CPD SA
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe
za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
CPD SAStrona 2
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
Spis treści
Skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów4
Skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów – c.d.5
Skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej6
Skonsolidowane sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym9
Skonsolidowany rachunek przepływów pieniężnych11
Noty objaśniające do skonsolidowanego sprawozdania finansowego12
2Opis istotnych zasad rachunkowości13
2.1Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego13
2.3Zmiany w strukturze Grupy14
2.5Oświadczenie zgodności z MSSF16
2.6Pozycje wyrażone w walutach obcych21
2.7Nieruchomości inwestycyjne22
2.10Wartości niematerialne z wyłączeniem wartości firmy23
2.12Utrata wartości aktywów niefinansowych24
2.15Aktywa przeznaczone do sprzedaży25
2.17Zobowiązania handlowe i inne zobowiązania26
CPD SAStrona 3
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
2.28sprawozdanie z przepływów pieniężnych29
2.29podatki inne niż podatek dochodowy30
3Zarządzanie ryzykiem finansowym30
3.1Czynniki ryzyka finansowego30
7Należności handlowe oraz pozostałe należności36
8Środki pieniężne i ich ekwiwalenty37
10Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania39
12Odroczony podatek dochodowy41
14Przychody i koszty finansowe oraz wynik z przeszacowania pożyczek do wartości godziwej42
16Korekty przepływów pieniężnych z działalności operacyjnej43
17Transakcje z jednostkami powiązanymi43
21Wynagrodzenie biegłego rewidenta47
23Sezonowość działalności i zdarzenia nietypowe48
24Zdarzenia po zakończeniu okresu sprawozdawczego48
27Zatwierdzenie do publikacji51
CPD SAStrona 4
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
|
| 12 miesięcy zakończone | 12 miesięcy zakończone |
| Nota | 31 grudnia 2025 | 31 grudnia 2024 |
|
|
|
|
Przychody ze sprzedaży |
| ||
Koszt własny sprzedaży |
| ||
ZYSK BRUTTO NA SPRZEDAŻY |
| ||
Koszty administracyjne | 13 | ( | ( |
Koszty marketingowe |
| ( | ( |
Pozostałe przychody operacyjne |
| ||
Pozostałe koszty operacyjne |
| ( | |
Wynik z wyceny nieruchomości inwestycyjnych |
| ||
ZYSK OPERACYJNY |
| ( | |
Przychody finansowe | 13 | ||
Koszty finansowe | 13 | ( | ( |
ZYSK PRZED OPODATKOWANIEM |
| ( | |
Podatek dochodowy | 14 | ( | |
ZYSK Z DZIAŁALNOŚCI KONTYNUOWANEJ |
| ( | |
Wynik z działalności zaniechanej |
| ||
ZYSK NETTO ROKU OBROTOWEGO |
| ( | |
Zysk |
|
|
|
Przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej |
| ( | |
Przypadający na akcjonariuszy niekontrolujących |
| ||
POZOSTAŁE CAŁKOWITE DOCHODY |
|
|
|
Inne całkowite dochody do przeklasyfikowania na zyski lub straty po spełnieniu warunków |
| ||
Inne całkowite dochody, które nie zostaną przekwalifikowane na zyski lub straty |
| ||
Inne całkowite dochody |
| ||
CAŁKOWITE DOCHODY ROKU OBROTOWEGO |
| ( | |
Całkowite dochody netto za rok obrotowy |
|
|
|
Przypadające na akcjonariuszy jednostki dominującej |
| ( | |
Przypadający na akcjonariuszy niekontrolujących |
| ||
|
|
|
|
CPD SAStrona 5
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
Podstawowy zysk (podstawowa strata) przypadający na jedną akcję | 18 | ( | |
Podstawowy zysk (podstawowa strata) przypadający na jedną akcję z działalności kontynuowanej | 18 | ( | |
Podstawowy zysk (podstawowa strata) przypadający na jedną akcję z działalności zaniechana |
| ||
Rozwodniony zysk (rozwodniona strata) przypadający na jedną akcję | 18 | ( | |
Rozwodniony zysk (rozwodniona strata) przypadający na jedną akcję z działalności kontynuowanej | 18 | ( | |
Rozwodniony zysk (rozwodniona strata) przypadający na jedną akcję z działalności zaniechana |
|
CPD SAStrona 6
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
CPD SAStrona 7
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
|
| Na dzień | Na dzień | Na dzień |
| Nota | 31 grudnia 2025 | 31 grudnia 2024 | 1 stycznia 2024 Dane przekształcone |
KAPITAŁ WŁASNY |
|
|
|
|
Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej |
|
|
|
|
Kapitał podstawowy | 11 | |||
Kapitał opłacony, lecz niezarejestrowany w sądzie |
| |||
Akcje własne nabyte w celu umorzenia |
| ( | ||
Kapitał z nadwyżki ceny emisyjnej nad wartością nominalną akcji |
| |||
Element wbudowany w dniu początkowego ujęcia |
| |||
Kapitał rezerwowy |
| |||
Skumulowane zyski/straty |
| ( | ( | ( |
Kapitał własny przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej |
| ( | ( | |
Udziały niekontrolujące |
| |||
Kapitał własny razem |
| ( | ( | |
ZOBOWIĄZANIA |
|
|
|
|
Zobowiązania długoterminowe |
|
|
|
|
Kredyty i pożyczki | 13 | |||
Zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego | 15 | |||
Zobowiązania długoterminowe |
| |||
Zobowiązania krótkoterminowe |
|
|
|
|
Kredyty i pożyczki | 13 | |||
12 | ||||
Zobowiązania publicznoprawne |
| |||
Rezerwy na pozostałe zobowiązania |
|
CPD SAStrona 8
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
Zobowiązania krótkoterminowe z wyłączeniem zobowiązań wchodzących w skład grupy do zbycia zaklasyfikowanej jako przeznaczona do sprzedaży |
| |||
Zobowiązania grupy do zbycia zaklasyfikowanej jako przeznaczona do sprzedaży | 28 | |||
Zobowiązania krótkoterminowe |
| |||
|
|
|
|
|
Zobowiązania razem |
| |||
|
|
|
|
|
Pasywa razem |
|
CPD SAStrona 9
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
| Kapitał podstawowy | Kapitał opłacony, lecz niezarejestrowany w sądzie | Akcje własne nabyte w celu umorzenia | Kapitał z nadwyżki ceny emisyjnej nad wartością nominalną akcji | Element wbudowany w dniu początkowego ujęcia | Kapitał rezerwowy | Skumulowane zyski (straty) | Kapitał własny przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej | Udziały niekontro-lujące | Razem |
Stan na 01.01.2024 (przed przekształceniem) | ( | ( | ( | ( | ( | |||||
Korekta błędów lat ubiegłych | ( | |||||||||
Stan na 01.01.2024 po korekcie | ( | ( | ( | ( | ||||||
Transakcje z właścicielami |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Obniżenie kapitału przez umorzenie akcji | ( | ( | ||||||||
Razem transakcje z właścicielami | ( | ( | ||||||||
Całkowite dochody okresu |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Zysk (strata) za rok obrotowy | ( | ( | ( | |||||||
Całkowite dochody za rok obrotowy | ( | ( | ( | |||||||
Razem zmiany w kapitale | ( | ( | ( | ( | ( | |||||
Stan na 31.12.2024 | ( | ( | ( |
CPD SAStrona 10
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
| Kapitał podstawowy | Kapitał opłacony, lecz niezarejestrowany w sądzie | Akcje własne nabyte w celu umorzenia | Kapitał z nadwyżki ceny emisyjnej nad wartością nominalną akcji | Element wbudowany w dniu początkowego ujęcia | Kapitał rezerwowy | Skumulowane zyski (straty) | Kapitał własny przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej | Udziały niekontro-lujące | Razem |
Stan na 01.01.2025 | ( | ( | ( | |||||||
Transakcje z właścicielami |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Emisja akcji | ||||||||||
Nabycie spółek zależnych | ( | ( | ||||||||
Razem transakcje z właścicielami | ( | |||||||||
Całkowite dochody okresu |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Zysk (strata) okresu | ||||||||||
Całkowite dochody | ||||||||||
Razem zmiany w kapitale | ( | |||||||||
Stan na 31.12.2025 | ( |
CPD SAStrona 11
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
|
| Okres 12 miesięcy zakończony | Okres 12 miesięcy zakończony |
| Nota | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
|
|
|
|
Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej |
|
|
|
Zysk/strata przed opodatkowaniem |
| ( | |
Korekty działalności operacyjnej: |
| ( | |
Podstawowe operacyjne przepływy pieniężne |
| ( | ( |
(Zapłacony) / zwrócony podatek dochodowy |
| ||
Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej |
| ( | ( |
|
|
|
|
Przepływy pieniężne z działalności inwestycyjnej |
|
|
|
Wpływy ze sprzedaży jednostek zależnych |
| ||
Udzielone pożyczki |
| ( | |
Zwrot pożyczek udzielonych |
| ||
Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej |
| ( | |
|
|
|
|
Przepływy pieniężne z działalności finansowej |
|
|
|
Wpływy z emisji akcji |
| ||
Spłata kredytów i pożyczek |
| ( | |
Spłata odsetek od pożyczek |
| ( | |
Pożyczki otrzymane |
| ||
Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej |
| ||
|
|
|
|
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów |
| ( | |
|
|
|
|
Stan środków pieniężnych i ich ekwiwalentów na początek roku |
| ||
Stan środków pieniężnych i ich ekwiwalentów na koniec okresu |
|
CPD SAStrona 12
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
Jednostką sporządzającą skonsolidowane sprawozdanie finansowe jest CPD
Spółka
W dniu 2 września 2010 r. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy podjęło uchwałę o zmianie nazwy spółki Poen S.A. na Celtic Property Developments S.A.
W dniu 29 maja 2014 Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy podjęło uchwałę o zmianie nazwy spółki Celtic Property Developments S.A. na CPD S.A. Zmiana nazwy została zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Sądowym w dniu 17 września 2014 roku.
W dniu 14 grudnia 2010 roku został zatwierdzony prospekt emisyjny Spółki Celtic Property Developments S.A. z siedzibą w Warszawie. W dniu 17 grudnia Zarząd KDPW przyznał Spółce status uczestnika KDPW w typie EMITENT, zarejestrował 34.068.252 akcji zwykłych na okaziciela serii B Spółki o wartości nominalnej 0,10 zł każda i oznaczył je kodem PLCELPD00013, trzy dni później akcje zostały dopuszczone do obrotu giełdowego na rynku równoległym. Akcje zostały zarejestrowane w Krajowym Depozycie Papierów Wartościowych i w dniu 23 grudnia 2010 roku wprowadzone do obrotu w systemie notowań ciągłych. Akcje Spółki są notowane na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.
Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego, skład organów zarządzających i nadzorujących Jednostki Dominującej jest następujący:
Zarząd:
Rafał Kijonka - Prezes Zarządu
Rada Nadzorcza:
Tomasz Kaniowski
Krzysztof Koza
Sebastian Łuczak
Marek Smogór
Bartosz Oseta
W dniu 30 czerwca 2025 roku Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki CPD podjęło uchwałę o odwołaniu z funkcji Członka Rady Nadzorczej Pana Dariusza Maciejuka oraz powołaniu na funkcję Członka Rady Nadzorczej Pana Tomasza Fatygę.
W dniu 5 marca 2026 roku rezygnację z pełnienia funkcji Członka Rady Nadzorczej złożył Pan Tomasz Fatyga.
W dniu 19 marca 2026 roku Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki powołało do pełnienia funkcji członka Rady Nadzorczej Pana Bartłomieja Oseta.
CPD SAStrona 13
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej CPD S.A. zostało sporządzone za okres od dnia 1 stycznia 2025 roku do dnia 31 grudnia 2025 roku. Dane porównawcze obejmują poprzedni rok obrotowy rozpoczęty w dniu 1 stycznia 2024 roku a zakończony 31 grudnia 2024 roku.
Zasady rachunkowości zastosowane do sporządzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu jednostkowego sprawozdania finansowego Spółki za rok zakończony 31 grudnia 2024 roku, w związku z tym, że na 31 grudnia 2024 roku jednostka nie posiadała jednostek zależnych i nie była zobowiązania do sporządzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego.
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok obrotowy od 1 stycznia 2025 roku do 31 grudnia 2025 roku zostało sporządzone w złotych (zł), a wszystkie dane liczbowe, o ile nie wskazano inaczej, zaprezentowano w zaokrągleniu do tysiąca złotych, w związku z powyższym mogą wystąpić różnice wynikające z zaokrągleń.
Jednostki zależne to jednostki, w odniesieniu do których Jednostka Dominująca, bezpośrednio lub pośrednio, ma zdolność kierowania ich polityką finansową i operacyjną, co zwykle towarzyszy posiadaniu większości ogólnej liczby głosów w organach stanowiących. Przy dokonywaniu oceny, czy Jednostka Dominująca kontroluje daną jednostkę, uwzględnia się istnienie i wpływ potencjalnych praw głosu, które w danej chwili można zrealizować lub zamienić. Jednostki zależne podlegają konsolidacji metodą pełną od dnia przejęcia nad nimi kontroli przez Jednostkę Dominującą. Konsolidowanie jednostek zależnych ustaje z dniem utraty kontroli. Polityka rachunkowości jednostek zależnych jest dostosowywana do polityki rachunkowości Grupy Kapitałowej CPD S.A.
Jednostki zależne podlegają pełnej konsolidacji od dnia, od którego powstały lub od momentu przejęcia nad nimi kontroli przez Grupę CPD. Przestaje się je konsolidować z dniem ustania kontroli. W razie konieczności wprowadzane są korekty do sprawozdań finansowych jednostek zależnych dostosowujące ich politykę rachunkowości do polityki Grupy.
W skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym eliminowane są przychody i koszty, rozrachunki i niezrealizowane zyski na transakcjach pomiędzy spółkami Grupy CPD. Eliminacji podlegają również niezrealizowane straty, chyba, że wskazują one na utratę wartości. Tam, gdzie jest to konieczne, zasady rachunkowości stosowane przez jednostki zależne podlegają zmianie dla zapewnienia zgodności z zasadami rachunkowości stosowanymi przez Grupę CPD. Jednostki współzależne są konsolidowane metodą praw własności.
Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zawiera wynik, aktywa i zobowiązania następujących jednostek zależnych:
Wielki Bór Sp. z o.o.
CPD SAStrona 14
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
Osiedle Kmicica Sp. z o.o.
W 2023 roku Spółka CPD S.A. zbyła udziały we wszystkich jednostkach zależnych i współzależnych i w związku z tym nie była jednostką dominującą na dzień 31 grudnia 2024 roku.
Dnia 16 września 2025 roku Spółka nabyła 306 udziałów spółki Wielki Bór Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie. Nabyte udziały stanowią 50,17% kapitału zakładowego spółki oraz taki sam udział w ogóle głosów na zgromadzeniu wspólników spółki, a zatem wraz z nabyciem udziałów Spółka przejęła kontrolę nad spółką Wielki Bór.
Dnia 24 września 2025 roku Spółka nabyła 171 udziałów spółki Wielki Bór Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie. Nabyte udziały stanowią 28,03% kapitału zakładowego spółki oraz taki sam udział w ogóle głosów na zgromadzeniu wspólników spółki.
W dniu 18 listopada 2025 roku została zarejestrowana spółka zależna pod firmą: CPD CAPITAL LLC, zgodnie z przepisami prawa stanu Luizjana (Stany Zjednoczone Ameryki). Rejestracji dokonano w biurze Sekretarza Stanu Luizjany (State of Louisiana Secretary of State). CPD S.A. jest 100% właścicielem nowo utworzonej spółki i sprawuje nad nią pełną kontrolę.
Dnia 19 listopada 2025 roku Spółka nabyła 204 udziały spółki Osiedle Kmicica Sp. z o.o. z siedzibą w Częstochowie. Nabyte udziały stanowią 51% kapitału zakładowego spółki oraz taki sam udział w ogóle głosów na zgromadzeniu wspólników spółki, a zatem wraz z nabyciem udziałów Spółka przejęła kontrolę nad spółką Osiedle Kmicica.
Dnia 16 grudnia 2025 roku Spółka objęła 6 udziałów o wartości nominalnej 100 złotych każdy, w podwyższonym kapitale zakładowym spółki Wielki Bór Sp.z o.o. Udziały zostały objęte w zamian za wkład pieniężny w kwocie 103.074,00 zł (sto trzy tysiące siedemdziesiąt cztery złote), z czego kwota w wysokości 600,00 zł (sześćset złotych) zostanie przeznaczona na kapitał zakładowy Spółki, a pozostała część wpłaconych środków, tj. kwota w wysokości 102.474,00 zł (sto dwa tysiące czterysta siedemdziesiąt cztery złote) zostanie przeznaczona na kapitał zapasowy.
Na dzień bilansowy w skład grupy kapitałowej CPD wchodzą CPD S.A. jako podmiot dominujący ("Spółka") oraz 3 spółki zależne: Wielki Bór sp. z o.o. oraz Osiedle Kmicica Sp.z o.o., CPD Capital LLC ("Grupa CPD").
Jednostka | Siedziba | Data objęcia kontroli | Podstawowy przedmiot działalności | Procentowy udział w kapitale | |
31.12.2025 | 31.12.2024 | ||||
Wielki Bór Sp z o.o. | Warszawa | 24.09.2025 | Wynajem nieruchomości | 78,23% | 0% |
Osiedle Kmicica Sp.zo.o. | Częstochowa | 19.11.2025 | Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków | 51,72% | 0% |
CPD Capital LLC | USA | 18.11.2025 | Wynajem nieruchomości | 100,00% | 0% |
CPD SAStrona 15
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
Wybrane dane finansowe jednostek objętych konsolidacją z ich jednostkowych sprawozdań finansowych (poniższe dane nie uwzględniają korekt i wyłączeń konsolidacyjnych) przedstawia poniższe zestawienie:
Niniejsze Skonsolidowane sprawozdanie finansowe Spółki zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej w dającej się przewidzieć przyszłości, tj. w okresie co najmniej 12 miesięcy od dnia bilansowego, zgodnie z MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych”.
