W ostatnich dniach pracownicy Grupy Kapitałowej Celtic zaobserwowali wzmożone działania Energetyki Ursus Sp. z o.o. na terenie działki 113 w obrębie 2-09-09 przy ul. Silnikowej w Warszawie w dzielnicy Ursus, które należą do Grupy Kapitałowej Celtic. Działania podejmowane bez zgody właściciela, a zatem bezprawne. Wszelką odpowiedzialność za nielegalne prace Energetyki Ursus na przedmiotowym terenie ponosi Celtic, choć nie jest o nich nawet informowany, nie mówiąc o wymogu nakazanych prawem uzgodnień.

Energetyka Ursus prowadzi wycinkę zieleni i roboty rozbiórkowe, co zagraża zdrowiu i życiu pracowników oraz osób postronnych. Ilość zaangażowanego w roboty sprzętu budowlanego wskazuje, że prawdopodobnie trwają przygotowania do rozpoczęcia większych robót budowlanych, choć nie ma na nie stosownych pozwoleń.

Nasza Spółka podjęła zatem przewidziane prawem kroki, które mają na celu natychmiastowe zaprzestanie dokonywania bezprawia przez Energetykę Ursus.

Na działce znajdują się osadniki oczyszczalni ścieków przemysłowych. Zgodnie z raportem rzeczoznawców stan technicznych ww. osadników łamie między innymi przepisy BHP oraz ochrony środowiska. Z dokumentów złożonych we właściwych urzędach oraz z relacji biegłego ekologa z listy Wojewody Mazowieckiego wynika, że w 2009 roku Energetyka Ursus przyjęła do oczyszczalni i osadników wiele ton ścieków przemysłowych. Nie wyprodukowała jednak ani jednego kilograma odpadów przemysłowych. Powstaje zatem pytanie o to, co się stało z przyjętymi zanieczyszczeniami przemysłowymi? Ulotniły się czy też może nigdy nie zostały zneutralizowane?

Energetyka Ursus była dzierżawcą wymienionego powyżej terenu na podstawie Umowy Dzierżawy nr 4/2007 z 25.04.2007 roku zawartej pomiędzy Challange Eighteen Sp. z o.o. (spółka należąca do Grupy Kapitałowej Celtic) jako Wydzierżawiającym i Energetyką Ursus Sp. z o.o. jako Dzierżawcą.

W dniu 31 stycznia 2010 roku, wraz z upływem okresu wypowiedzenia wyżej przytoczonej umowy wygasły wszelkie prawa Energetyka Ursus do korzystania z przedmiotowej nieruchomości. Oświadczenie Wydzierżawiającego o wypowiedzeniu umów dzierżawy i poddzierżawy zostało bowiem dostarczone do Energetyki Ursus w dniu 30 stycznia.2009 roku.

Pomimo zakończenia współpracy, Energetyka Ursus nie zaprzestała swojej działalności na terenie należącym do Grupy Kapitałowej Celtic odmawiając jednocześnie ponoszenia kosztów jego użytkowania. Zadłużenie Energetyki Ursus wobec Grupy Kapitałowej Celtic wynosi aktualnie ponad 11 mln zł.

Energetyka Ursus rozpowszechnia nieprawdziwe informacje jakoby nie była świadoma tych faktów. W § 1 przywołanej wyżej Umowy Dzierżawy zapisano jednak wyraźnie: „Wydzierżawiający [czyli Celtic] oświadcza, że jest użytkownikiem wieczystym działek gruntu nr 113 (…) z obrębu 2-09-09 i właścicielem budynków i budowli na nich posadowionych”. Oświadczenie zostało przyjęte i zaakceptowane podpisem przez Prezesa Zarządu Energetyki Ursus Sp. z o.o. Pana Bogdana Bigusa. Dowodzi to jednoznacznie, że kierowana przez niego firma jest świadoma nielegalnego charakteru swoich działań. Nie zamierza ich jednak zaprzestać.

