyjności projektu dla potencjalnych mieszkańców i w konsekwencji osiągnięcie maksymalnej wartości projektu dla akcjonariuszy CPD SA. Grupa CPD SA we wrześniu ur. rozpoczęła realizacje pierwszego etapu inwestycji przylegającego od strony południowo wschodniej do istniejącego kompleksu parkowo-edukacyjnego o powierzchni ok. 1 ha, centrum handlowego Factory Outlet Ursus, domu Kultury Arsus oraz Zespołu Szkół Społecznego Towarzystwa Oświatowego w Warszawie. Pierwszy etap zaoferuje około 360 mieszkań 1,2 i 3 pokojowych zlokalizowanych w 4 budynkach, zaprojektowanych z myślą o potrzebach młodych rodzin. Dodatkowo nowoczesny kompleks będzie oferował atrakcyjnie zagospodarowane tereny publiczne, na których zlokalizowane zostaną place zabaw dla dzieci, żłobek, przedszkole oraz szkoła publiczna.

Prezes Elżbieta Wiczkowska komentuje: “Jesteśmy zadowoleni z zakupu terenu, który uzupełni naszą koncepcję Smart City. Nabycie tego terenu pozwoli nam na bardziej efektywną kontrolę nad rozwojem projektu, jak również ułatwi nam jego realizację z uwzględnieniem wielu nowoczesnych udogodnień dla mieszkańców. Cieszymy się z rozpoczęcia pierwszego etapu realizacji projektu Smart City. Na chwilę obecną projekt jest realizowany zgodnie z założonym harmonogramem i zgodnie z założonym zakresem prac.”