Jednocześnie Zarząd Jednostki Dominującej wskazuje, że założenie kontynuacji działalności obarczone jest istotną niepewnością, wynikającą z dotychczasowego ograniczenia skali działalności Grupy oraz jej uzależnienia od dalszego finansowania zewnętrznego.
W 2023 roku skala działalności Grupy uległa istotnemu ograniczeniu. Grupa zbyła wszystkie udziały w jednostkach zależnych i współzależnych, a wszystkie pożyczki udzielone jednostkom powiązanym zostały spłacone bądź scedowane na mocy umowy cesji wierzytelności zawartej w dniu 29 września 2023 roku z Securities Trust Sp. z o.o. Zdarzenia te miały istotny wpływ na strukturę aktywów, źródła przychodów oraz poziom generowanych przepływów pieniężnych z działalności operacyjnej.
Ocena zdolności Grupy do kontynuowania działalności została dokonana przez Zarząd w oparciu o:
- zrealizowane oraz będące w toku działania kapitałowe,
- istniejące oraz udokumentowane źródła finansowania,
- faktyczne decyzje i działania właścicielskie podejmowane na rzecz rozwoju Grupy.
Nowy dominujący akcjonariusz Jednostki dominującej, Pan Artur Błasik, zadeklarował wsparcie finansowe dla Spółki poprzez zawarcie umowy pożyczki, w kwocie zapewniającej możliwość niezakłóconego funkcjonowania Spółki przez okres co najmniej 12 miesięcy od dnia bilansowego, w przypadku wystąpienia takiej potrzeby. Założenie kontynuacji działalności opiera się na przyjęciu, że wsparcie to pozostanie dostępne w okresie objętym oceną Zarządu.
Ponadto Spółka zakończyła w dniu 8 maja 2025 roku emisję akcji zainicjowaną uchwałą Walnego Zgromadzenia z dnia 12 listopada 2024 roku, w wyniku której pozyskała środki pieniężne w kwocie 1.780.000 zł.
Dodatkowo, w dniu 26 stycznia 2026 roku Jednostka Dominująca zawarła z Panem Jarosławem Tadlą umowę objęcia 2.816.813 akcji zwykłych na okaziciela serii D po cenie emisyjnej 3,20 zł za akcję, o łącznej wartości 9.013.801,60 zł. Objęcie akcji było elementem szerszej transakcji inwestycyjnej realizowanej w Grupie, związanej z nabyciem nieruchomości inwestycyjnej w Stanach Zjednoczonych przez spółkę zależną CPD Capital LLC. W związku z realizacją tej transakcji zastosowano mechanizm finansowania poprzez udzielenie pożyczki oraz kompensatę wzajemnych wierzytelności pomiędzy Jednostką Dominującą, CPD Capital LLC oraz inwestorem. Analogiczny mechanizm został zastosowany przy kolejnej transakcji nabycia nieruchomości realizowanej w lutym 2026 roku.
Istotnym elementem założeń przyjętych przez Zarząd są również działania właścicielskie polegające na rozwoju Grupy poprzez aporty udziałów w spółkach operacyjnych. W szczególności:
- w dniu 16 września 2025 roku Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Jednostki dominującej podjęło uchwałę o podwyższeniu kapitału zakładowego w drodze emisji akcji serii C w zamian za wkład niepieniężny w postaci 477 udziałów spółki Wielki Bór Sp. z o.o., stanowiących 78,2% kapitału zakładowego tej spółki,
CPD SAStrona 16
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
- w dniu 19 listopada 2025 roku Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Jednostki dominującej podjęło uchwałę o podwyższeniu kapitału zakładowego w drodze emisji akcji serii E w zamian za wkład niepieniężny w postaci 204 udziałów spółki Osiedle Kmicica Sp. z o.o., stanowiących 51% kapitału zakładowego tej spółki, przy czym w grudniu 2025 roku Spółka zwiększyła swój udział w kapitale tej jednostki do 51,72%.
Zarząd wskazuje, że kontynuacja działalności Grupy jest uzależniona od utrzymania dostępu do finansowania właścicielskiego oraz skutecznej realizacji działań restrukturyzacyjnych i rozwojowych podejmowanych w Grupie. Brak realizacji deklarowanego wsparcia akcjonariusza lub niepowodzenie w pozyskiwaniu finansowania mogłyby skutkować utratą zdolności Grupy do kontynuowania działalności.
Mając na uwadze opisane powyżej okoliczności, Zarząd uznaje, że pomimo występowania istotnej niepewności, istnieją wystarczające przesłanki do sporządzenia sprawozdania finansowego przy założeniu kontynuacji działalności. Sprawozdanie finansowe nie zawiera korekt, które byłyby konieczne, gdyby Grupa nie była w stanie kontynuować działalności gospodarczej.
Zarząd Jednostki dominującej przeanalizował nowe lub zmienione standardy oraz interpretacje i nie stwierdził ich istotnego wpływu na sprawozdawczość finansową Grupy.
Roczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe („skonsolidowane sprawozdanie finansowe”) Grupy zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej zatwierdzonymi przez Unię Europejską oraz przyjętymi zasadami (polityką) rachunkowości, a w zakresie nieuregulowanym powyższymi standardami - zgodnie z wymogami ustawy z dnia 29 września 1994 roku o rachunkowości i wydanymi na jej podstawie przepisami wykonawczymi.
Standardy i interpretacje, które zostały wydane i zastosowane przez Grupę do skonsolidowanego sprawozdania finansowego po raz pierwszy w 2025 roku
Zmiany do MSSF 21 " Skutki zmian kursów wymiany walut obcych" zatytułowane „Brak wymienialności”. Zmiany te określają sposób, w jaki jednostka powinna ocenić, czy dana waluta jest wymienialna na inną walutę oraz w jaki sposób powinna ustalić natychmiastowy kurs wymiany (ang. spot exchange rate) w przypadku braku możliwości jej wymiany. Waluta jest uznawana za wymienialną na inną walutę, jeżeli jednostka jest w stanie uzyskać tę inną walutę w terminie uwzględniającym normalne opóźnienie administracyjne oraz za pośrednictwem rynku lub mechanizmu wymiany, na którym lub w którym transakcja wymiany jednej waluty na inną walutę stworzyłaby możliwe do wyegzekwowania prawa i obowiązki. Jeżeli waluta nie jest wymienialna na inną walutę, jednostka musi oszacować natychmiastowy kurs wymiany na dzień wyceny. Celem jednostki przy szacowaniu natychmiastowego kursu wymiany jest odzwierciedlenie kursu, po którym transakcja wymiany zostałaby przeprowadzona w dniu wyceny na warunkach rynkowych pomiędzy uczestnikami rynku w panujących warunkach gospodarczych. Wprowadzone zmiany nie precyzują szczegółowych wytycznych, jak oszacować taki kurs, ale wskazują, że w tym celu jednostka może zastosować obserwowalny kurs wymiany lub skorzystać z innej techniki szacowania. Zarząd Spółki przeanalizował nowe lub zmienione standardy oraz interpretacje i nie stwierdził ich istotnego wpływu na sprawozdawczość finansową CPD S.A.
Opublikowane standardy i interpretacje, które zostały wydane, ale jeszcze nie obowiązują i nie zostały wcześniej zastosowane przez Grupę
Zmiany do MSSF 9 "Instrumenty finansowe" i MSSF 7 "Instrumenty finansowe - ujawnienia informacji" - Zmiany w klasyfikacji i wycenie instrumentów finansowych
W maju 2024 r. RMSR wydała zmiany w klasyfikacji i wycenie instrumentów finansowych (Zmiany do MSSF 9 i MSSF 7), które:
- Wyjaśniają, że zobowiązanie finansowe jest usuwane z bilansu na „dzień rozliczenia”, tj. gdy wiążący się z nim obowiązek został wypełniony, umorzony, wygasł lub zobowiązanie w inny sposób kwalifikuje się do usunięcia z bilansu. Wprowadzają również opcję polityki rachunkowości polegającą na zaprzestaniu ujmowania zobowiązań finansowych, które są rozliczane za pośrednictwem elektronicznego systemu płatności przed dniem rozliczenia, jeśli spełnione są określone warunki; - Wyjaśniają, w jaki sposób oceniać charakterystykę umownych przepływów pieniężnych dla aktywów finansowych, o warunkach
CPD SAStrona 17
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
powiązanych z kwestiami środowiskowymi, społecznymi i ładu korporacyjnego (ESG) oraz innych podobnych;
- Zawierają dodatkowe objaśnienia w odniesieniu do aktywów bez prawa regresu (ang. non-recourse assets) i instrumentów powiązanych na podstawie umowy (ang. contractually linked instruments);
- Wymagają, w ramach MSSF 7, dodatkowych ujawnień dla aktywów i zobowiązań finansowych o cechach warunkowych, takich jak cechy powiązane z celami związanymi z ESG oraz instrumentów kapitałowych wycenianych według wartości godziwej przez inne całkowite dochody;
Publikacja tych zmian zamyka fazę klasyfikacji i wyceny w ramach przeglądu powdrożeniowego (ang. Post implementation review, PIR) MSSF 9 Instrumenty Finansowe przeprowadzonego przez RMSR. Zmiany będą obowiązywać dla rocznych okresów sprawozdawczych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 r. i później. Jednostki mogą wcześniej przyjąć zmiany dotyczące klasyfikacji aktywów finansowych oraz odnośnych ujawnień, a pozostałe zmiany zastosować w terminie późniejszym.
W lipcu 2024 r. RMSR wydała „Roczne poprawki do standardów rachunkowości MSSF – tom 11” (ang. Annual Improvements to IFRS Accounting Standards – Volume 11). Zmiany te dotyczą w szczególności:
MSSF 1 Zastosowanie Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej po raz pierwszy
Rachunkowość zabezpieczeń stosowana przez jednostkę stosującą MSSF po raz pierwszy- Paragrafy B5 i B6 MSSF 1 zostały zmienione w celu włączenia odwołań do kryteriów kwalifikujących do rachunkowości zabezpieczeń w paragrafie 6.4.1(a), (b) i (c) MSSF 9. Zmiany te mają na celu wyeliminowanie potencjalnych nieścisłości wynikających z niespójności sformułowań zawartych w MSSF 1 z wymogami dotyczącymi rachunkowości zabezpieczeń określonymi w MSSF 9. Jednostka stosuje te zmiany w odniesieniu do rocznych okresów sprawozdawczych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 r. i później. Wcześniejsze zastosowanie jest dozwolone.
MSSF 7 Instrumenty finansowe:ujawnianie informacji
Zysk lub strata z tytułu zaprzestania ujmowania - Zmiany aktualizują sformułowanie dotyczące nieobserwowalnych danych wejściowych w paragrafie B38 MSSF 7 i zawierają odwołanie do paragrafów 72 i 73 MSSF 13 Ustalanie wartości godziwej. Jednostka stosuje zmiany w odniesieniu do rocznych okresów sprawozdawczych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 r. i później. Wcześniejsze zastosowanie jest dozwolone.
Objaśnienia dotyczące stosowania wymogów MSSF 7 Instrumenty finansowe: ujawnianie informacji
Zmiany w paragrafie IG1 Objaśnienia dotyczące stosowania wymogów MSSF 7 wyjaśniają, że objaśnienia niekoniecznie ilustrują wszystkie wymogi zawarte w przywołanych paragrafach MSSF 7, ani też nie tworzą dodatkowych wymogów.
Objaśnienia dotyczące stosowania wymogów MSSF 7 Instrumenty finansowe: ujawnianie informacji Ujawnianie informacji o ryzyku kredytowym - Paragraf IG20B Objaśnień dotyczących stosowania wymogów MSSF 7 został zmieniony w celu uproszczenia wyjaśnienia, które aspekty wymogów MSSF nie zostały zilustrowane w przykładzie
MSSF 9 Instrumenty finansowe
Zaprzestanie ujmowania zobowiązań leasingowych przez leasingobiorcę - Paragraf 2.1 MSSF 9 został zmieniony w celu wyjaśnienia, że gdy leasingobiorca ustalił, że zobowiązanie z tytułu leasingu wygasło zgodnie z MSSF 9, jest on zobowiązany do zastosowania paragrafu 3.3.3 i ujęcia wszelkich wynikających z tego zysków lub strat w rachunku zysków i strat. Zmiana nie odnosi się jednak do tego, w jaki sposób leasingobiorca dokonuje rozróżnienia między modyfikacją leasingu zgodnie z definicją zawartą w MSSF 16, a wygaśnięciem zobowiązania z tytułu leasingu zgodnie z MSSF 9. Jednostka stosuje zmiany w odniesieniu do rocznych okresów sprawozdawczych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 r. lub później. Wcześniejsze zastosowanie jest dozwolone.
Cena transakcyjna - Paragraf 5.1.3 MSSF 9 został zmieniony w celu zastąpienia określenia „cena transakcyjna zdefiniowana w MSSF 15 Przychody z umów z klientami” określeniem: ”kwota ustalona przy
CPD SAStrona 18
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
zastosowaniu MSSF 15”. Użycie terminu „cena transakcyjna” w odniesieniu do MSSF 15 było potencjalnie mylące i dlatego zostało usunięte. Termin ten został również usunięty z Załącznika A do MSSF 9. Jednostka stosuje zmiany w odniesieniu do rocznych okresów sprawozdawczych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 r. lub później. Wcześniejsze zastosowanie jest dozwolone.
MSSF 10 Skonsolidowane sprawozdania finansowe
Określenie faktycznego agenta (ang. De Facto Agent) - Paragraf B74 MSSF 10 został zmieniony w celu wyjaśnienia, że relacja opisana w paragrafie B74 jest tylko jednym z przykładów różnych relacji, które mogą istnieć pomiędzy inwestorem a innymi stronami działającymi jako faktyczni agenci inwestora. Zmiany te mają na celu usunięcie niespójności z wymogiem zawartym w paragrafie B73, zgodnie z którym jednostka powinna kierować się osądem w celu ustalenia, czy inne strony działają jako faktyczni agenci. Jednostka stosuje zmiany w odniesieniu do rocznych okresów sprawozdawczych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 r. i później. Wcześniejsze zastosowanie jest dozwolone. - MSR 7 Sprawozdanie z przepływów pieniężnych Metoda ceny nabycia - Paragraf 37 MSR 7 został zmieniony w celu zastąpienia terminu „metoda ceny nabycia” terminem „według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia”, w związku z wcześniejszym usunięciem definicji „metody ceny nabycia”. Jednostka stosuje zmiany w odniesieniu do rocznych okresów sprawozdawczych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 r. i później. Wcześniejsze zastosowanie jest dozwolone. - Zmiany do MSSF 9 i MSSF 7 - Umowy na dostawę energii elektrycznej ze źródeł zależnych od przyrody
MSR 7 Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
Metoda ceny nabycia - Paragraf 37 MSR 7 został zmieniony w celu zastąpienia terminu „metoda ceny nabycia” terminem „według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia”, w związku z wcześniejszym usunięciem definicji „metody ceny nabycia”. Jednostka stosuje zmiany w odniesieniu do rocznych okresów sprawozdawczych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 r. i później. Wcześniejsze zastosowanie jest dozwolone.
Zmiany do MSSF 9 i MSSF 7 - Umowy na dostawę energii elektrycznej ze źródeł zależnych od przyrody
W Grudniu 2024 r. RMSR wydała „Umowy na dostawę energii elektrycznej ze źródeł zależnych od przyrody” (Zmiany do MSSF 9 i MSSF 7). Zmiany: - Doprecyzowują kiedy umowy objęte zakresem mogą być wyłączone z zakresu MSSF 9 jako zawarte „na własny użytek” (ang. ownuse). Zgodnie ze zmianami, sprzedaż niewykorzystanej energii elektrycznej ze źródeł zależnych od przyrody będzie zgodna z przewidywanymi wymaganiami zakupu lub użytkowania jednostki, jeśli zostaną spełnione określone kryteria; - Zmieniają wymogi w zakresie wyznaczania pozycji zabezpieczającej w zabezpieczeniach przepływów pieniężnych dla umów objętych zakresem. Zmiany te pozwolą jednostce na wyznaczenie jako pozycji zabezpieczanej zmiennej kwoty nominalnej planowanych transakcji dotyczącej energii elektrycznej, jeśli zostaną spełnione określone kryteria; - Dodają nowe wymogi ujawnieniowe, aby umożliwić inwestorom zrozumienie wpływu tych umów na wyniki finansowe i przepływy pieniężne jednostki. MSSF 7 został zmieniony w celu wprowadzenia szczególnych ujawnień dotyczących umów, które zostały wyłączone z zakresu MSSF 9 w wyniku tych zmian. Zmiany te mają zastosowanie tylko do umów, które odnoszą się do energii elektrycznej ze źródeł zależnych od przyrody. Są to umowy, które narażają jednostkę na zmienność ilości energii elektrycznej, ponieważ źródło jej wytwarzania zależy od niekontrolowanych warunków naturalnych, zazwyczaj związanych z odnawialnymi źródłami energii, takimi jak słońce i wiatr. Przepisy przejściowe. Zmiany dotyczące kontraktów „na własny użytek” mają zastosowanie retrospektywnie. Jednostka nie jest zobowiązana do przekształcenia wcześniejszych okresów, a przekształcenie jest dozwolone tylko wtedy, gdy można to zrobić bez wykorzystania wiedzy zdobytej po fakcie. Zmiany w rachunkowości zabezpieczeń mają zastosowane prospektywnie do nowych relacji zabezpieczających wyznaczonych w dniu lub po dacie początkowego zastosowania. Zmiany w zakresie ujawniania informacji zgodnie z MSSF 7 muszą być stosowane w momencie zastosowania zmian do MSSF 9. Jeżeli jednostka nie przekształca danych porównawczych, nie powinna również przedstawiać ujawnień porównawczych.
MSSF 18 - Prezentacja i ujawnianie informacji w sprawozdaniach finansowych
W kwietniu 2024 r. Rada wydała MSSF 18 Prezentacja i ujawnianie informacji w sprawozdaniach finansowych, który zastępuje MSR 1. MSSF 18 wprowadza nowe kategorie i sumy częściowe (ang.