Nielegalne zajmowanie terenu przez Energetykę Ursus odnotował również Marszałek Województwa Mazowieckiego, który w związku brakiem dobrej woli Energetyki Ursus (odmówienie przyjęcia Wezwania, składanie wniosków o odroczenie rozprawy, nieskorzystanie z prawa substytucji), wydał Decyzję Nr 90/11/PŚ.Z, stwierdzającą wygaśnięcie „decyzji Wojewody Mazowieckiego (…) udzielającej Energetyce Ursus Sp. z o.o. (…) pozwolenia zintegrowanego na prowadzenie instalacji unieszkodliwiania odpadów niebezpiecznych (…)”, które to instalacje miały być prowadzone m.in. przez wyżej opisywaną działkę nr 113.

Energetyka Ursus odwołała się od Decyzji, co skutkuje przedłużaniem stanu bezprawia. W Decyzji marszałka opisano i potwierdzono stan faktyczny, istniejący od kilkunastu miesięcy czyli „utratę tytułu prawnego do nieruchomości” przez Energetykę Ursus (Decyzja Nr 90/11/PŚ.Z z 22 sierpnia 2011 roku).

Jeszcze w tym roku w Ursusie powinien zostać uchwalony miejscowy plan zagospodarowania dla terenów dawnych ZPC Ursus. W tym dla projektowanej przez Celtic Property Development inwestycji SMART CITY URSUS – Inteligentnego Miasta Ursus. Miejsca o najwyższym standardzie życia w Warszawie na zrewitalizowanych terenach po dawnej fabryce traktorów.

Plan miejscowy pozwala na wybudowanie 500 tyś. m2 powierzchni mieszkalnej i 700 tyś m2 powierzchni usługowej. W Smart City powstanie od 20 do 25 tyś. nowych miejsc pracy. Dzięki połączeniu ekologii, kultury, edukacji oraz innowacyjnej gospodarki nowe wpływy do budżetu dzielnicy z tytułu podatku od nieruchomości w wysokości 25 mln złotych podwoją ich obecny poziom. Szacujemy, że dzięki mieszkańcom Smart City Ursus z podatku od osób fizycznych do kasy dzielnicy/miasta wpłynie dodatkowo blisko 40 mln zł.

Najnowsze działania Energetyki Ursus mają na celu storpedowanie tego ważnego dla Ursusa i całej Warszawy projektu.

W załączeniu:
1. Decyzja Marszałka Województwa Mazowieckiego z dnia 22 sierpnia 2011 roku
2. List spółki z Grupy Kapitałowej Celtic do Energetyki Ursus Sp. z o.o. z dnia 13 października 2011

Załączniki
20111013 Pismo do Energetyki Ursus
20110822 Decyzja Marszalka Woj Mazowieckiego

Mieszkańcy Ursusa mówią: „Chcemy dzielnicy mieszkaniowej, w której znajdziemy pracę”. Aż 84% mieszkańców Ursusa nie wierzy w powrót wielkiego przemysłu na tereny dawnej fabryki traktorów. Blisko dwie trzecie pragnie, by w Ursusie przeważały funkcje mieszkalne, a nie zakłady przemysłowe. Mieszkańcy dostrzegają problemy ze znalezieniem pracy i stąd szansę dla siebie i Ursusa upatrują w jak najszybszym uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania dla terenów po byłych zakładach ciągnikowych.
W ostatnim tygodniu sierpnia br. na zlecenie Celtic Property Developments S.A. firma badawcza TNS OBOP wykonała badanie opinii mieszkańców dzielnicy Ursus na temat ich oczekiwań w kwestii kierunków rozwoju Ursusa jako dzielnicy – „Ursus w oczach swoich mieszkańców”. Telefoniczny sondaż przeprowadzono na próbie 1 tys. osób.

Chcieliśmy sprawdzić, czy nasza koncepcja „Smart City Ursus” – inteligentnego miasta Ursus koresponduje z potrzebami społecznymi mieszkańców dzielnicy. Planujemy wybudowanie obiektów mieszkalnych, biurowych, usługowych i handlowych wraz z towarzyszącą infrastrukturą rekreacyjną. W Smart City Ursus powstanie ponad 20 tys. nowych miejsc pracy.