CPD SAStrona 19
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
subtotals) w sprawozdaniu z zysków i strat. Wymaga również ujawnienia, specyficznych dla jednostek, wskaźników efektywności zdefiniowanych przez kierownictwo (ang. management-defined performance measures) i zawiera nowe wymogi dotyczące umiejscowienia, agregacji i dezagregacji informacji finansowych. Jednostka będzie zobowiązana do zaklasyfikowania wszystkich przychodów i kosztów ujętych w rachunku zysków i strat do jednej z pięciu kategorii: operacyjnej, inwestycyjnej, finansowej, podatku dochodowego oraz działalności zaniechanej. Ponadto MSSF 18 wymaga, aby jednostka prezentowała sumy częściowe (ang. subtotals) i całkowite (ang. totals) dla „zysku lub straty z działalności operacyjnej”, „zysku lub straty przed finansowaniem i podatkiem dochodowym” oraz „zysku lub straty”. Dla celów klasyfikacji swoich przychodów i kosztów do kategorii wymaganych przez MSSF 18, jednostka będzie musiała ocenić, czy jej „podstawowa działalność operacyjna” polega na inwestowaniu w aktywa czy udzielaniu finansowania klientom, ponieważ do takich jednostek będą miały zastosowanie szczególne wymogi dotyczące klasyfikacji. Ustalenie, czy dany podmiot prowadzi tak określoną podstawową działalność operacyjną, jest kwestią faktów i okoliczności, które wymagają osądu. Jednostka może posiadać więcej niż jedną podstawową działalność operacyjną. MSSF 18 wprowadza koncepcję wskaźnika efektywności zdefiniowanego przez kierownictwo (MPM), którą określa jako sumę częściową przychodów i kosztów, wykorzystywaną przez kierownictwo w komunikacji publicznej poza sprawozdaniami finansowymi w celu przekazania użytkownikom poglądu kierownictwa na temat wybranych aspektów wyników finansowych jednostki jako całości.
MSSF 18 wymaga ujawnienia informacji na temat wszystkich MPM’ów jednostki w jednej nocie do sprawozdania finansowego i wymaga ujawnienia pewnych informacji na temat każdego MPM, w tym sposobu obliczenia wskaźnika i uzgodnienia z najbardziej porównywalną sumą częściową określoną w MSSF 18 lub innym standardzie rachunkowości MSSF. MSSF 18 wprowadza rozróżnienie pomiędzy „prezentowaniem” informacji w podstawowych elementach sprawozdania finansowego a „ujawnianiem” ich w informacji dodatkowej. Standard wprowadza również zasadę umiejscowienia informacji w oparciu o zidentyfikowane „role” podstawowych elementów sprawozdania finansowego i informacji dodatkowej. MSSF 18 wymaga agregacji i dezagregacji informacji w odniesieniu do podobnych i odmiennych cech. Zawiera również wytyczne dotyczące określania zrozumiałych opisów lub nazw dla pozycji, które są agregowane w sprawozdaniu finansowym. Do MSR 7 Sprawozdanie z przepływów pieniężnych wprowadzono zmiany o wąskim zakresie, które obejmują zmianę punktu wyjścia dla ustalenia przepływów pieniężnych z działalności operacyjnej metodą pośrednią z „zysku lub straty” na „zysk lub stratę z działalności operacyjnej”. W dużej mierze usunięto również opcjonalność wokół klasyfikacji przepływów pieniężnych z tytułu dywidend i odsetek w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych. Do MSR 33 Zysk przypadający na jedną akcję dodano nowe wymogi, które zezwalają jednostkom na ujawnienie dodatkowych kwot przypadających na jedną akcję, tylko wtedy, gdy licznik zastosowany w obliczeniach spełnia określone kryteria. Licznik musi stanowić: Kwotę przypadającą na zwykłych akcjonariuszy jednostki dominującej; oraz Sumę całkowitą lub częściową określoną przez MSSF 18 lub MPM zgodnie z definicją zawartą w MSSF 18. Niektóre wymogi zawarte wcześniej w MSR 1 zostały przeniesione do MSR 8 Zasady (polityka) rachunkowości, zmiany wartości szacunkowych i korygowanie błędów, który został przemianowany na MSR 8 Podstawa sporządzania sprawozdań finansowych. MSR 34 Śródroczna sprawozdawczość finansowa został zmieniony w celu wprowadzenia wymogu ujawniania MPM.
MSSF 18, oraz wynikające z niego zmiany w innych standardach rachunkowości, ma zastosowanie do okresów sprawozdawczych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 r. i później ma zastosowanie retrospektywnie. Wcześniejsze zastosowanie jest dozwolone i fakt ten podlega ujawnieniu.
MSSF 19 - Jednostki zależne bez odpowiedzialności publicznej: Ujawnianie informacji
Dnia 13 listopada 2025 r. RMSR wydała Zmiany do MSR 21 „Przeliczanie na walutę prezentacji będącej walutą gospodarki hiperinflacyjnej”. Zmiany do MSR 21 doprecyzowują, że: - gdy jednostka przelicza kwoty z waluty funkcjonalnej będącej walutą gospodarki niebędącej gospodarką hiperinflacyjną na walutę prezentacji będącą walutą gospodarki hiperinflacyjnej, jednostka przelicza te kwoty, w tym dane porównawcze, według kursu zamknięcia obowiązującego na dzień sporządzenia najnowszego sprawozdania z sytuacji finansowej (par. 41A zmienionego MSR 21); - gdy waluta prezentacji jednostki przestaje być walutą gospodarki hiperinflacyjnej, a walutą funkcjonalną jednostki nadal pozostaje waluta gospodarki niebędącej gospodarką hiperinflacyjną, jednostka stosuje prospektywnie obowiązujące obecnie wymogi MSR 21 dotyczące takich przypadków, bez przekształcania danych porównawczych (par. 41B zmienionego MSR 21). Ponadto, zmieniony MSR 21 wskazuje, że jednostka, której walutą funkcjonalną i walutą prezentacji jest waluta gospodarki hiperinflacyjnej (lub są to waluty różnych gospodarek hiperinflacyjnych) oraz ta jednostka przekształca dane porównawcze jednostki działającej za
CPD SAStrona 20
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
granicą, której walutą funkcjonalną jest waluta gospodarki niebędącej gospodarką hiperinflacyjną, stosuje ogólny indeks cen, zgodnie z paragrafem 34 MSR 29 Sprawozdawczość finansowa w warunkach hiperinflacji (par. 47A zmienionego MSR 21). Zmiany mają zastosowanie dla rocznych okresów sprawozdawczych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 r. lub później. Wcześniejsze zastosowanie zmian jest dozwolone, ale będzie wymagało ujawnienia. Zmiany do MSSF 10 i MSR 28 - Transakcje sprzedaży lub wniesienia aktywów pomiędzy inwestorem a jego jednostką stowarzyszoną lub wspólnym przedsięwzięciem W maju 2024 r. Rada wydała MSSF 19 Jednostki zależne bez odpowiedzialności publicznej: Ujawnianie informacji (MSSF 19), który umożliwia uprawnionym jednostkom zastosowanie ograniczonych wymogów dotyczących ujawniania informacji przy jednoczesnym stosowaniu wymogów dotyczących ujmowania, wyceny i prezentacji zawartych w innych MSSF. O ile nie określono inaczej, uprawnione jednostki, które zdecydują się na stosowanie MSSF 19, nie będą musiały stosować wymogów dotyczących ujawniania informacji zawartych w innych MSSF. Jednostka stosująca MSSF 19 jest zobowiązana do ujawnienia tego faktu w ramach ogólnego oświadczenia o zgodności z MSSF. MSSF 19 wymaga, aby jednostka, której sprawozdanie finansowe jest zgodne z MSSF, w tym z MSSF 19, złożyła wyraźne i bezwarunkowe oświadczenie o takiej zgodności. Jednostka może zdecydować się na zastosowanie MSSF 19, jeżeli na koniec okresu sprawozdawczego:
- Jest jednostką zależną w rozumieniu MSSF 10;
- Nie ponosi odpowiedzialności publicznej; oraz
- Posiada jednostkę dominującą (najwyższego lub pośredniego szczebla), która sporządza dostępne do użytku publicznego skonsolidowane sprawozdanie finansowe zgodne z MSSF.
Wymogi dotyczące ujawniania informacji w MSSF 19 są oddzielone „podtytułami odpowiadającymi nazwom poszczególnych MSSF. W przypadkach, gdy zastosowanie nadal mają wymogi dotyczące ujawniania informacji zawarte w innych MSSF, są one wyszczególnione w ramach części odpowiadających odpowiednim MSSF. Ujawnianie informacji na podstawie MSSF 19 nie obejmuje MSSF 8 Segmenty operacyjne, MSSF 17 Umowy ubezpieczeniowe oraz MSR 33 Zysk przypadający na jedną akcję. W związku z tym, jeżeli jednostka stosująca MSSF 19 jest zobowiązana do stosowania MSSF 17 lub decyduje się na stosowanie MSSF 8 lub MSR 33, jednostka ta będzie zobowiązana do stosowania wszystkich odpowiednich wymogów dotyczących ujawniania informacji zawartych w tych standardach. W sierpniu 2025 r. Rada opublikowała zmiany do MSSF 19. Zmiany te ograniczają zakres wymagań dotyczących ujawnień w odniesieniu do nowych standardów rachunkowości MSSF oraz zmian do standardów opublikowanych w okresie od lutego 2021 r. do maja 2024 r., które zostały w pełni uwzględnione przy pierwotnym wydaniu MSSF 19. W szczególności Rada usunęła cele ujawniania z ograniczonych wymagań ujawnieniowych MSSF 19 w odniesieniu do tych nowych standardów i zmian, aby uniknąć wrażenia, że jednostki stosujące MSSF 19 są zobowiązane do przedstawiania ujawnień w takim samym zakresie jak jednostki, które nie stosują tego standardu.
MSSF 19 ma zastosowanie do okresów sprawozdawczych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 r. i później, przy czym dopuszcza się wcześniejsze przyjęcie standardu.
Zmiany do MSR 21 Skutki zmian kursów wymiany walut obcych - Przeliczanie na walutę prezentacji będącej walutą gospodarki hiperinflacyjnej
Dnia 13 listopada 2025 r. RMSR wydała Zmiany do MSR 21 „Przeliczanie na walutę prezentacji będącej walutą gospodarki hiperinflacyjnej”. Zmiany do MSR 21 doprecyzowują, że: - gdy jednostka przelicza kwoty z waluty funkcjonalnej będącej walutą gospodarki niebędącej gospodarką hiperinflacyjną na walutę prezentacji będącą walutą gospodarki hiperinflacyjnej, jednostka przelicza te kwoty, w tym dane porównawcze, według kursu zamknięcia obowiązującego na dzień sporządzenia najnowszego sprawozdania z sytuacji finansowej (par. 41A zmienionego MSR 21); - gdy waluta prezentacji jednostki przestaje być walutą gospodarki hiperinflacyjnej, a walutą funkcjonalną jednostki nadal pozostaje waluta gospodarki niebędącej gospodarką hiperinflacyjną, jednostka stosuje prospektywnie obowiązujące obecnie wymogi MSR 21 dotyczące takich przypadków, bez przekształcania danych porównawczych (par. 41B zmienionego MSR 21). Ponadto, zmieniony MSR 21 wskazuje, że jednostka, której walutą funkcjonalną i walutą prezentacji jest waluta gospodarki hiperinflacyjnej (lub są to waluty różnych gospodarek hiperinflacyjnych) oraz ta jednostka przekształca dane porównawcze jednostki działającej za granicą, której walutą funkcjonalną jest waluta gospodarki niebędącej gospodarką hiperinflacyjną, stosuje ogólny indeks cen, zgodnie z paragrafem 34 MSR 29 Sprawozdawczość finansowa w warunkach hiperinflacji (par. 47A zmienionego MSR 21).
CPD SAStrona 21
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
Zmiany mają zastosowanie dla rocznych okresów sprawozdawczych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 r. lub później. Wcześniejsze zastosowanie zmian jest dozwolone, ale będzie wymagało ujawnienia.
Zmiany do MSSF 10 i MSR 28 - Transakcje sprzedaży lub wniesienia aktywów pomiędzy inwestorem a jego jednostką stowarzyszoną lub wspólnym przedsięwzięciem
Proponowane zmiany adresują rozbieżność pomiędzy MSSF 10 Skonsolidowane Sprawozdania Finansowe i MSR 28 Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach w obszarze utraty kontroli nad jednostką zależną, która została sprzedana lub wniesiona do jednostki stowarzyszonej lub do wspólnego przedsięwzięcia. W aktualizacji standardów doprecyzowano, że cały zysk lub strata z takiej transakcji jest ujmowana wtedy, gdy przeniesienie do jednostki stowarzyszonej lub do wspólnego przedsięwzięcia obejmuje przedsięwzięcie w rozumieniu MSSF 3. Wszelkie zyski lub straty wynikające ze sprzedaży lub wniesienia aktywów, które nie stanowią przedsięwzięcia są jednak ujmowane do wysokości udziałów w jednostce stowarzyszonej lub we wspólnym przedsięwzięciu posiadanych przez niepowiązanych inwestorów. Jednostki mają obowiązek stosować zmiany prospektywnie. Wcześniejsze zastosowanie zmian jest dozwolone i informacja o wcześniejszym zastosowaniu podlega ujawnieniu.
Zarząd jest w trakcie weryfikowania wpływu powyższych standardów na sytuację finansową, wyniki działalności Spółki oraz na zakres informacji prezentowanych w sprawozdaniu finansowym. Zarząd Spółki nie przewiduje aby nowe standardy oraz zmiany do obecnie obowiązujących standardów mogły mieć istotny wpływ na sprawozdanie finansowe Spółki za okres, w którym będą zastosowane po raz pierwszy.
Pozycje zawarte w sprawozdaniach finansowych poszczególnych jednostek Grupy Kapitałowej wycenia się w walucie podstawowego środowiska gospodarczego, w którym dana jednostka prowadzi działalność (tzw. waluta funkcjonalna). Skonsolidowane sprawozdanie finansowe prezentowane jest w złotych (zł), które są walutą funkcjonalną i walutą prezentacji Jednostki Dominującej. Walutą funkcjonalną spółki zależnej CPD Capital LLC jest dolar amerykański, walutą funkcjonalną Jednostki Dominującej oraz pozostałych jednostek zależnych jest złoty. Do przeliczenia poszczególnych pozycji sprawozdania jednostki zależnej z walutą funkcjonalną euro zastosowano następujące kursy:
Transakcje wyrażone w walutach obcych przelicza się na walutę funkcjonalną według kursu obowiązującego w dniu transakcji. Pozycje pieniężne skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej wyrażone w walutach obcych przelicza się na walutę funkcjonalną według kursu obowiązującego na dzień bilansowy (tj. kursu średniego ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski, obowiązującego na koniec okresu sprawozdawczego).
Powstałe różnice kursowe ujmuje się w rachunku zysków i strat w pozycji wynik z pozycji wymiany, z wyjątkiem różnic kursowych wynikających z transakcji przeprowadzonych w celu zabezpieczenia przed określonym ryzykiem walutowym zgodnie z zasadami rachunkowości zabezpieczeń.
Kursy przyjęte do wyceny pozycji skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej wynoszą odpowiednio:
CPD SAStrona 22
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
Nieruchomość, która jest przeznaczona do czerpania długoterminowego przychodu z najmu lub czerpania przychodu z przyrostu jej wartości lub dla obu tych przyczyn i która nie jest zajmowana przez spółki będące w Grupie CPD, jest klasyfikowana jako nieruchomość inwestycyjna. Na nieruchomość inwestycyjną składają się grunty własne, budynki własne oraz grunty w ramach leasingu (prawo wieczystego użytkowania).
Grunty, co do których przyszłe plany nie są pewne, są klasyfikowane jako zapasy. Przyszłe plany mogą zależeć od ograniczeń zagospodarowania i stąd pozostają niepewnymi do momentu, gdy projekt inwestycji jest ostateczny i zostaną otrzymane niezbędne pozwolenia. Przeniesienie do lub z grupy nieruchomości inwestycyjnej jest dokonywane tylko w takim momencie, gdy nastąpi potwierdzona zmiana jej przeznaczenia. Przy przeniesieniu z grupy zapasów do grupy nieruchomości inwestycyjnej, która będzie wyceniona według wartości godziwej, różnica pomiędzy wartością godziwą nieruchomości na ten moment a jej wcześniejszą wartością księgową jest odniesiona do wyniku finansowego. Przy przeniesieniu z grupy nieruchomości inwestycyjnej wycenianej według jej wartości godziwej do grupy zapasów, kosztem nieruchomości przy późniejszym ujęciu zgodnie z MSR 2 jest jej wartość godziwa na dzień zmiany przeznaczenia.
Po początkowym ujęciu nieruchomość inwestycyjna jest wyceniana według wartości godziwej. Wartość godziwa ustalana jest w oparciu o wycenę wynikającą z modelu obliczaną przy użyciu przewidywanych przepływów pieniężnych opartych o ceny obowiązujące na aktywnym rynku, skorygowane, jeżeli to konieczne, o różnicę rodzaju, lokalizacji lub stanu konkretnego aktywa. Opłaty za wycenę nie są powiązane z wartością nieruchomości i wynikiem wyceny.
Wartość godziwa nieruchomosci wycenianych do wartości godziwej jest klasyfikowana przez Grupe do odpowiednich poziomów hierarchii wartości godziwej, określonej w MSSF 13, zgodnie z charakterem danych wejściowych stosowanych w wycenie:
Poziom 1 – ceny notowane (niekorygowane) na aktywnych rynkach dla identycznych aktywów;
Poziom 2 – dane wejściowe inne niż ceny notowane poziomu 1, obserwowalne bezpośrednio lub pośrednio;
Poziom 3 – dane wejściowe nieobserwowalne, wymagające znaczących szacunków i osądów.
Klasyfikacja do danego poziomu hierarchii opiera się na najniższym poziomie danych wejściowych istotnym dla całej wyceny.
Wartość godziwa nieruchomości inwestycyjnej odzwierciedla, między innymi przychód z aktualnych umów najmu i założenia co do przychodu z najmu z przyszłych umów w świetle aktualnych uwarunkowań rynku. Wartość godziwa także odzwierciedla, według analogicznych założeń, wypływy pieniężne, których można oczekiwać w związku z nieruchomością. Pewne wypływy są ujmowane jako zobowiązania, w tym zobowiązania leasingu z tytułu gruntu klasyfikowanego jako nieruchomość inwestycyjna.
Rzeczowe aktywa trwałe Grupa wykazuje się w wartości historycznej, którą pomniejsza się o umorzenie. Koszt historyczny uwzględnia wydatki bezpośrednio związane z nabyciem danych aktywów.
Późniejsze nakłady uwzględnia się w wartości bilansowej danego środka trwałego lub ujmuje jako odrębny środek trwały (tam, gdzie jest to właściwe) tylko wówczas, gdy jest prawdopodobne, że z tytułu tej pozycji aktywów nastąpi wpływ korzyści ekonomicznych do Grupy zaś koszt danej pozycji można
CPD SAStrona 23
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
W przypadku, gdy wartość bilansowa środka trwałego przewyższa jego oszacowaną wartość odzyskiwalną, jego wartość bilansową spisuje się natychmiast do poziomu wartości odzyskiwalnej.
Zyski i straty z tytułu zbycia środków trwałych ustala się drogą porównania wpływów ze sprzedaży z ich wartością bilansową i ujmuje w sprawozdaniu z całkowitych dochodów w okresie, w którym nastąpiło zbycie.
Leasing został zdefiniowany jako umowa lub część umowy, która przekazuje prawo do kontroli użytkowania zidentyfikowanego składnika aktywów (bazowy składnik aktywów) na dany okres w zamian za wynagrodzenie. W tym celu analizuje się trzy podstawowe aspekty:
• czy umowa dotyczy zidentyfikowanego składnika aktywów, który albo jest wyraźnie określony w umowie lub też w sposób dorozumiany w momencie udostępnienia składnika aktywów Grupie,
• czy Grupa ma prawo do uzyskania zasadniczo wszystkich korzyści ekonomicznych z użytkowania składnika aktywów przez cały okres użytkowania w zakresie określonym umową,
• czy Grupa ma prawo do kierowania użytkowaniem zidentyfikowanego składnika aktywów przez cały okres użytkowania.
W dacie rozpoczęcia Grupa ujmuje składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania i zobowiązanie z tytułu leasingu. Prawo do użytkowania jest pierwotnie wyceniane w cenie nabycia składającej się z wartości początkowej zobowiązania z tytułu leasingu, początkowych kosztów bezpośrednich, szacunku kosztów przewidywanych w związku z demontażem bazowego składnika aktywów i opłat leasingowych zapłaconych w dacie rozpoczęcia lub przed nią, pomniejszonych o zachęty leasingowe. Na dzień rozpoczęcia Grupa wycenia zobowiązanie z tytułu leasing w wartości bieżącej opłat leasingowych pozostających do zapłaty z wykorzystaniem stopy procentowej leasingu, jeśli można ją łatwo ustalić. W przeciwnym wypadku stosuje się krańcową stopę procentową leasingobiorcy. Opłaty leasingowe uwzględniane w wartości zobowiązania z tytułu leasingu składają się ze stałych opłat leasingowych, zmiennych opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki, kwot oczekiwanych do zapłaty jako gwarantowana wartość końcowa oraz płatności z tytułu opcji wykonania kupna, jeśli ich wykonanie jest racjonalnie pewne.
W kolejnych okresach zobowiązanie z tytułu leasingu jest pomniejszane o dokonane spłaty i powiększane o naliczone odsetki. Wycena zobowiązania z tytułu leasingu jest aktualizowana w celu odzwierciedlenia zmian umowy oraz ponownej oceny okresu leasingu, wykonania opcji kupna, gwarantowanej wartości końcowej lub opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki. Co do zasady aktualizacja wartości zobowiązania jest ujmowana jako korekta składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania. Grupa stosuje dopuszczone standardem praktyczne rozwiązania dotyczące leasingów krótkoterminowych oraz leasingów, w których bazowy składnik aktywów jest niskiej wartości. W odniesieniu do takich umów zamiast ujmować aktywa z tytułu prawa do użytkowania i zobowiązania z tytułu leasingu, opłaty leasingowe ujmuje się w wyniku metodą liniową w trakcie okresu leasingu. Grupa prezentuje prawa do użytkowania w tych samych pozycjach sprawozdania z sytuacji finansowej, co bazowe składniki aktywów, a więc w nieruchomościach inwestycyjnych, zapasach lub aktywach przeznaczonych do sprzedaży.
Prawo użytkowania wieczystego gruntów jest przez Grupę oceniane jako leasing zgodnie z MSSF 16 i jako taki zostało potraktowane. Okres leasingu dla takich praw jest oceniany na ogólnych zasadach, przy czym ewentualny plan sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nie jest traktowany jako zakończenie umowy leasingowej.
Na wartości niematerialne składają się licencje na oprogramowanie komputerowe. Nakłady na nabyte licencje są kapitalizowane w wysokości kosztów poniesionych na ich nabycie oraz kosztów ponoszonych na doprowadzenie tego oprogramowania do użytkowania. Licencje na oprogramowanie są amortyzowane przez szacowany okres ich użytkowania (od 3 do 5 lat) metodą liniową.
CPD SAStrona 24
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
Zasady ustalania wartości firmy na moment przejęcia jednostki zależnej zostały przedstawione w nocie 2.2. Wartość firmy jest testowana co roku pod kątem utraty wartości i wykazywana po koszcie pomniejszonym o skumulowane odpisy z tytułu utraty wartości. Odpisy z tytułu utraty wartości w odniesieniu do wartości firmy nie są odwracane. Zyski i straty ze zbycia jednostki uwzględniają wartość bilansową wartości firmy, dotyczącą sprzedanej jednostki. W celu przeprowadzenia testu pod kątem możliwej utraty wartości wartość firmy jest alokowana do ośrodków wypracowujących przepływy pieniężne. Alokację robi się do takich ośrodków bądź grup ośrodków wypracowujących przepływy pieniężne, które według oczekiwań będą czerpać korzyści z połączenia, dzięki któremu ta wartość firmy powstała. Wartość firmy powstającą w wyniku przejęcia podmiotu zagranicznego oraz jakiekolwiek korekty wartości bilansowej aktywów i zobowiązań do poziomu wartości godziwej, powstałe w drodze przejęcia podmiotu zagranicznego traktuje się jako aktywa i pasywa podmiotu zagranicznego i przelicza po kursie zamknięcia. Różnice kursowe z przeliczenia ujmowane są w pozostałych całkowitych dochodach.
Aktywa o nieokreślonym okresie użytkowania, takie jak wartość firmy, nie podlegają amortyzacji, lecz corocznie są testowane pod kątem możliwej utraty wartości. Aktywa podlegające amortyzacji analizuje się pod kątem utraty wartości, ilekroć jakieś zdarzenia lub zmiany okoliczności wskazują na możliwość niezrealizowania ich wartości bilansowej. Stratę z tytułu utraty wartości ujmuje się w wysokości kwoty, o jaką wartość bilansowa danego składnika aktywów przewyższa jego wartość odzyskiwalną. Wartość odzyskiwalna stanowi wyższą z dwóch kwot: wartości godziwej aktywów, pomniejszonej o koszty sprzedaży, lub wartości użytkowej. Dla potrzeb analizy pod kątem utraty wartości aktywa grupuje się na najniższym poziomie, w odniesieniu do którego występują dające się zidentyfikować odrębne przepływy pieniężne (ośrodki wypracowujące przepływy pieniężne). Niefinansowe aktywa, inne niż wartość firmy, w odniesieniu do których uprzednio stwierdzono utratę wartości, oceniane są na każdy dzień bilansowy pod kątem występowania przesłanek wskazujących na możliwość odwrócenia dokonanego odpisu.
Grupa klasyfikuje składnik aktywów finansowych na podstawie modelu biznesowego w zakresie zarządzania aktywami finansowymi oraz charakterystyki wynikających z umowy przepływów pieniężnych dla składnika aktywów finansowych. Aktywa finansowe Grupy zaliczane są do kategorii wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy, chyba że spełnione są warunki zaliczenia do kategorii wycenianych w zamortyzowanym koszcie albo w wartości godziwej przez inne całkowite dochody. Z wyjątkiem należności handlowych ujmowanych w cenie transakcyjnej Grupa dokonuje początkowego ujęcia aktywów finansowych po wartości godziwej.
Wycena aktywów finansowych wycenianych według wartości godziwej aktualizowana jest na dzień bilansowy oraz odnoszona odpowiednio w koszty lub przychody finansowe lub inne całkowite dochody.
Aktywa finansowe i zobowiązania finansowe są kompensowane i wykazywane w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej w wartości netto wyłącznie wówczas, gdy jednostka posiada prawnie egzekwowalne prawo do kompensaty ujętych kwot oraz zamierza dokonać rozliczenia w ujęciu netto albo jednocześnie zrealizować aktywo i uregulować zobowiązanie. Jeżeli powyższe warunki nie są spełnione, aktywa finansowe i zobowiązania finansowe prezentowane są w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w
CPD SAStrona 25
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
Przeklasyfikowanie aktywów finansowych dokonywane jest wyłącznie wówczas, gdy jednostka zmienia model biznesowy zarządzania aktywami finansowymi, zgodnie z Międzynarodowym Standardem Sprawozdawczości Finansowej 9 „Instrumenty finansowe”. Zmiany modelu biznesowego występują rzadko i muszą wynikać z istotnych, zewnętrznych lub wewnętrznych zmian w sposobie zarządzania aktywami finansowymi.
W przypadku przeklasyfikowania aktywów finansowych, przeklasyfikowanie to dokonywane jest prospektywnie od dnia zmiany modelu biznesowego. Jednostka nie dokonuje przekształcenia wcześniej ujętych zysków, strat ani odpisów aktualizujących.
Aktywa finansowe przeklasyfikowywane są pomiędzy następującymi kategoriami:
wyceniane według zamortyzowanego kosztu,
wyceniane według wartości godziwej przez inne całkowite dochody,
wyceniane według wartości godziwej przez wynik finansowy,
zgodnie z nowym modelem biznesowym oraz charakterystyką przepływów pieniężnych wynikających z instrumentu finansowego.
Na zapasy składają się nakłady ponoszone w związku z nieruchomościami oczekującymi lub będącymi w trakcie budowy w celu ich późniejszej sprzedaży, nakłady ponoszone na projekty budownictwa mieszkaniowego oraz nakłady na działki przeznaczone do sprzedaży w normalnym toku działalności. Zapasy wykazywane są w cenie nabycia lub w koszcie wytworzenia, nie wyższym jednak od cen sprzedaży netto. Cena sprzedaży netto to oszacowana cena sprzedaży w normalnym toku działalności pomniejszona o oszacowane koszty zakończenia projektu oraz pomniejszona o koszty sprzedaży. Koszty związane z budową są ujmowane w zapasach jak poniżej:
• poniesione koszty związane z projektem lub jego etapem, który nie jest gotowy do sprzedaży (produkcja w toku);
• poniesione koszty dotyczące niesprzedanych jednostek związanych z projektem lub jego etapem dostępnym do sprzedaży (wyroby gotowe).
Na koszty projektowe składają się:
• grunty lub prawo użytkowania gruntów,
• koszty prac podwykonawców,
• koszty związane z planowaniem i projektowaniem,
• koszty finansowania w zakresie, w którym można je bezpośrednio przypisać do realizacji projektu,
• opłaty związane z realizacją projektu,
Aktywa trwałe lub grupy do zbycia zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży wyceniane są w niższej z: wartości bilansowej oraz wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży. Od momentu klasyfikacji jako przeznaczone do sprzedaży zaprzestaje się amortyzacji takich aktywów trwałych.
Aktywa i zobowiązania wchodzące w skład grup do zbycia prezentowane są w sprawozdaniu z sytuacji finansowej oddzielnie od pozostałych aktywów i zobowiązań.
Nieruchomość inwestycyjna przeznaczona do sprzedaży jest klasyfikowana jako aktywo trwałe przeznaczone do sprzedaży, zgodnie z MSSF 5. Aktywa trwałe są klasyfikowane jako aktywa przeznaczone do sprzedaży, jeżeli ich wartość bilansowa zostanie odzyskana przede wszystkim w drodze transakcji sprzedaży, a nie poprzez ich dalsze wykorzystanie. Te aktywa są dostępne do natychmiastowej sprzedaży w obecnym stanie, a ich sprzedaż w ciągu 12 miesięcy uważana jest za wysoce prawdopodobną.
CPD SAStrona 26
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
Sprzedaż uznaje się za wysoce prawdopodobną, jeżeli:
• zarząd jest zdecydowany wypełnić plan sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej; • został zainicjowany aktywny plan w celu znalezienia nabywcy;
• nieruchomość inwestycyjna jest aktywnie oferowana do sprzedaży w uzasadnionej cenie w stosunku do jej bieżącej wartości rynkowej;
• oczekuje się, że sprzedaż można zakwalifikować jako zakończoną w ciągu roku od momentu klasyfikacji; • jest wysoce nieprawdopodobne, że do planu zostaną wprowadzone istotne zmiany lub plan zostanie wycofany. Jeżeli Grupa CPD zakwalifikowała aktywo (lub grupy do zbycia) jako przeznaczone do sprzedaży, lecz powyższe kryteria nie są już spełniane, Grupa CPD przestaje klasyfikować aktywo (lub grupy do zbycia) jako przeznaczone do sprzedaży.
Kapitały własne stanowią kapitały i fundusze tworzone zgodnie z obowiązującym prawem, właściwymi ustawami oraz ze statutem Jednostki Dominującej. Kapitał podstawowy obejmuje zarejestrowany kapitał akcyjny. Wartość kapitału zaprezentowana w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym odpowiada wartości kapitału zakładowego Jednostki Dominującej i wykazana jest w wysokości zgodnej ze statutem oraz wpisem do rejestru sądowego.
Do kapitałów własnych Grupy zaliczane są również:
a) pozostałe kapitały, obejmujące: − kapitał zapasowy, powstały ze sprzedaży akcji powyżej wartości nominalnej oraz tworzony z odpisów z zysku w Jednostce Dominującej. Na kapitał zapasowy przekazuje się przynajmniej 8% zysku za dany rok obrotowy, dopóki kapitał ten nie osiągnie co najmniej jednej trzeciej wysokości kapitału zakładowego, − kapitał (fundusz) rezerwowy, − pozostałe elementy kapitałów, obejmujące: − kwoty z rozliczenia połączenia, przejęcia jednostek odniesione na kapitały, − zyski / straty z aktualizacji wyceny zabezpieczającego instrumentu pochodnego do wartości godziwej, uznane za część efektywną zabezpieczenia, − zyski / straty aktuarialne,
b) niepodzielony wynik finansowy z lat ubiegłych (bądź korekty wyników) nieprzeznaczony na inne kapitały lub niepokryty z innych kapitałów,
c) wynik finansowy bieżącego roku pomniejszony o wypłacone zaliczki na poczet dywidendy z wyniku finansowego za bieżący rok.
Zobowiązania handlowe początkowo ujmuje się w wartości godziwej, zaś po początkowym ujęciu wycenia się je według zamortyzowanego kosztu stosując metodę efektywnej stopy procentowej. W przypadku zobowiązań kwota wymaganej zapłaty jest wystarczającym przybliżeniem zamortyzowanego kosztu.
Rozliczenia międzyokresowe bierne obejmują koszty dotyczące danego okresu sprawozdawczego, które nie zostały zafakturowane lub zapłacone do dnia bilansowego. Ujmowane są one jako zobowiązania w kwotach wiarygodnie oszacowanych na podstawie dostępnych informacji.
Inne zobowiązania obejmują zobowiązania o charakterze krótkoterminowym, które nie zostały zaklasyfikowane do pozostałych kategorii zobowiązań, w szczególności zobowiązania wynikające z bieżącej działalności operacyjnej, rozliczeń z pracownikami, rozrachunków publicznoprawnych oraz pozostałych kosztów i opłat.
Rozliczenia międzyokresowe bierne oraz inne zobowiązania prezentowane są w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w zobowiązaniach krótkoterminowych, o ile przewidywany termin ich uregulowania przypada na okres do 12 miesięcy od dnia bilansowego.
Przychody przyszłych okresów obejmują otrzymane lub należne środki pieniężne dotyczące świadczeń, które nie zostały jeszcze wykonane na dzień bilansowy. Kwoty te ujmowane są jako zobowiązania do momentu spełnienia warunków rozpoznania przychodu zgodnie z obowiązującymi zasadami rachunkowości.
Przychody przyszłych okresów prezentowane są w sprawozdaniu z sytuacji finansowej jako zobowiązania krótkoterminowe lub długoterminowe w zależności od przewidywanego terminu realizacji związanych z nimi świadczeń.
CPD SAStrona 27
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
Kredyty i pożyczki ujmuje się początkowo w wartości godziwej, pomniejszonej o poniesione koszty transakcyjne. Kredyty i pożyczki są następnie wykazywane według zamortyzowanego kosztu. Kredyty i pożyczki są klasyfikowane jako zobowiązania krótkoterminowe, pod warunkiem, że Grupa nie posiada bezwarunkowego prawa do odroczenia płatności na co najmniej 12 miesięcy od dnia bilansowego
Koszty finansowania zewnętrznego poniesione bezpośrednio w związku z budową kwalifikowanego aktywa są kapitalizowane przez okres wymagany do ukończenia projektu i doprowadzenia go do zamierzonego użytkowania.
W okresie sprawozdawczym koszty finansowania zewnętrznego ujmowane były bezpośrednio w wyniku finansowym, ponieważ nie dotyczyły nabycia, budowy ani wytworzenia kwalifikowanych aktywów, dla których byłaby wymagana ich kapitalizacja.