Dzięki realizacji zapisów wyłożonego w maju br. planu miejscowego, połączeniu ekologii, kultury, edukacji oraz innowacyjnej gospodarki roczne wpływy do budżetu dzielnicy wzrosną z tytułu podatku od osób fizycznych o prawie 40 mln zł, z kolei podatek od nieruchomości wzrośnie o prawie 25 mln zł.

Zdecydowana większość (84%) ankietowanych nie wierzy w powrót wielkiego przemysłu na tereny byłych Zakładów Przemysłu Ciągnikowego Ursus. Ponad 70% ankietowanych nie zna nikogo, kto pracowałby w kilkunastu zakładach pracy, które działają na terenach po dawnych ZPC Ursus. To nie dziwi, bo według dostępnych informacji na obszarze kilkudziesięciu hektarów pracuje w nich obecnie jedynie kilkaset osób. Zdecydowana większość mieszkańców dzielnicy Ursus (83%) nie słyszała o firmach przemysłowych z terenów dawnych ZPC Ursus, które angażowałyby się w życie dzielnicy.

Blisko dwie trzecie badanych opowiedziało się za Ursusem jako dzielnicą o charakterze mieszkaniowym, gdzie więcej będzie osiedli mieszkaniowych niż zakładów przemysłowych. Wskaźnik ten jest jeszcze wyższy wśród osób z wykształceniem wyższym oraz ludzi do 30 roku życia.

Niemal 70% mieszkańców uważa, że w Ursusie nie ma wystarczającej liczby miejsc pracy, przy czym 37% ankietowanych wypowiada się w tej kwestii w sposób kategoryczny („zdecydowanie nie”). W ocenie możliwości znalezienia pracy wśród mieszkańców Ursusa przeważają pesymiści. Blisko połowa respondentów jest zdania, że w obecnych czasach trudno jest znaleźć jakąkolwiek pracę.

Niemal 90% ankietowanych deklaruje, że słyszała o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dzielnicy Ursus, zaś ponad 70% jest zdania, że jego uchwalenie przyczyni się do rozwoju działalności gospodarczej na terenie dzielnicy (22% wyraża tę opinię w sposób zdecydowany).

7 września br. skierowaliśmy pisemną deklarację do Pana Wiesława Krzemienia, Burmistrza Dzielnicy Ursus, w której zgodnie z zapisami wyłożonego w maju Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, potwierdziliśmy wolę nieodpłatnego przekazania terenów pod inwestycje miejskie – 20 ha na drogi i szkoły. Wartość tychże terenów wg informacji zawartych w planie miejscowym to ponad 65 milionów złotych. Oferta złożona przedstawicielom Zarządu Dzielnicy Ursus jest ważna do końca bieżącego roku.

Projekt Celtica to nie jedno osiedle czy kilka bloków, lecz kompleksowa koncepcja przetworzenia tego terenu w nową, otwartą część Ursusa, zgodnie z zapisami projektu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Przez wielu urbanistów nasza koncepcja jest uznawana za bardzo nowoczesną i ma poparcie Rady Dzielnicy Ursus.

Załączniki
11-10-07 Badanie TNS OBOP dotyczące Ursusa
Wyniki_badania_mieszkancow_Ursusa.pdf

W ramach odpowiedzialności społecznej spółka Celtic Property Developments S.A. podpisała w obecności przedstawicieli Zarządu Dzielnicy oraz Przewodniczącego Rady Dzielnicy Ursus m.st. Warszawy dokument o nazwie „Pakt dla kultury w Ursusie”. Spółka Celtic w ten sposób pragnie wspierać rozwój kultury a tym samym społeczności w dzielnicy.
Tkanka społeczna każdej dzielnicy to nie tylko inwestycje budowlane, ale również relacje społeczne, życie kulturalne, które budują klimat i autentyczną wartość miasta.