Bieżące obciążenie podatkowe jest obliczane na podstawie wyniku podatkowego (podstawy opodatkowania - zgodnie z lokalnym prawem podatkowym) danego okresu sprawozdawczego. Zysk (strata) podatkowa różni się od księgowego zysku (straty) w związku z wyłączeniem przychodów przejściowo niepodlegających opodatkowaniu i kosztów przejściowo niestanowiących kosztów uzyskania przychodów oraz pozycji kosztów i przychodów, które nie będą podlegały opodatkowaniu. Obciążenia podatkowe są wyliczane w oparciu o stawki podatkowe obowiązujące w danym roku obrotowym. Podatek ujmuje się w rachunku zysków i strat, z wyłączeniem zakresu, w którym odnosi się on bezpośrednio do pozycji ujętych w pozostałych całkowitych dochodach lub kapitale własnym. W tym przypadku podatek również ujmowany jest odpowiednio w pozostałych całkowitych dochodach lub kapitale własnym.
Podatek odroczony, wykazywany w całości przy użyciu metody zobowiązań bilansowych, wynika z różnic przejściowych pomiędzy wartością podatkową aktywów i zobowiązań a ich wartością bilansową w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym oraz strat podatkowych do rozliczenia. Jeżeli jednak odroczony podatek dochodowy powstał z tytułu początkowego ujęcia składnika aktywów lub zobowiązania w ramach transakcji innej niż połączenie jednostek gospodarczych, które nie wpływa ani na wynik finansowy, ani na dochód podatkowy (stratę podatkową), nie ujmuje się go. Odroczony podatek dochodowy ustala się przy zastosowaniu obowiązujących prawnie lub faktycznie na dzień bilansowy stawek (i przepisów) podatkowych, które zgodnie z oczekiwaniami będą obowiązywać w momencie realizacji odnośnych aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego lub uregulowania zobowiązania z tego tytułu. Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego ujmuje się tylko wtedy, gdy jest prawdopodobne, że w przyszłości osiągnięty zostanie dochód do opodatkowania, który umożliwi wykorzystanie różnic przejściowych lub strat podatkowych. Grupa kompensuje ze sobą aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego z rezerwami z tytułu odroczonego podatku dochodowego wtedy i tylko wtedy, gdy jednostka gospodarcza: • posiada możliwy do wyegzekwowania tytuł prawny do przeprowadzania kompensat aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego z rezerwami z tytułu odroczonego podatku dochodowego; oraz • aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego i rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego dotyczą podatku dochodowego nałożonego przez tę samą władzę podatkową na: (i) tego samego podatnika; lub (ii) różnych podatników, którzy zamierzają rozliczyć zobowiązania i należności z tytułu bieżącego podatku w kwocie netto, lub jednocześnie zrealizować należności i rozliczać zobowiązania, w każdym przyszłym okresie, w którym przewiduje się rozwiązanie znaczącej ilość rezerw z tytułu odroczonego podatku dochodowego lub zrealizowanie znaczącej ilości aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego.
Polskie Spółki Grupy CPD odprowadzają składki w ramach polskiego systemu świadczeń emerytalnych według obowiązujących wskaźników odnoszonych do wynagrodzenia brutto, w czasie trwania zatrudnienia (państwowy program emerytalny). Grupa CPD jest jedynie zobowiązana do uiszczania składek w momencie ich terminu płatności obliczonych w procentowej relacji do wynagrodzenia, a gdy Grupa CPD przestaje zatrudniać uczestników państwowego programu emerytalnego, nie jest zobowiązana do wypłacania żadnych dodatkowych świadczeń. Państwowy program emerytalny jest systemem określonych składek. Koszt składek jest ujmowany w skonsolidowanym wyniku finansowym w
CPD SAStrona 28
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
Rezerwy ujmuje się wówczas, gdy Grupa CPD ma prawny lub zwyczajowo oczekiwany obowiązek wynikający ze zdarzeń przeszłych i jest prawdopodobne, że wymagany będzie wypływ zasobów w celu wywiązania się z tego obowiązku, zaś jego wielkość może zostać wiarygodnie oszacowana. Jeżeli występuje szereg podobnych obowiązków, prawdopodobieństwo wypływu zasobów w celu wywiązania się z nich ustala się w odniesieniu do danej kategorii obowiązków jako całości. Rezerwę ujmuje się nawet wówczas, gdy istnieje niskie prawdopodobieństwo wypływu zasobów w odniesieniu do pojedynczej pozycji danej kategorii obowiązków. Kwoty rezerw wykazuje się w bieżącej wartości nakładów, które – jak się oczekuje – będą niezbędne do wypełnienia obowiązku.
Na przychody składają się głównie przychody z najmu, opłaty za usługi, opłaty za zarządzanie nieruchomościami, przychody z tytułu doradztwa w zakresie nieruchomości ze sprzedaży nieruchomości. Grupa CPD ujmuje przychody, kiedy kwotę przychodów można wiarygodnie zmierzyć i gdy prawdopodobne jest, że jednostka uzyska w przyszłości korzyści ekonomiczne, oraz gdy spełnione zostały konkretne opisane niżej kryteria dla każdego rodzaju transakcji. Grupa CPD opiera swoje szacunki na wynikach historycznych, uwzględniając rodzaj klienta, rodzaj transakcji oraz szczegóły konkretnych umów.
(a)Przychody z najmu
Przychody z najmu są ujmowane metodą liniową przez okres leasingu. Przyznane zachęty finansowe są traktowane jako integralna część przychodu z najmu. Są one ujmowane w wyniku finansowym przez okres leasingu metodą liniową jako pomniejszenie przychodu z najmu
(b)Usługi związane z najmem oraz usługi zarządzania
Opłaty za usługi związane z najmem oraz usługi zarządzania są ujmowane w okresie, w którym usługi zostały wykonane.
(c) Przychody ze sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych i biurowych
Przychody ze sprzedaży nieruchomości o charakterze mieszkaniowym i biurowym są ujmowane w momencie przekazania prawa własności w następstwie podpisania aktu notarialnego wynikającego z posiadanej nieruchomości, pod warunkiem, że Grupa CPD uzyskała ważne pozwolenie na użytkowanie. Otrzymane zaliczki związane z przedsprzedażą nieruchomości gruntowych, biurowych lub mieszkaniowych są odroczone do momentu spełnienia kryteriów uznania za przychody.
Przychody z tytułu odsetek ujmuje się metodą efektywnej stopy procentowej.
Koszt własny sprzedaży jest ujmowany w kwocie całkowitych skapitalizowanych kosztów sprzedawanych nieruchomości. Koszty budowy związane z niesprzedanymi produktami są kapitalizowane na zapasach jako produkcja w toku lub wyroby gotowe, w zależności od stopnia zaawansowania. W sytuacji gdy oczekuje się, że na wyprodukowanych zapasach Grupa CPD zrealizuje stratę, odpis z tytułu utraty wartości jest ujmowany natychmiast jako koszt. Wartość bilansową sprzedanych zapasów ujmuje się jako koszt sprzedaży w tym samym okresie, w którym wystąpiła sprzedaż. Koszt własny sprzedaży zawiera głównie koszt sprzedanych produktów i pozostałe koszty operacyjne dotyczące bezpośrednio nieruchomości generujących przychody. Koszty administracyjne związane z nieruchomością obejmują koszty, takie jak codzienna administracja nieruchomością, media, podatki od nieruchomości, koszty utrzymania, składki ubezpieczeniowe, wyceny, itp. Są one ujmowane w kosztach w momencie poniesienia. Pozostałe koszty administracyjne związane bezpośrednio z nieruchomością, które nie zawierają ogólnych i administracyjnych kosztów, są ujmowane w kosztach w momencie poniesienia. Przychody z tytułu usług fakturowanych dla najemców oraz dotyczące ich koszty świadczenia tych usług są wykazywane odrębnie, gdyż Grupa CPD nie działa jako agent.
Koszty ogólne i administracyjne obejmują koszty związane z funkcjonowaniem CPD S.A. jako jednostki, w szczególności koszty wynagrodzeń pracowników administracyjnych, koszty usług doradczych, audytu,
CPD SAStrona 29
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
Dywidendy należne akcjonariuszom Spółki ujmuje się jako zobowiązanie w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupy CPD na koniec okresu, w którym zostały uchwalone przez walne Zgromadzenie Akcjonariuszy.
Koszt finansowania z tytułu odsetek jest ujmowany w pozycji „koszty finansowe” w skonsolidowanym wyniku finansowym, w oparciu o metodę efektywnej stopy procentowej, z wyjątkiem kosztów, które są kapitalizowane do wartości aktywów kwalifikowanych. Metoda efektywnej stopy procentowej jest metodą obliczania zamortyzowanego kosztu aktywa finansowego lub zobowiązania finansowego oraz alokowania przychodu z tytułu odsetek lub kosztu z tytułu odsetek w danym okresie. Efektywna stopa procentowa jest stopą, która precyzyjnie określa zdyskontowane do wartości bieżącej szacowane przyszłe przepływy pieniężne w oczekiwanym okresie obowiązywania instrumentu finansowego lub w krótszym okresie, jeżeli jest to konieczne, do wartości bilansowej netto aktywa finansowego lub zobowiązania finansowego. Przy obliczaniu efektywnej stopy procentowej Grupa szacuje przepływy pieniężne uwzględniając wszystkie warunki umowne instrumentu finansowego (np. możliwości przedpłaty), ale nie uwzględnia przyszłych strat. Kalkulacja obejmuje wszystkie opłaty uiszczone lub otrzymane od stron umowy, które są integralną częścią efektywnej stopy procentowej, kosztów transakcyjnych oraz wszystkich innych składek lub rabatów.
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych przedstawia zmiany stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów w okresie sprawozdawczym w podziale na działalność operacyjną, inwestycyjną oraz finansową.
Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej prezentowane są przy zastosowaniu metody pośredniej, w której zysk lub strata netto korygowane są o skutki transakcji niepieniężnych, odroczeń lub naliczeń dotyczących przeszłych lub przyszłych wpływów i wydatków pieniężnych oraz pozycji związanych z działalnością inwestycyjną lub finansową.
Przepływy pieniężne z działalności inwestycyjnej obejmują w szczególności wpływy i wydatki związane z nabyciem oraz zbyciem aktywów trwałych, aktywów finansowych oraz innych inwestycji niezaliczanych do ekwiwalentów środków pieniężnych.
Przepływy pieniężne z działalności finansowej obejmują wpływy i wydatki związane z pozyskiwaniem oraz spłatą źródeł finansowania, w tym kredytów, pożyczek, emisji instrumentów kapitałowych oraz wypłat dywidend.
Podatek dochodowy zapłacony prezentowany jest w rachunku przepływów pieniężnych jako przepływ z działalności operacyjnej, o ile nie można go jednoznacznie przypisać do działalności inwestycyjnej lub finansowej
Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych podlegające ograniczeniom w dysponowaniu, wynikającym w szczególności z umów kredytowych, zabezpieczeń, kaucji lub innych zobowiązań, prezentowane są jako odrębna pozycja i nie są uwzględniane w środkach pieniężnych i ich ekwiwalentach wykazywanych w rachunku przepływów pieniężnych, o ile ograniczenia te uniemożliwiają swobodne wykorzystanie tych środków.
Jeżeli środki pieniężne podlegające ograniczeniom mają charakter krótkoterminowy i ich wykorzystanie jest możliwe w ramach normalnej działalności operacyjnej, pozostają one ujęte jako środki pieniężne i
CPD SAStrona 30
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
Podatki inne niż podatek dochodowy obejmują w szczególności podatek od towarów i usług niepodlegający odliczeniu, podatki i opłaty lokalne, podatki od nieruchomości, akcyzę, opłaty środowiskowe oraz inne daniny publiczne, które nie spełniają definicji podatku dochodowego.
Podatki inne niż podatek dochodowy ujmowane są w sprawozdaniu finansowym zgodnie z ich charakterem ekonomicznym. W zależności od rodzaju transakcji oraz charakteru podatku:
ujmowane są bezpośrednio w kosztach operacyjnych okresu, którego dotyczą,
zwiększają wartość początkową aktywów, jeżeli są bezpośrednio związane z ich nabyciem lub wytworzeniem,
albo prezentowane są jako zobowiązania, jeżeli nie zostały zapłacone na dzień bilansowy.
Podatek od towarów i usług (VAT) prezentowany jest w sprawozdaniu finansowym w wartościach netto, z wyjątkiem sytuacji, gdy VAT nie podlega odliczeniu, wówczas jest on ujmowany odpowiednio jako koszt lub składnik wartości początkowej aktywa.
W związku z prowadzoną działalnością Grupa CPD narażona jest między innymi na następujące ryzyka finansowe: ryzyko rynkowe (w tym: ryzyko zmiany kursu walut, ryzyko zmiany wartości godziwej lub przepływów pieniężnych w wyniku zmian stóp procentowych), ryzyko kredytowe oraz ryzyko utraty płynności. Ryzyka finansowe są związane z następującymi instrumentami finansowymi: kredyty i pożyczki, należności handlowe, środki pieniężne i ich ekwiwalenty, zobowiązania handlowe i pozostałe zobowiązania. Zasady rachunkowości odnoszące się do powyższych instrumentów finansowych opisane są w Nocie 2. Ogólna polityka Grupy CPD dotycząca zarządzania ryzykiem skupia się na nieprzewidywalności rynków finansowych, starając się minimalizować potencjalne niekorzystne wpływy na wyniki finansowe Grupy CPD.
Zarząd Grupy CPD na bieżąco śledzi wahania kursów walut i podejmuje działania adekwatne do sytuacji. Zarząd Grupy CPD ocenia ryzyko kursowe jako minimalne z uwagi na znikomą ilość transakcji realizowanych w okresie sprawozdawczym w walutach obcych. Aktualnie Grupa CPD nie jest też zaangażowana w jakiekolwiek transakcje zabezpieczające, jednakże może to ulec zmianie jeżeli, na podstawie osądu Zarządu, będzie tego wymagała sytuacja.
(b)Ryzyko cenowe
Grupa CPD narażona jest na ryzyko cenowe związane z wartością nieruchomości oraz ryzyko przychodów z najmu, które to nie są ryzykami finansowymi.
(c)Ryzyko stóp procentowych
Ryzyko stóp procentowych to ryzyko na jakie narażona jest Grupa, wynikające ze zmiany w rynkowych stopach procentowych. W przypadku Grupy ryzyko zmiany stóp procentowych związane było z otrzymanymi pożyczkami (nota 11). Pożyczki otrzymane o zmiennym oprocentowaniu narażają Grupę na ryzyko wahań wysokości przyszłych przepływów pieniężnych. Grupa nie zabezpieczała się przed zmianami stóp procentowych. Zarząd na bieżąco monitoruje wahania stóp procentowych i działa odpowiednio do sytuacji.
CPD SAStrona 31
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
| 31.12.2025 | 31.12.2024 |
Pożyczki otrzymane oprocentowane według zmiennych stóp procentowych | 500 | 500 |
Zakładana zmiana stóp procentowych | +/-1pp | +/-1pp |
Wpływ zmiany na roczny koszt odsetek | +/-5 | +/-5 |
Tarcza podatkowa | 1 | 1 |
Wpływ na wynik netto | -/+4 | -/+4 |
Wpływ na kapitał własny | -/+4 | -/+4 |
Ryzyko kredytowe powstaje w przypadku środków pieniężnych, depozytów w bankach, należności handlowych oraz pozostałych należności - co obejmuje nierozliczone należności. Środki pieniężne zdeponowane są w bankach, które posiadają rating o wysokiej wiarygodności (ING, Trigon, mBank). W odniesieniu do należności handlowych oraz pozostałych należności w Spółce obowiązują procedury pozwalające ocenić wiarygodność kredytową klientów Spółki. Grupa aktualizuje wartość należności uwzględniając stopień prawdopodobieństwa ich zapłaty, poprzez dokonywanie ich odpisu aktualizującego.
Ryzyko płynności jest ryzykiem, które powstaje gdy okresy płatności aktywów i zobowiązań nie pokrywają się. Taki stan potencjalnie podnosi zyskowność, jednak również zwiększa ryzyko strat. Grupa stosuje procedury, których celem jest minimalizowanie takich strat poprzez utrzymywanie odpowiedniego poziomu środków pieniężnych oraz bieżące monitorowanie i prognozowanie przepływów pieniężnych. Grupa miała w okresie sprawozdawczym wystarczającą ilość aktywów obrotowych z tytułu emisji akcji oraz zapewnione wsparcie od głównego akcjonariusza - Artura Błasika - do niezakłóconego i terminowego regulowania wszelkich zobowiązań. Na okres co najmniej 12 miesięcy po upływie okresu sprawozdawczego, na niezakłócone i terminowe regulowanie wszelkich zobowiązań Grupy ma zapewnione środki z tytułu kolejnych emisji akcji. Poziom płynności Grupy jest na bieżąco kontrolowany przez Zarząd.
(f)Wpływ sytuacji geopolitycznej w regionie Bliskiego Wschodu
CPD SAStrona 32
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
W związku z utrzymującą się niestabilną sytuacją polityczno-gospodarczą w regionie Bliskiego Wschodu, Grupa Kapitałowa CPD S.A. dokonała analizy potencjalnego wpływu tej sytuacji na swoją działalność operacyjną, sytuację finansową oraz wyniki finansowe. Sytuacja ta stanowi zdarzenie po dniu bilansowym o charakterze niekorygującym w rozumieniu MSR 10.
Grupa zidentyfikowała następujące potencjalne obszary wpływu:
- zakłócenia w globalnych łańcuchach dostaw,
- wzrost cen surowców i energii,
- zwiększoną zmienność kursów walutowych,
- wzrost kosztów finansowania,
- ograniczenia w dostępności niektórych usług lub produktów pochodzących z regionów objętych konfliktem.
Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania Grupa nie prowadzi działalności w regionie Bliskiego Wschodu.
Ujęcie i wycena aktywów i zobowiązań
Grupa przeanalizowała wpływ sytuacji na kluczowe obszary sprawozdawcze, w szczególności: - testy na utratę wartości aktywów (MSR 36), - wycenę nieruchomości inwestycyjnych i aktywów finansowych, - poziom oczekiwanych strat kredytowych (MSSF 9), - rezerwy na zobowiązania i ryzyka (MSR 37). Na dzień bilansowy Grupa nie zidentyfikowała istotnych korekt .
Przychody i koszty
Wpływ sytuacji może się przejawiać w: - wzroście kosztów operacyjnych (energia, materiały, transport), - zmianach popytu na produkty/usługi Grupy, - wydłużeniu cyklu realizacji projektów. Na dzień sporządzenia sprawozdania Grupa nie jest w stanie wiarygodnie oszacować pełnego wpływu sytuacji na przyszłe wyniki finansowe.
Przepływy pieniężne i płynność
Grupa monitoruje wpływ sytuacji na:
- poziom generowanych przepływów operacyjnych,
- dostęp do finansowania zewnętrznego,
- spełnianie kowenantów finansowych.
Na dzień sporządzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Zarząd nie identyfikuje zagrożenia dla płynności finansowej Grupy.
Założenie kontynuacji działalności
Zarząd dokonał oceny wpływu sytuacji geopolitycznej na zdolność Grupy do kontynuowania działalności. Na podstawie przeprowadzonych analiz podjęto decyzję, że nie istnieją istotne niepewności, które zagrażałyby kontynuacji działalności Grupy, w związku z czym sprawozdanie zostało sporządzone przy założeniu kontynuacji działalności przez okres co najmniej 12 miesięcy od dnia bilansowego.
Z uwagi na dynamiczny charakter sytuacji geopolitycznej: - wpływ na działalność Grupy może ulec zmianie w kolejnych okresach, - obecne szacunki obarczone są istotną niepewnością, Grupa na bieżąco monitoruje rozwój sytuacji i jego konsekwencje dla działalności.
Sporządzenie skonsolidowanego sprawozdania finansowego zgodnie z MSSF wymaga od Zarządu Jednostki Dominującej dokonania subiektywnych ocen, estymacji i przyjęcia założeń, które wpływają na stosowane zasady rachunkowości oraz na kwoty prezentowane w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym i w notach objaśniających, w szczególności kwoty, których nie da się określić w jednoznaczny sposób na podstawie innych źródeł. Szacunki i założenia dokonywane są na datę bilansową w oparciu o dostępne dane historyczne, informacje o warunkach aktualnych w momencie dokonywania szacunków oraz wiele innych czynników, które są uważane za właściwe w danych okolicznościach, w tym o oczekiwania co do przyszłych zdarzeń, które w danej sytuacji wydają się uzasadnione. Mimo że szacunki te opierają się na najlepszej wiedzy dotyczącej warunków i działań podejmowanych przez Grupę, wyniki rzeczywiste mogą się różnić od wartości szacunkowych. Szacunki i założenia podlegają bieżącym przeglądom. Korekty w szacunkach są rozpoznawane w okresie, w którym dokonano zmiany szacunku pod warunkiem, że korekta dotyczy tylko tego okresu, lub też w okresie, w którym dokonano zmiany szacunku i w okresach przyszłych pod warunkiem, że korekta dotyczy tego okresu, w którym dokonano zmiany, i okresów przyszłych.
CPD SAStrona 33
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
Główne subiektywne oceny, estymacje i założenia przyjęte przez Grupę dotyczą przede wszystkim:
(a)Podatku dochodowego
Grupa ujmuje zobowiązania na przewidywane problematyczne kwestie podatkowe, opierając się na szacunku czy będzie wymagany dodatkowy podatek. Jeśli ostateczne rozliczenia podatkowe odbiegają od początkowo ujętych kwot, występujące różnice wpływają na aktywa i zobowiązania z tytułu bieżącego i odroczonego podatku dochodowego w okresie, w którym następuje ostateczne ustalenie kwoty podatku. Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego ujmuje się tylko wtedy, gdy jest prawdopodobne, że w przyszłości osiągnięty zostanie dochód do opodatkowania, który umożliwi wykorzystanie różnic przejściowych lub strat podatkowych.
(b)Kontynuacji działalności
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuacji działalności gospodarczej przez okres co najmniej 12 miesięcy od dnia bilansowego, pomimo że założenie kontynuacji działalności obarczone jest istotną niepewnością, wynikającą z dotychczasowego ograniczenia skali działalności Spółki oraz jej uzależnienia od dalszego finansowania zewnętrznego.
Ocena zdolności Jednostki do kontynuowania działalności została dokonana przez Zarząd w oparciu o:
-aktualną sytuację płynnościową,
-planowane i zakończone inwestycje,
-dostępne i planowane źródła finansowania, w tym finansowanie właścicielskie.
Założenie kontynuacji działalności opiera się w szczególności na:
-zawartych umowach finansowania lub deklaracjach wsparcia ze strony akcjonariuszy,
- zaplanowanych kolejnych emisjach akcji Spółki.
(c)Wyceny aportów niepieniężnych
Aktywa nabyte w drodze aportów niepieniężnych ujmowane są początkowo według wartości godziwej na dzień objęcia kontroli lub nabycia aktywów, zgodnie z właściwymi standardami MSSF.
Określenie wartości godziwej aportów wymaga zastosowania istotnych osądów i szacunków, w szczególności w zakresie:
- wyboru odpowiedniej metody wyceny (np. metoda dochodowa, porównawcza lub kosztowa),
- prognoz przyszłych przepływów pieniężnych generowanych przez aportowane aktywa,
- stóp dyskontowych,
- okresu ekonomicznej użyteczności aktywów,
- założeń dotyczących rozwoju rynku oraz pozycji konkurencyjnej jednostki.
Zarząd korzystał z wycen sporządzonych przez niezależnych ekspertów, przy czym przyjęte założenia odzwierciedlają najlepszą wiedzę Zarządu na dzień sporządzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego. Zmiany tych założeń mogłyby istotnie wpłynąć na wartość bilansową aktywów oraz kapitałów własnych.
(d)Ustalania wartości godziwych nieruchomości inwestycyjnych
Wykazywana w bilansie wartość godziwa nieruchomości inwestycyjnych ustalana jest w oparciu o wyceny przygotowywane corocznie przez niezależnych rzeczoznawców. Opłaty za wycenę nie są powiązane z wartością nieruchomości i wynikiem wyceny. Biorąc pod uwagę uwarunkowania rynku na dzień bilansowy Zarząd dokonał przeglądu oraz potwierdził założenia rzeczoznawców stanowiących podstawę do zastosowanych modeli wyceny. Grupa CPD, w ramach posiadanego portfela nieruchomości inwestycyjnych, rozróżnia następujące grupy aktywów:
• nieruchomość gruntowa niezabudowana,
• nieruchomości inwestycyjne, w których występują przychody z czynszów;
Na dzień 31 grudnia 2025 roku wszystkie posiadane przez Grupę nieruchomości inwestycyjne zostały wycenione w oparciu o sporządzone przez eksperta operaty szacunkowe nieruchomości.
CPD SAStrona 34
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
|
|
|
| 01.01.2025- |
| 01.01.2024- |
|
|
|
| 31.12.2025 |
| 31.12.2024 |
Stan na początek okresu |
|
|
| 0 |
| 0 |
|
|
|
|
|
| |
Nabycie jednostki zależnej Wielki Bór sp. z o.o. z posiadanymi przez nią nieruchomościami | 16 232 |
| 0 | |||
Nabycie jednostki zależnej Osiedle Kmicica sp. z o.o. z posiadanymi przez nią nieruchomościami | 1 026 |
| ||||
Zysk /(strata) netto z przeszacowania nieruchomości inwestycyjnych do wartości godziwych | 5 867 |
| 0 | |||
Stan na koniec okresu |
|
|
| 23 125 |
| 0 |
Spółka Wielki Bór jest właścicielem następujących nieruchomości komercyjnych: – prawo własności nieruchomości gruntowej, zabudowanej stanowiącej działkę ewid. nr 98/6 obręb 0282,282 o powierzchni 0,1095 ha położonej w miejscowości Częstochowa w rejonie ulicy Bór, dla której prowadzona jest Księga Wieczysta Nr CZ1C/00092128/6 o wartości rynkowej wg. operatu szacunkowego z dnia 5 kwietnia 2025 roku wynoszącej 3.581.900,00 zł, oraz – prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności zabudowań działek ewid. nr 98/5, 98/7, 98/8, obręb 0282,282 o powierzchni łącznej 1,7761 ha położonych w miejscowości Częstochowa w rejonie ulicy Bór, dla której prowadzona jest Księga Wieczysta Nr CZ1C/00074085/0 o wartości rynkowej wg. operatu szacunkowego z dnia 23 kwietnia 2025 roku wynoszącej 12.650.300,00 zł.
Obie nieruchomości zabudowane są budynkami o przeznaczeniu handlowym, usługowym, magazynowym i biurowym. Łączna powierzchnia zabudowy wynosi ponad 4 tys. m2.
Wartość godziwa nieruchomości została określona w oparciu o zastosowanie metody porównawczej. Zastosowanie podejścia porównawczego było możliwe z uwagi na:
1.W mirę stabilny rynek,
2.Odnotowaną na rynku odpowiednią ilość transakcji nieruchomości o podobnych cechach,
3.Wystąpienie podobnych nieruchomości, które były przedmiotem obrotu na rynku w okresie dwóch ostatnich lat.
Zastosowana metoda porównywania parami obejmowała następujące etapy:
a.Określenie rynku lokalnego, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość poprzez ustalenie jego rodzaju, obszaru i okresu badania cen transakcyjnych,
b.Ustalenie rodzaju i liczby cech rynkowych wpływających na poziom cen na rynku lokalnym wraz
z określeniem wag cech rynkowych.
c.Podanie charakterystyki wycenianej nieruchomości z wyeksponowaniem jej cech rynkowych.
d. Wybór do porównań, co najmniej trzech nieruchomości najbardziej podobnych pod względem cech rynkowych do nieruchomości wycenianej, których ceny są wiarygodne, z podaniem ich opisu
i charakterystyki.
e.Utworzenie par porównawczych nieruchomości, w których cechy wycenianej nieruchomości porównuje się kolejno z cechami każdej z wybranych nieruchomości.
f.Wyliczenie poprawek kwotowych stanowiących wynik uwzględnienia różnicy cech i przypisanych im wag pomiędzy nieruchomością wycenianą, a nieruchomościami wybranymi.
g.Określenie wartości nieruchomości z każdej pary porównawczej jako ceny transakcyjnej skorygowanej o sumę poprawek kwotowych.
h.Ostateczne określenie wartości nieruchomości wycenianej, jako średniej arytmetycznej
z wartości nieruchomości uzyskanych z porównań w poszczególnych parach lub średniej ważonej, jeśli wiarygodność otrzymanych wyników jest zróżnicowana.
i.Określenie ewentualnego dodatkowego współczynnika korekcyjnego Kz przedziału [0,90-1,10]
uwzględniającego cechy szczególne nie ujęte w zbiorze współczynników korygujących i inne szczególne cechy nieruchomości wycenianej.
Wartość godziwa prawa do gruntu została określona przy zastosowaniu metody korygowania ceny średniej. Zastosowana metoda korygowania ceny średniej obejmowała następujące etapy:
a.Określenie rynku lokalnego poprzez ustalenie jego rodzaju, obszaru oraz okresu badania
CPD SAStrona 35
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
cen transakcyjnych,
b.Ustalenie rodzaju i liczby cech rynkowych wpływających na poziom cen oraz określenie ich wag,
c.Charakterystyka wycenianej nieruchomości z wyeksponowaniem jej cech rynkowych,
d.Opis nieruchomości i ich cech rynkowych, odpowiednio dla nieruchomości o cenie minimalnej Cmin i maksymalnej Cmax, w przyjętym zbiorze,
e.Określenie średniej arytmetycznej ceny dla próbki reprezentatywnej - Cśr,
f.Obliczenie brzegowych wartości sumy współczynników korygujących - [Cmin/ Cśr ; Cmax / Cśr ],
g.Określenie wag cech rynkowych oraz obliczenie zakresu poszczególnych współczynników korygujących,
h.Określenie wartości współczynników korygujących dla wycenianej nieruchomości,
i.Określenie wartości rynkowej wycenianej nieruchomości wg formuły: WR = Cśr x WspUi ; gdzie: WspUi - oznacza wartość współczynników odzwierciedlających ocenę nieruchomości w aspekcie cech rynkowych.
W metodzie korygowania ceny średniej sposób określenia wag cech rynkowych wymaga przyjęcia
założenia, że:
A/. Wartość rynkowa nieruchomości będącej przedmiotem wyceny mieści się pomiędzy ceną minimalną
(Cmin) a ceną maksymalną (Cmax), jakie znajdują się w zbiorze przyjętym przez rzeczoznawcę,
B/. Przy przyjęciu powyższych warunków brzegowych zastosować należy w procesie szacowania
nieruchomości metodę interpolacji,
C/. W przypadku, gdy wyceniana nieruchomość posiada cechy rynkowe korzystniejsze od cech
nieruchomości o cenie maksymalnej, lub gorsze od cech nieruchomości o cenie minimalnej, należy zastosować metodę ekstrapolacji.
Spółka Osiedle Kmicica jest właścicielem następującej nieruchomości komercyjnej: – prawo własności nieruchomości gruntowej, niezabudowanej stanowiącej działki ewid. nr 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 12/5, 13/1, 13/2, 13/3, 13/4 obręb 0155 o powierzchni 1,1245 ha położonej w miejscowości Częstochowa, przy ulicy Św. Kingi, dla której prowadzone są Księgi Wieczyste Nr CZ1C/00181749/6, CZ1C/00004186/7, CZ1C/00086352/0, CZ1C/00181406/0 o wartości rynkowej wg. operatu szacunkowego z dnia 19 września 2025 roku wynoszącej 6.869.900,00 zł.
Wartość godziwa nieruchomości została określona w oparciu o zastosowanie metody porównawczej. Zastosowanie podejścia porównawczego było możliwe z uwagi na:
4.W mirę stabilny rynek,
5.Odnotowaną na rynku odpowiednią ilość transakcji nieruchomości o podobnych cechach,
6.Wystąpienie podobnych nieruchomości, które były przedmiotem obrotu na rynku w okresie dwóch ostatnich lat.
Zastosowana metoda porównywania parami obejmowała następujące etapy:
j.Określenie rynku lokalnego, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość poprzez ustalenie jego rodzaju, obszaru i okresu badania cen transakcyjnych,
k.Ustalenie rodzaju i liczby cech rynkowych wpływających na poziom cen na rynku lokalnym wraz
z określeniem wag cech rynkowych.
l.Podanie charakterystyki wycenianej nieruchomości z wyeksponowaniem jej cech rynkowych.
m. Wybór do porównań, co najmniej trzech nieruchomości najbardziej podobnych pod względem cech rynkowych do nieruchomości wycenianej, których ceny są wiarygodne, z podaniem ich opisu
i charakterystyki.
n.Utworzenie par porównawczych nieruchomości, w których cechy wycenianej nieruchomości porównuje się kolejno z cechami każdej z wybranych nieruchomości.
o.Wyliczenie poprawek kwotowych stanowiących wynik uwzględnienia różnicy cech i przypisanych im wag pomiędzy nieruchomością wycenianą, a nieruchomościami wybranymi.
p.Określenie wartości nieruchomości z każdej pary porównawczej jako ceny transakcyjnej skorygowanej o sumę poprawek kwotowych.
q.Ostateczne określenie wartości nieruchomości wycenianej, jako średniej arytmetycznej
z wartości nieruchomości uzyskanych z porównań w poszczególnych parach lub średniej ważonej, jeśli wiarygodność otrzymanych wyników jest zróżnicowana.
r.Określenie ewentualnego dodatkowego współczynnika korekcyjnego Kz przedziału [0,90-1,10]
uwzględniającego cechy szczególne nie ujęte w zbiorze współczynników korygujących i inne szczególne cechy nieruchomości wycenianej.
CPD SAStrona 36
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
|
|
|
| 31.12.2025 |
| 31.12.2024 | |||||||
Pożyczki udzielone podmiotom powiązanym |
|
|
|
| 0 | 0 | |||||||
Pożyczki udzielone podmiotom pozostałym |
|
|
|
| 23 | 0 | |||||||
Pożyczki udzielone razem |
| 23 | 0 | ||||||||||
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2025 roku |
|
|
| ||
Stan na początek okresu |
|
|
|
| 0 |
Pożyczki udzielone |
|
|
|
| 124 |
Naliczenie odsetek |
|
|
| 2 | |
Wycena pożyczek |
|
|
|
| -3 |
Płatności z tytułu pożyczek udzielonych, w tym: |
|
| 100 | ||
- spłata kapitału |
|
|
| 100 | |
- odsetki zapłacone |
|
|
| 0 | |
Stan na koniec okresu |
|
|
|
| 23 |
W dniu 13 sierpnia 2025 roku Spółka udzieliła pożyczki z p. Marzenie Kaczmarskiej w kwocie 24.000 złotych. Z tytułu wydania kwoty pożyczki Pożyczkobiorca zobowiązuje się do zapłaty odsetek w wysokości 6% w stosunku rocznym. Umowa została zawarta do dnia 31 grudnia 2025 roku, a następnie aneksem z dnia 31 grudnia 2025 roku wydłużona do dnia 30 czerwca 2026 roku.
W dniu 10 września 2025 roku Spółka udzieliła pożyczki p. Tomaszowi Górskiemu w kwocie 100.000 złotych. Z tytułu wydania kwoty pożyczki Pożyczkobiorca zobowiązuje się do zapłaty odsetek w wysokości 6% w stosunku rocznym. Umowa została zawarta do dnia 31 grudnia 2025 roku. Kapitał pożyczki został spłacony w dniu 11 grudnia 2025 roku.
Całkowita wartość kapitału pożyczek udzielonych w 2025 roku wyniosła 27 tys. PLN. Termin spłaty pożyczek upływa 30 czerwca 2026 roku.
Pożyczki są wyceniane w wartości godziwej z wykorzystaniem techniki zdyskontowanych przepływów pieniężnych (DCF) i zostały zaklasyfikowane do Poziomu 3 hierarchii wartości godziwej, ze względu na wykorzystanie nieobserwowalnych danych wejściowych.