Główne punkty Paktu dla kultury w Ursusie to:
1) Wynajem przez Celtic budynku Ośrodka Kultury Arsus na 5 lat
2) Stworzenie wirtualnego muzeum Ursusa, w tym historii Zakładów Mechanicznych Ursus
3) Wspieranie inicjatyw rozwoju kultury w Ursusie
4) Wspieranie inicjatyw promowanie kultury w Ursusie
5) Współpraca z organizacjami społecznymi na rzecz integracji kultury w dzielnicy Ursus

„Nie chcemy budować, kolejnej warszawskiej sypialni, ale nowoczesną cześć miasta, w której wszyscy mieszkańcy Ursusa będą mogli znaleźć swoją drogę tworzenia kultury, jak również korzystania z dóbr kultury. Nasza inwestycja będzie rozwijana w miejscu posiadającym kontekst historyczny oraz istniejącą kulturę, która wymaga mecenatu. Pakt jest strukturą otwartą dla wszystkich, którym zależy na rozwoju dzielnicy Ursus i którzy chcą się zaangażować w proces tworzenia wydarzeń kulturalnych – mówi Iwona Postek z Celtic.

W ramach realizacji głównych punktów tego Paktu, Celtic Property Developments S.A. podpisała już, poprzez jedną ze swoich spółek zależnych, umowę z Ośrodkiem Kultury Arsus w dzielnicy Ursus m.st. Warszawy dotyczącą wynajmu budynku, w którym działa najważniejszy ośrodek kulturalny w dzielnicy Ursus. Umowa została zawarta na pięć lat, w tym czasie Arsus będzie płacić, jako najemca, 100 złotych czynszu miesięcznie (netto) plus kwoty należne tytułem podatku od nieruchomości oraz opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste.

„Dzięki tej umowie dzielnica Ursus zaoszczędzi rocznie ponad 600 tysięcy złotych, tyle bowiem zgodnie z wyceną rynkową powinien wynosić roczny czynsz za tego typu obiekt. Ta umowa jest kontynuacją wcześniejszej umowy najmu, ze stycznia 2008 roku, również z tą samą symboliczną stawką miesięczną czynszu, czyli 100 zł. Celtic jest obecnie nie tylko największym inwestorem w Ursusie, jest także organizacją, której zależy na aktywnym uczestnictwie w życiu społeczności Ursusa. Wspieranie kultury poza edukacją jest inwestycją, którą traktujemy jako wkład w rozwój dzielnicy Ursus i wychodzenie naprzeciw oczekiwaniom jej mieszkańców.” – mówi Iwona Postek z Celtic.

Pakt dla kultury w Ursusie jest częścią szerszej strategii firmy Celtic dotyczącej terenów w Ursusie. Jej główne elementy to: kultura, edukacja, ekologia oraz innowacyjna gospodarka.

Załączniki
11-07-25 Pakt dla kultury w Ursusie

30 maja 2011 do publicznego wglądu po raz drugi został wyłożony Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów poprzemysłowych w rejonie ul. Orłów Piastowskich. Będzie on dostępny w dniach od 30 maja 2011 roku do 30 czerwca 2011 roku w siedzibie Urzędu m.st. Warszawy.
Plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje tereny o wielkości ok. 220 ha, które aktualnie w większości pozostają niezagospodarowane i nie przynoszą ani dzielnicy Ursus, ani miastu dochodu.

„Brak Planu blokuje rozwój dzielnicy: firmy nie chcą tu zakładać swoich siedzib, a z powodu niepewności odnośnie otoczenia nowi inwestorzy nie decydują się na zakup nieruchomości w tym miejscu, co negatywnie wpływa na budżet dzielnicy. Każdy rok opóźnienia w zatwierdzeniu planu to wielkie straty dla dzielnicy. Im szybciej plan zostanie uchwalony, tym szybciej zaczną wpływać do kasy gminy dodatkowe pieniądze z podatków (podatek od nieruchomości, CIT, PIT ), łącznie kilkadziesiąt milionów złotych rocznie” – mówi Elżbieta Wiczkowska reprezentująca spółkę Celtic Property Developments.

Urząd Miasta odpowiedzialny za przygotowanie planu m.in. dla terenów byłych ZPC Ursus miał na celu stworzenie przestrzeni funkcjonalnej i przyjaznej wszystkim zarówno dotychczasowym jak i przyszłym mieszkańcom.