Kluczowe założenia modelu wyceny obejmowały:
- prognozowane harmonogramy spłat kapitału i odsetek,
- stopy dyskontowe uwzględniające indywidualne ryzyko kredytowe pożyczkobiorców,
- założenia dotyczące zdolności jednostek powiązanych do regulowania zobowiązań.
Zmiany wartości godziwej pożyczek, w tym efekt aktualizacji stóp dyskontowych oraz zmian oczekiwań co do przyszłych przepływów pieniężnych, były ujmowane w rachunku zysków i strat jako wynik z przeszacowania pożyczek do wartości godziwej.
|
|
|
| 31.12.2025 |
| 31.12.2024 | |
|
|
|
|
|
|
| |
Należności handlowe |
|
|
|
| 350 |
| 0 |
Należności publicznoprawne |
|
|
|
| 217 |
| 45 |
CPD SAStrona 37
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
Należności handlowe od jednostek powiązanych |
|
|
| 163 |
| 0 | |
Należności inne od jednostek powiązanych |
|
|
| 5 |
| 0 | |
Rozliczenia międzyokresowe |
|
|
|
| 4 |
| 0 |
Należności krótkoterminowe |
| 739 |
| 45 | |||
|
|
|
|
|
|
|
|
Należności długoterminowe |
|
|
|
| 0 |
| 0 |
Razem należności |
| 739 |
| 45 | |||
Na dzień 31.12.2025 roku największą pozycją należności krótkoterminowych była należność w kwocie 350 tyś. złotych, z tytułu zapłaty części ceny na rzecz Pana Tomasza Górskiego, za objęcie udziałów w Spółce Wielki Bór Sp.z o.o. Zapłata części ceny wynika z realizacji umowy warunkowej nabycia udziałów z dnia 24 września 2025 roku, na podstawie której CPD S.A. nabędzie 39 udziałów o wartości nominalnej 50,00 złotych w kapitale zakładowym spółki Wielki Bór Sp. z o.o. za cenę 1.039 tyś.złotych, pod warunkiem zapłaty na rzecz sprzedającego całości ceny.
Dodatkowo istotną pozycją należności krótkoterminowych była należność z tytułu wypłaconej zaliczki na poczet objęcia akcji jednostki powiązanej - spółki ART INVESTMENT FUND ASI S.A. z siedzibą w Łodzi, w kwocie 162,5 tyś. złotych. Spółka nie dostrzega ryzyka w braku zwrotu środków.
Całkowita wartość kapitału pożyczek udzielonych w 2025 roku wyniosła 27 tys. PLN. Termin spłaty pożyczek upływa 30 czerwca 2026 roku..
Na dzień 31 grudnia 2025 roku należności Spółki:
- nie były przeterminowane,
- dotyczyły podmiotów o stabilnej sytuacji finansowej lub podmiotów powiązanych,
- nie wykazywały przesłanek trwałej utraty wartości.
Analiza wiekowa należności nie wykazała istotnych kwot przeterminowanych powyżej 90 dni. W przeszłości Spółka nie odnotowywała istotnych strat kredytowych na podobnym portfelu należności.
W związku z powyższym Zarząd ocenił, że ryzyko kredytowe związane z należnościami jest niskie, a oczekiwane straty kredytowe na dzień bilansowy są nieistotne.
Na dzień 31 grudnia 2025 roku Spółka wykazuje krótkoterminową pożyczkę o wartości bilansowej 24 tys. zł.
| 31.12.2025 | 31.12.2024 |
Środki pieniężne w kasie i na rachunkach | 1 270 | 8 |
Środki pieniężne o ograniczonej możliwości dysponowania | 0 | 0 |
Krótkoterminowe depozyty bankowe | 0 | 0 |
| 1 270 | 8 |
Środki pieniężne o ograniczonej możliwości dysponowania to kwoty zdeponowane na rachunkach VAT w ramach mechanizmu split payment.
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na potrzeby rachunku przepływów pieniężnych zawierają środki pieniężne na rachunkach i w kasie oraz krótkoterminowe depozyty bankowe.
CPD SAStrona 38
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
| Liczba akcji (w tysiącach), | Wartość kapitału podstawowego | ||
| 31.12.2025 | 31.12.2024 | 31.12.2025 | 31.12.2024 |
Akcje zwykłe serii AA | 4 483 | 4 483 | 448 | 448 |
Akcje zwykłe serii B | 890 | 0 | 89 | 0 |
Akcje zwykłe serii C | 3 971 | 0 | 397 | 0 |
Akcje zwykłe serii E | 1 020 | 0 | 102 | 0 |
Razem | 10 365 | 4 483 | 1 036 | 448 |
W dniu 9 czerwca 2025 roku w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego dokonano rejestracji podwyższenia kapitału zakładowego Spółki z kwoty 448.309,30 złotych do kwoty 537.309,30 złotych, tj. o kwotę 89.000 złotych w drodze emisji akcji zwykłych na okaziciela serii B. Po rejestracji zmiany statutu kapitał zakładowy Emitenta wynosi 537.309,30 zł i dzieli się na 5.373.093 akcji zwykłych na okaziciela o wartości nominalnej 0,10 zł każda, w tym 4.483.093 akcji serii AA oraz 890.000 akcji serii B. Całkowita liczba głosów wynikających ze wszystkich wyemitowanych akcji wynosi 5.373.093.
W dniu 24 września 2025 roku Spółka zakończyła subskrypcję 3.971.464 akcji serii C o wartości nominalnej 0,10 zł każda. Emisja akcji serii C została przeprowadzona na podstawie uchwały nr 1 Zarządu Spółki z dnia 16 września 2025 r. w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego w oparciu o upoważnienie wynikające z § 4a statutu Spółki, tj. w ramach kapitału docelowego, o kwotę 397.146,40 zł w drodze emisji 3.971.464 akcji zwykłych na okaziciela serii C. Cena emisyjna akcji serii C wynosiła 3,20 zł za każdą akcję. Wszystkie akcje serii C zostały objęte w zamian za wkłady niepieniężne, których przedmiotem było łącznie 477 udziałów spółki pod firmą Wielki Bór Spółka z o.o. (KRS: 001180697), o łącznej wartości nominalnej 23.850,00 zł, stanowiących łącznie 78,2% kapitału zakładowego spółki oraz reprezentujących łącznie 78,2% w ogóle głosów na Zgromadzeniu Wspólników spółki, których łączna wartość godziwa wynosiła 12.708.687,54 zł. Podwyższenie kapitału będące efektem tej emisji akcji zostało zarejestrowane w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 9 października 2025 roku. Po rejestracji zmiany statutu kapitał zakładowy Emitenta wynosi 934.455,70 zł i dzieli się na 9.344.557 akcji zwykłych na okaziciela o wartości nominalnej 0,10 zł każda, w tym 4.483.093 akcji serii AA oraz 890.000 akcji serii B i 3.971.464 akcji serii C. Całkowita liczba głosów wynikających ze wszystkich wyemitowanych akcji wynosi 9.344.557.
W dniu 2 grudnia 2025 roku Spółka zakończyła subskrypcję 1.020.000 akcji serii E o wartości nominalnej 0,10 zł każda. Emisja akcji serii E została przeprowadzona na podstawie uchwały nr 4 Walnego Zgromadzenia Spółki z dnia 19 listopada 2025 r. w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego w oparciu o upoważnienie wynikające z § 4a statutu Spółki, tj. w ramach kapitału docelowego, o kwotę 102.000,00 zł w drodze emisji 1.020.00 akcji zwykłych na okaziciela serii E. Cena emisyjna akcji serii E wynosiła 3,20 zł za każdą akcję. Wszystkie akcje serii E zostały objęte w zamian za wkłady niepieniężne, których przedmiotem było łącznie 204 udziały spółki pod firmą Osiedle Kmicica Spółka z o.o. (KRS: 0000926715), o łącznej wartości nominalnej 10.200,00 zł, stanowiących łącznie 51% kapitału zakładowego spółki oraz reprezentujących łącznie 51% w ogóle głosów na Zgromadzeniu Wspólników spółki, których łączna wartość godziwa wynosiła 3.264.000,00 zł. Podwyższenie kapitału będące efektem tej emisji akcji zostało zarejestrowane w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 10 grudnia 2025 roku. Po rejestracji zmiany statutu kapitał zakładowy Emitenta wynosi 1.036.455,70 zł i dzieli się na 10.364.557 akcji zwykłych na okaziciela o wartości nominalnej 0,10 zł każda, w tym 4.483.093 akcji serii AA oraz 890.000 akcji serii B, 3.971.464 akcji serii C oraz 1.020.000 akcji serii E. Całkowita liczba głosów wynikających ze wszystkich wyemitowanych akcji wynosi 10.364.557.
W dniu 19 listopada 2025 roku Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło uchwałę w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w drodze emisji akcji zwykłych serii D, o kwotę nie wyższą niż 798.000,00 złotych poprzez emisję 7.980.000 akcji zwykłych o wartości nominalnej 0,10 złotych każda. Cena emisyjna wszystkich akcji serii D została ustalona na 3,20 złotych. Akcje nowej emisji zostaną
CPD SAStrona 39
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
zaoferowane w trybie subskrypcji prywatnej i mogą zostać opłacone wyłącznie wkładami pieniężnymi. Do dnia bilansowego Spółka nie zakończyła subskrypcji akcji serii D.
Wszystkie akcje dotychczas wyemitowane przez Spółkę są akcjami zwykłymi na okaziciela. Statut Spółki nie przyznaje akcjom Spółki szczególnych uprawnień, w tym uprzywilejowania co do głosu ani co do powoływania członków organów Spółki. Akcjonariusze Spółki nie posiadają akcji dających specjalne uprawnienia kontrolne.
Struktura akcjonariatu CPD SA ustalona na dzień 31 grudnia 2025 roku:
Podmiot |
|
| Ilość akcji | % posiadanego kapitału |
| % posiadanych praw głosu |
Artur Błasik |
|
| 4 567 792 | 44,07% |
| 44,07% |
Tomasz Górski |
|
| 1 452 566 | 14,01% |
| 14,01% |
Jarosław Tadla |
|
| 650 000 | 6,27% |
| 6,27% |
Pozostali |
|
| 3 694 199 | 35,64% |
| 35,64% |
Liczba akcji razem |
|
| 10 364 557 | 100,00% |
| 100,00% |
Struktura akcjonariatu CPD SA ustalona na dzień 31 grudnia 2024 roku:
Podmiot |
| Siedziba | Ilość akcji | % posiadanego kapitału |
| % posiadanych praw głosu |
Artur Błasik |
|
| 1 600 000 | 35,69% |
| 35,69% |
EUVIC S.A. |
| Polska | 418 000 | 9,32% |
| 9,32% |
Securities Trust sp. z o.o. |
| Polska | 264 459 | 5,90% |
| 5,90% |
Tomasz Dobrzyń |
|
| 226 000 | 5,04% |
| 5,04% |
Pozostali |
|
| 1 974 634 | 44,05% |
| 44,05% |
Liczba akcji razem |
|
| 4 483 093 | 100,00% |
| 100,00% |
|
|
|
| 31.12.2025 | 31.12.2024 |
|
|
|
|
| |
Zobowiązania wobec jednostek powiązanych |
|
|
| 40 | 0 |
Zobowiązania handlowe |
|
|
| 103 | 43 |
RAZEM |
|
|
| 143 | 43 |
Zobowiązania handlowe są nieoprocentowane a ich terminy płatności przypadają w ciągu roku. Oszacowana wartość godziwa zobowiązań handlowych i zobowiązań pozostałych jest zdyskontowaną kwotą spodziewanych przyszłych wypływów, które Grupa CPD zapłaci i w przybliżeniu odpowiada ich wartości księgowej.
CPD SAStrona 40
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
|
|
|
| 31.12.2025 | 31.12.2024 |
Krótkoterminowe |
|
|
|
| |
Pożyczki od jednostek powiązanych |
|
|
| 0 | 0 |
Pożyczki od jednostek niepowiązanych |
|
|
| 558 | 657 |
Kredyty i pożyczki razem |
|
|
| 558 | 657 |
W 2024 roku Jednostka Dominująca zawarła ze spółką Euvic IT S.A. umowę pożyczki w wysokości 500 000 złotych z terminem spłaty 25 czerwca 2029 roku i z oprocentowaniem zmiennym w wysokości 3M WIBOR + 2%. Umowa pożyczki zakłada, że obie strony mogą ją rozwiązać w trybie natychmiastowym przed upływem okresu pożyczki. Na dzień 30 września 2025 roku saldo kapitału pożyczki wynosi 500 tys. zł., a naliczone odsetki od pożyczki wynoszą 32 tys. zł. Nie ustanowiono zabezpieczeń spłaty zobowiązań z tytułu zawartej umowy pożyczki.
W 2024 roku Spółka zawarła z Panem Arturem Błasikiem umowę pożyczki w wysokości 200 000 złotych z terminem spłaty 30 czerwca 2026 roku i z oprocentowaniem stałym w wysokości 8%. Umowa pożyczki zakłada, że pożyczkodawca jest upoważniony do jej wypowiedzenia za 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. W marcu 2025 roku podpisano aneks do umowy, na mocy którego kwota pożyczki została zwiększona do poziomu 1 000 000 złotych. W maju 2025 roku Spółka dokonała całkowitej spłaty kapitału pożyczki wraz z narosłymi odsetkami. Nie ustanowiono zabezpieczeń spłaty zobowiązań z tytułu zawartej umowy pożyczki.
W lipcu 2025 roku Spółka Wielki Bór zawarła z Panem Arturem Błasikiem umowę pożyczki w wysokości 20 000 złotych z terminem spłaty 30 czerwca 2026 roku i z oprocentowaniem stałym w wysokości 8%. Umowa pożyczki zakłada, że pożyczkodawca jest upoważniony do jej wypowiedzenia za 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Nie ustanowiono zabezpieczeń spłaty zobowiązań z tytułu zawartej umowy pożyczki.
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2025 roku |
|
|
|
| ||||
Stan na początek okresu |
|
|
|
| 657 | |||
Pożyczki otrzymane |
|
|
|
| 230 | |||
Naliczenie odsetek |
|
|
| 44 | ||||
Płatności z tytułu zadłużenia, w tym: |
|
| 373 | |||||
łata kapitału |
|
|
| 350 | ||||
- odsetki zapłacone |
|
|
| 23 | ||||
Stan na koniec okresu |
|
|
|
| 558 | |||
|
|
|
|
| ||||
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku |
|
|
|
| ||||
Stan na początek okresu |
|
|
|
| 0 | |||
Pożyczki otrzymane |
|
|
|
| 640 | |||
Naliczenie odsetek |
|
|
| 17 | ||||
Płatności z tytułu zadłużenia, w tym: |
|
| 0 | |||||
- spłata kapitału |
|
|
| 0 | ||||
- odsetki zapłacone |
|
|
| 0 | ||||
Stan na koniec okresu |
|
|
|
| 657 | |||
CPD SAStrona 41
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
|
|
| 31 grudnia 2025 | 31 grudnia 2024 | |||||||||
Zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego | |||||||||||||
Wycena do wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych |
|
|
| 1 115 | 0 | ||||||||
Naliczone odsetki od udzielonych pożyczek | 0 | 0 | |||||||||||
Rozliczenia międzyokresowe kosztów |
|
|
| 1 | 0 | ||||||||
Różnice kursowe | 0 | 0 | |||||||||||
Na dzień 31 grudnia - przed kompensatą |
| 1 116 | 0 | ||||||||||
Kompensata z aktywem z tytułu odroczonego podatku dochodowego |
|
| 0 | 0 | |||||||||
Na dzień 31 grudnia - po kompensacie |
|
|
| 1116 | 0 | ||||||||
|
|
|
|
|
| ||||||||
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego |
|
| |||||||||||
Niezafakturowane koszty |
|
|
| 11 | 6 | ||||||||
Rezerwa urlopowa |
|
|
| 2 | 9 | ||||||||
Wycena pożyczek udzielonych | 1 |
| |||||||||||
Naliczone odsetki od zaciągniętych pożyczek |
|
|
| 7 | 3 | ||||||||
Strata podatkowa |
|
|
| 0 | 0 | ||||||||
Niewypłacone wynagrodzenia |
|
|
| 47 | 55 | ||||||||
Na dzień 31 grudnia - przed kompensatą |
| 68 | 73 | ||||||||||
Odpis aktualizujący |
|
|
| -68 | -73 | ||||||||
Kompensata z rezerwą z tytułu odroczonego podatku dochodowego |
|
|
|
| |||||||||
Na dzień 31 grudnia - po kompensacie |
| 0 | 0 | ||||||||||
|
|
|
|
| |||||||||
Zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego | 1116 | 0 | |||||||||||
Grupa utworzyła odpis aktualizujący wartość aktywa na podatek odroczony z uwagi na fakt, iż aktywo to zostało utworzone na stratę podatkową, która nie zostanie rozliczona w przyszłości jak również nie wystąpią dodatnie różnice przejściowe mogące kompensować te aktywa.
CPD SAStrona 42
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
|
|
|
| Okres 12 miesięcy zakończony | ||
|
|
|
| 31.12.2025 |
| 31.12.2024 |
Wynik z przeszacowania pożyczek do wartości godziwej |
|
| 0 |
| 0 | |
RAZEM |
|
| 0 |
| 0 | |
CPD SAStrona 43
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
|
| Okres 12 miesięcy zakończony | |||
|
| 31.12.2025 |
| 31.12.2024 | |
Zysk/strata przed opodatkowaniem |
| 4 531 |
| ( 921) | |
Korekty z tytułu: |
|
|
| ||
– przeszacowania nieruchomości inwestycyjnych do wartości godziwej |
| (5 867) |
| 0 | |
– wynik ze zbycia jednostek zależnych |
| 0 |
| ( 25) | |
– kosztów z tytułu odsetek |
| 47 |
| 19 | |
– przychodów z tytułu odsetek |
| 0 |
| 0 | |
– inne korekty |
| (34) |
| -2 | |
– wynik z wyceny pożyczek |
|
|
| 0 | |
Zmiany w kapitale obrotowym: |
|
|
|
| |
– zmiana stanu należności |
| ( 694) |
| 14 | |
– zmiany stanu zobowiązań handlowych i pozostałych | 12 |
| 247 |
| |
RAZEM | (6 497) |
| 253 | ||
Podmioty powiązane obejmują jednostki oraz osoby, które spełniają kryteria powiązań określone w Międzynarodowym Standardzie Rachunkowości 24 „Ujawnianie informacji na temat podmiotów powiązanych”, w szczególności jednostki sprawujące kontrolę, współkontrolę lub znaczący wpływ, a także członków kluczowego kierownictwa.