„Plan był przygotowany przez miasto i zapewnia zrównoważony rozwój objętych nim terenów. Wygospodarowano odpowiednią część terenów na potrzeby użytku publicznego (żłobki, szkoły, parki). Nie chcemy żeby ta część Ursusa wyglądała jak Skorosze, gdzie budowano tereny miejskie bez planu zagospodarowania. Dzięki Planowi w Ursusie może powstać nowa, przyjazna, zielona dzielnica, z siedmiohektarowym parkiem, długim bulwarem wzdłuż zbiornika wodnego, placami zabaw. Z tych obiektów będą mogli korzystać wszyscy mieszkańcy Ursusa.” – dodaje Urszula Łoś reprezentująca spółkę Celtic Property Developments.

Ze względu na położenie terenów objętych Planem, które znajdują się blisko centrum Warszawy, część terenu po byłych ZPC Ursus została w planie przeznaczona na cele mieszkaniowe. Od szeregu lat nie ma chętnych na realizowanie projektów przemysłowych na tym terenie. Nic tej sytuacji nie zmieni. Przemysł z uwagi na swoje uciążliwości wyszedł już dawno z podobnych terenów w innych stolicach europejskich. Na terenie objętym planem znajdzie swoją siedzibę wiele dużych firm oferujących nowe technologie, wiele zakładów rzemieślniczych i usługowych, również tych, które funkcjonują obecnie na terenie dzielnicy Ursus. Szacuje się, że w nowych budynkach znajdzie zatrudnienie około 20 tysięcy pracowników. Te miejsca pracy będą atrakcyjną propozycją dla mieszkańców Ursusa. Będą mieli pracę na miejscu, bez konieczności jeżdżenia do centrum miasta.

Załączniki
11-05-30 Plan zagospodarowania został wyłożony

NS OBOP przedstawia wyniki badań opinii społecznej dotyczące dzielnicy Ursus. Badanie „Ursus w oczach mieszkańców dzielnicy i pozostałych warszawiaków”, zostało wykonane na reprezentatywnej grupie tysiąca mieszkańców Ursusa i tysiąca mieszkańców Warszawy w marcu tego roku. Projekt został zrealizowany na zlecenie firmy Celtic Property Developments , która jest największym inwestorem na terenach po dawnych zakładach ZPC Ursus.

Badanie ma charakter przekrojowy, w pytaniach znalazły się kwestie odnoszące się do jakości życia w dzielnicy, plusów i minusów, charakteru Ursusa, przyszłości oraz stanu wiedzy i stosunku do Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.

„Zrealizowaliśmy te badania, ponieważ jako inwestor z dużym doświadczeniem w sektorze developerskim wiemy, że miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego są z reguły trudnym tematem. Ściera się wiele interesów zarówno lokalnych jak i miejskich. Uważamy, że plan jest gwarantem prawidłowego rozwoju Ursusa, jego wprowadzenie pozwoli na uniknięcie takich problemów jakie na przykład ma dziś Wilanów, gdzie powstało wielkie osiedle bez infrastruktury społecznej. Dziś najważniejszym tematem dla Ursusa staje się właściwe zagospodarowanie 1/5 powierzchni tej dzielnicy. Nasze badanie, wykonane przez niezależny ośrodek badawczy, pokazuje jaką opinię w sprawie inwestycji i planu dotyczących terenów po ZPC Ursus mają mieszkańcy dzielnicy. Być może to dziwne, że inwestor z takim zaangażowaniem walczy o plan, który narzuca mu wiele ograniczeń, konieczność oddania części terenu pod inwestycje ogólno–dzielnicowe, ale taki jest właśnie nasze podejście. Chcemy zbudować nowoczesną części dzielnicy Ursus, otwartą dla całej społeczności i oferującą nowe miejsca pracy, szkoły i przedszkola, tereny sportowe.” – mówi Michalina Wiczkowska z Celtic.

W studium przyjętym przez Radę Warszawy “Kierunki zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy” zapisano, że dzielnica Ursus należy do tzw. strefy miejskiej, a na jej terenie należy rozwijać funkcje mieszkaniowe i usługowe. W 2009 roku Rada Dzielnicy podjęła uchwałę (147/XLII/2009), w której pozytywnie zaopiniowała projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i zgłosiła postulaty do Rady Miasta o wpisanie do tegoż planu takich punktów jak utrzymanie status quo obecnie działających firm oraz obowiązek uczestnictwa właścicieli terenów po dawnych ZPC Ursus w inwestycjach ogólno-dzielnicowych.

„Celtic Property Developments od pięciu lat popiera ideę uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów po dawnych Zakładach Przemysłu Ciężkiego w Ursusie. Projekt planu zakłada w perspektywie następnych 25 lat stworzenie ponad 20 tysięcy nowych miejsc pracy w sferze usług, osiedlenie ok 25 tysięcy nowych mieszkańców, wybudowanie szkół, przedszkoli, obiektów sportowych i terenów rekreacyjnych. Wprowadzenie nowych operatorów mediów w tym zbudowanie nowej, ekologicznej elektrociepłowni. To wszystko gwarantuje plan oraz przedsiębiorcy, którzy planują tu inwestycje. Jego brak to dalsze utrzymanie prawie 200 hektarów zdegradowanej powierzchni niedaleko centrum Warszawy. Mieszkańcy Ursusa zdają sobie sprawę, że jest to poważny temat, większość z nich, 63% zna plan, a prawie 79% uznaje, że jest to akceptowalne rozwiązanie. 71% uważa, że teren powinien zostać równo podzielony pomiędzy funkcje mieszkaniową, usługową, przemysłową i rekreacyjną. Poważne obawy budzi natomiast rozwój funkcji przemysłowych i takich inwestycji jak oczyszczalnia niebezpiecznych ścieków przemysłowych czy wielkie centrum logistyczne. 81% mieszkańców Ursusa i 82% mieszkańców Warszawy uważa, że przemysł powinien być lokowany na obrzeżach miasta” – mówi Piotr Turchoński z Celtic.

Badanie przeprowadzone przez TNS OPOB pokazuje, że mieszkańcy Ursusa są zadowoleniu z jakości życia w tej dzielnicy, ale uważają ją za mało nowoczesną i taką, w której niewiele się dzieje (64%). 87% badanych uważa, że tereny po ZPC Ursus nie są dobrze wykorzystane, a 72% procent jest za zlikwidowanie monopolu jednego dostawcy mediów. Bardzo ciekawie Ursus prezentuje się w oczach Warszawiaków, 41% badanych uważa, że jest to dobrze skomunikowana dzielnica, 40% zauważa atrakcyjne ceny mieszkań. Widać więc, że Ursus ma potencjał rozwojowy.

„Mamy nadzieję, że badanie to da pozytywny impuls władzom dzielnicy oraz miasta i procedura uchwalania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla dzielnicy Ursus nabierze tempa. Ursus to jedyna dzielnica w Warszawie, która nie ma nawet jednego takiego planu. Zdajemy sobie sprawę, że sześciu przedsiębiorców, którzy walczą z ideą planu na pewno się nie podda, ale warto sprawdzić jakie uwagi zgłosili ich przedstawiciele do planu po jego wyłożeniu. Nie znajdziecie tam Państwo postulatów o utrzymanie funkcji przemysłowej, znajdziecie za to wnioski o przekształcenie ich terenów na funkcję mieszkaniową lub usługową z możliwością budowy obiektów wielko-powierzchniowych, tj. ponad 2 000 metrów kwadratowych. Widać zatem, że przeciwnicy planu są świadomi realnego potencjału jaki przedstawiają obecne tereny poprzemysłowe. Realnie rzecz biorąc, przeciwnicy planu już dawno zadbali o swój interes Obecnie głównym przeciwnikiem zmian na tym zaniedbanym terenie jest Energetyka Ursus, która jest monopolistą energetycznym w tej dzielnicy i dyktuje najwyższe ceny w Warszawie za energię elektryczną i cieplną” – mówi Michalina Wiczkowska z Celtic.

Załączniki
11-03-29 Badanie TNS OBOP dotyczace Ursusa.doc