Transakcje z podmiotami powiązanymi ujmowane są w sprawozdaniu finansowym na warunkach rynkowych, chyba że charakter relacji uzasadnia inne warunki. Przychody i koszty wynikające z transakcji z podmiotami powiązanymi ujmowane są w okresach, których dotyczą, zgodnie z zasadami właściwymi dla danego rodzaju transakcji.
Na dzień 31 grudnia 2025 roku Spółka CPD S.A. była jednostką dominującą w grupie CPD i nie miała bezpośredniej jednostki dominującej ani jednostki dominującej najwyższego szczebla.
W trakcie 2024 roku EUVIC S.A. był znaczącym inwestorem, wywierającym znaczący wpływ na
Spółkę. W dniu 26 września 2024 roku Spółka powzięła informację, że EUVIC S.A. zmniejszył stan posiadania akcji do 9,32% w wyniku sprzedaży akcji spółki na rzecz Pana Artura Błasika.
Dnia 16 września 2025 roku Pan Artur Błasik nabył 2.547.732 akcji serii C Spółki CPD S.A., o wartości nominalnej 0,10 zł każda, o łącznej wartości nominalnej w wysokości 254.773,20 zł oraz po cenie emisyjnej wynoszącej łącznie 8.152.742,40 zł, w zamian za wkład niepieniężny, w postaci 306 udziałów
CPD SAStrona 44
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
spółki Wielki Bór Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie. Nabyte udziały stanowią 50,17% kapitału zakładowego spółki oraz taki sam udział w ogóle głosów na zgromadzeniu wspólników spółki.
Dnia 19 listopada 2025 roku Pan Artur Błasik nabył 1.020.000 akcji serii E Spółki CPD S.A., o wartości nominalnej 0,10 zł każda, o łącznej wartości nominalnej w wysokości 102.000,00 zł oraz po cenie emisyjnej wynoszącej łącznie 3.264.000,00 zł., w zamian za wkład niepieniężny w postaci 204 udziałów spółki Osiedle Kmicica Sp. z o.o. z siedzibą w Częstochowie. Nabyte udziały stanowią 51% kapitału zakładowego spółki oraz taki sam udział w ogóle głosów na zgromadzeniu wspólników spółki.
Spółka w dniu 16 grudnia 2025 roku objęła 6 udziałów o wartości nominalnej 100 złotych każdy, w podwyższonym kapitale zakładowym spółki Osiedle Kmicica Sp.z o.o., zwiększając swój idział w kapitale spółki Osiedle Kmicica Sp.zo.o. do 51,72%.
Dodatkowo w trakcie 2025 roku Spółka CPD S.A. zawarła następujące umowy warunkowe z Panem Arturem Błasiakiem:
a) w dniu 25 września 2025 roku Spółka zawarła umowę warunkową nabycia 94 udziałów spółki Wielki Bór Sp.z o.o. od p. Artura Błasika. Zgodnie z umową prawo własności jaki i wszelkie inne prawa wynikające ze zbywanych udziałów przechodzą na CPD S.A. z chwilą zapłaty całości ceny sprzedaży. Do dnia bilansowego cena sprzedaży nie została zapłacona, w związku z tym na dzień bilansowy prawo własności do udziałów nie zostało przeniesione na CPD S.A..
b) w dniu 2 grudnia 2025 roku Spółka zawarła umowę warunkową nabycia 121 udziałów spółki Osiedle Kmicica Sp.z o.o. od p. Artura Błasika. Zgodnie z umową prawo własności jaki i wszelkie inne prawa wynikające ze zbywanych udziałów przechodzą na CPD S.A. z chwilą zapłaty całości ceny sprzedaży. Do dnia bilansowego cena sprzedaży nie została zapłacona, w związku z tym na dzień bilansowy prawo własności do udziałów nie zostało przeniesione na CPD S.A..
Na dzień 31 grudnia 2025 Pan Artur Błasik był znaczącym inwestorem, wywierającym znaczący wpływ na Spółkę.
CPD S.A. zawiera również transakcje z kluczowym personelem kierowniczym, akcjonariuszami oraz pozostałymi jednostkami powiązanymi (powiązanymi poprzez prezesa Zarządu), kontrolowanymi przez kluczowy personel kierowniczy Spółki. Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zawiera następujące salda wynikające z transakcji zawartych z jednostkami powiązanymi:
|
|
|
| Okres 12 miesięcy zakończony | ||
|
|
|
| 31.12.2025 |
| 31.12.2024 |
|
|
|
|
|
| |
a) Transakcje z kluczowym personelem kierowniczym | ||||||
Koszt wynagrodzeń członków zarządu |
|
|
| 110 |
| 597 |
Koszt wynagrodzeń członków Rady Nadzorczej |
|
|
| 32 |
| 25 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Okres 12 miesięcy zakończony | ||
|
|
|
| 31.12.2025 |
| 31.12.2024 |
Wynagrodzenie krótkoterminowe |
|
|
| 142 |
| 622 |
Wynagrodzenie po okresie zatrudnienia |
|
|
| 0 |
| 0 |
Inne długoterminowe formy wynagrodzenia |
|
|
| 0 |
| 0 |
Odprawy |
|
|
| 0 |
| 0 |
Płatności w akcjach |
|
|
| 0 |
| 0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CPD SAStrona 45
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
| Okres 12 miesięcy zakończony | ||
| 31.12.2025 |
| 31.12.2024 |
b) Transakcje z pozostałymi jednostkami powiązanymi | ||||||||||||||||||
Koszty - z tytułu odsetek od pożyczek |
| |||||||||||||||||
EUVIC IT S.A. |
|
|
|
| 32 |
| 6 | |||||||||||
Pan Artur Błasik |
|
|
|
| 6 |
| 0 | |||||||||||
Szczegółowe informacje dotyczące zobowiązań z tytułu pożyczek zostały zawarte w nocie 11. |
|
|
|
|
| |||||||||||||
Koszty - usługi doradztwa |
|
|
|
|
| |||||||||||||
Space Fox Games S.A. (*) |
|
| 40 |
|
| 0 | ||||||||||||
(*) podmiot powiązany poprzez prezesa Zarządu |
|
|
|
|
| |||||||||||||
Koszty usług obejmują koszt doradztwa przez Space Fox Games S.A. na rzecz CPD S.A. w okresie czerwiec- sierpień 2025 w zakresie bieżących spraw administracyjno- prawnych,a w szczególności obsługę strony internetowej, obsługę administracyjną oraz prawną.
|
|
|
|
|
|
| ||||||||||||
Zobowiązania - z tytułu pożyczek |
|
| 537 |
|
| 516 | ||||||||||||
EUVIC IT S.A. |
|
| 21 |
|
| 141 | ||||||||||||
Pan Artur Błasik |
|
|
|
|
|
| ||||||||||||
Szczegółowe informacje dotyczące zobowiązań z tytułu pożyczek zostały zawarte w nocie 11. |
|
|
|
|
| |||||||||||||
Pozostałe należności - z tytułu wypłaconej zaliczki na poczet objęcia akcji |
|
|
|
|
| |||||||||||||
Art Investment Fund Alternatywna Spółka Inwestycyjna S.A. (*) (*) podmiot powiązany poprzez prezesa Zarządu |
|
|
| 163 | 0 | |||||||||||||
Spółka zawarła umowę przedwstępną nabycia akcji spółki Art Investment Fund Alternatywna Spółka Inwestycyjna S.A., w ramach której Spółka miała nabyć co najmniej 224.000 akcji zwykłych imiennych po cenie emisyjnej w wysokości 1,25 zł za każdą poszczególną akcję, to jest po łącznej cenie emisyjnej wynoszącej co najmniej 280.000,00 zł w zamian za wkład pieniężny, który zgodnie z umową zostanie wniesiony przelewem na rachunek bankowy, w wysokości co najmniej 150.000,00 zł do dnia 30 czerwca 2025 roku oraz do dnia 31 grudnia 2025 roku w kwocie co najmniej 130.000,00 zł. Do dnia 31 grudnia 2025 roku Spółka wpłaciła zaliczkę w łącznej kwocie 162.500 złotych. |
|
|
|
|
| |||||||||||||
Pozostałe należności - należne wpłaty na kapitał podstawowy spółki Wielki Bór
Pan Artur Błasik |
|
| 5 | 0 | ||||||||||||||
|
|
|
|
|
| |||||||||||||
Pozostałe zobowiązania |
|
|
|
| 0 | |||||||||||||
INWESTYCJE.PL ALTERNATYWNA SPÓŁKA |
|
| 30 |
| 0 | |||||||||||||
Pan Artur Błasik
|
|
| 10 |
| 0 | |||||||||||||
CPD SAStrona 46
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
Zobowiązanie Grupy wobec Inwestycje PL. Alternatywna Spółka w kwocie 30 tyś. Złotych wynika z zawartego w dniu 01.09.2024 Porozumienia, na mocy którego jeden z udziałowców spółki Osiedle Kmicica wraz z Inwestycje.pl, planowali dokapitalizowanie Spółki Osiedle Kmicica poprzez podjęcie uchwały o podwyższeniu kapitału zakładowego o kwotę co najmniej 30.000 zł. Podwyższenie kapitału miało nastąpić poprzez utworzenie nowych udziałów i objęcie ich przez Inwestycje.pl po wartości nominalnej wynoszącej 100 zł za jeden udział. Uchwała w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego powinna była zostać podjęta nie później niż do dnia 31 grudnia 2025 r. W przypadku zmian w strukturze właścicielskiej Spółki, wynikających ze zbycia udziałów przez dotychczasowych wspólników lub z podwyższenia kapitału zakładowego i objęcia udziałów przez nowego wspólnika, odpowiednio nabywca udziałów lub nowy wspólnik zostaną poinformowani o treści zawartego porozumienia pomiędzy wspólnikami. Jednocześnie nabywcy udziałów lub nowi wspólnicy nie będą związani postanowieniami porozumienia ani zobowiązani do głosowania za podjęciem uchwały w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego, o której mowa powyżej. | ||||||||||||||||||
W okresie objętym niniejszym skonsolidowanym sprawozdaniem nie wypłacano, ani nie zadeklarowano wypłaty dywidendy.
|
|
|
| Okres 12 miesięcy zakończony | ||
|
|
|
| 31.12.2025 |
| 31.12.2024 |
|
|
|
|
|
| |
Zysk / (Strata) przypadająca na akcjonariuszy Spółki |
|
|
| 3 409 |
| ( 921) |
Średnia ważona liczba akcji zwykłych (w tys.) |
|
| 6 593 |
| 4 483 | |
Zysk / (Strata) na jedną akcję w złotych |
|
|
| 0,52 |
| (0,21) |
|
|
|
|
|
| |
Rozwodniony zysk / (strata) przypadający na akcjonariuszy Spółki |
|
| 3 409 |
| ( 921) | |
Średnia ważona liczba akcji zwykłych (w tys.) |
|
| 6 593 |
| 4 483 | |
Rozwodniony zysk / (strata) na jedną akcję w złotych |
|
|
| 0,52 |
| (0,21) |
CPD SAStrona 47
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
Podstawowy zysk przypadający na jedną akcję obliczany jest poprzez podzielenie zysku lub straty netto przypadającej na akcjonariuszy jednostki dominującej przez średnią ważoną liczbę akcji zwykłych pozostających w obrocie w okresie sprawozdawczym.
Zysk lub strata netto przypadająca na akcjonariuszy jednostki dominującej korygowana jest o skutki uprzywilejowania instrumentów kapitałowych, jeżeli takie występują.
Rozwodniony zysk przypadający na jedną akcję obliczany jest poprzez skorygowanie zysku lub straty netto przypadającej na akcjonariuszy jednostki dominującej oraz średniej ważonej liczby akcji zwykłych o skutki wszystkich potencjalnych akcji zwykłych powodujących rozwodnienie, takich jak opcje na akcje, warranty lub konwertowalne instrumenty dłużne.
Potencjalne akcje zwykłe uwzględniane są w kalkulacji rozwodnionego zysku na akcję wyłącznie w przypadku, gdy ich konwersja prowadziłaby do zmniejszenia zysku przypadającego na jedną akcję lub zwiększenia straty przypadającej na jedną akcję.
Na dzień 31.12.2025 nie wystąpiły czynniki, które wymagałyby uwzględnienia przy korekcie rozwodnionego zysku netto.
Dla celów wyliczenia rozwodnionego zysku przypadającego na jedną akcję zysk lub stratę przypadającą na zwykłych akcjonariuszy jednostki dominującej oraz średnią ważoną liczbę występujących akcji koryguje się o wpływ wszystkich rozwadniających potencjalnych akcji zwykłych. W obu okresach sprawozdawczych nie wystąpiły elementy rozwadniające.
W dniu 24 września 2025 roku Jednostka Dominująca zawarła warunkową umowę nabycia 94 udziałów o wartości nominalnej 50,00 złotych każdy, spółki Wielki Bór Sp.z o.o. z Panem Arturem Błasikiem za cenę 2.504.000,00 złotych. Prawo własności jak i wszystkie inne prawa wynikające z nabywanych udziałów przejdą na Jednostkę Dominującą z chwilą zapłaty całości ceny sprzedaży. W przypadku braku zapłaty, umowa warunkowa wygasa z dniem 31 marca 2026 roku.
W dniu 24 września 2025 roku Jednostka Dominująca zawarła warunkową umowę nabycia 39 udziałów o wartości nominalnej 50,00 złotych każdy, spółki Wielki Bór Sp.z o.o. z Panem Tomaszem Górskim za cenę 1.039.000,00 złotych. Prawo własności jak i wszystkie inne prawa wynikające z nabywanych udziałó przejdą na Jednostkę Dominującą z chwilą zapłaty całości ceny sprzedaży. W przypadku braku zapłaty, umowa warunkowa wygasa z dniem 31 marca 2026 roku.
W dniu 16 grudnia 2025 roku Jednostka Dominująca zawarła warunkową umowę nabycia 121 udziałów o wartości nominalnej 100,00 złotych każdy, spółki Osiedle Kmicica Sp.z o.o. z Panem Arturem Błasikiem za cenę 1.936.000,00 złotych. Prawo własności jak i wszystkie inne prawa wynikające z nabywanych udziałów przejdą na Jednostkę Dominującą z chwilą zapłaty całości ceny sprzedaży. W przypadku braku zapłaty, umowa warunkowa wygasa z dniem 31 marca 2026 roku.
W dniu 16 grudnia 2025 roku Jednostka Dominująca zawarła warunkową umowę nabycia 50 udziałów o wartości nominalnej 100,00 złotych każdy, spółki Osiedle Kmicica Sp.z o.o. z Panem Tomasze, Górskim za cenę 800,00 złotych. Prawo własności jak i wszystkie inne prawa wynikające z nabywanych udziałó przejdą na Jednostkę Dominującą z chwilą zapłaty całości ceny sprzedaży. W przypadku braku zapłaty, umowa warunkowa wygasa z dniem 31 marca 2026 roku.
Sprawozdanie finansowe za 2025 rok podlega badaniu przez firmę KPW Audyt Sp. z o.o. (obecnie KPW Audytor Sp. z o.o. – w związku z połączeniem ze spółką KPW Audyt Sp. z o.o.).
Wynagrodzenie audytora wyniosło odpowiednio w bieżącym roku 88,2 tys. zł, a w poprzednim roku 65 tys. zł.
CPD SAStrona 48
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
Zgodnie z definicją zawartą w MSSF 8, Grupa CPD stanowi i jest uznawana przez Zarząd jako jeden segment operacyjny. W związku z powyższym, zarówno przychody jak i zyski segmentu są równe przychodom i zyskom Grupy CPD wykazanym w sprawozdaniu z całkowitych dochodów.
Działalność Grupy CPD nie jest sezonowa ani cykliczna. W bieżącym okresie sprawozdawczym nie wystąpiły zdarzenia nietypowe.
ZAWARCIE UMOWY LOCK-UP Z AKCJONARIUSZEM EMITENTA
W dniu 15 stycznia 2026 roku Emitent zawarł z Arturem Błasikiem (dalej jako Akcjonariusz) umowę, na mocy której Akcjonariusz zobowiązał się, że w okresie 12 miesięcy od dnia zawarcia przedmiotowej umowy bez zgody Emitenta nie dokona jakiegokolwiek rozporządzenia, oznaczonymi aktualnie kodem ISIN: PLCELPD00039, akcjami Emitenta w liczbie 3.500.000, które to akcje stanowią obecnie 23,47% wszystkich akcji Emitenta oraz reprezentują 23,47% udziału w głosach na Walnym Zgromadzeniu.
Zobowiązanie Akcjonariusza zostało zabezpieczone obowiązkiem zapłaty przez Akcjonariusza na rzecz Emitenta świadczenia gwarancyjnego, w przypadku jego naruszenia. Zarząd Emitenta i Akcjonariusz zdecydowali się zawrzeć przedmiotową umowę w celu zwiększenia poziomu zaangażowania akcjonariatu Emitenta w działania organów Emitenta mające na celu dalszy jego rozwój.
NABYCIE PRAW W SPÓŁKACH JACKSONVILLE RENTAL PROPERTIES LLC I JJTA REAL PROPERTIES LLC, PODWYŻSZENIE KAPITAŁU ZAKŁADOWEGO SPÓŁKI ORAZ SPÓR Z AKCJONARIUSZEM
W dniu 26 stycznia 2026 roku zależna od Emitenta spółka CPD Capital LLC z siedzibą w USA ("CPD Capital") nabyła całość praw własnościowych w spółce Jacksonville Rental Properties LLC z siedzibą w Jacksonville w stanie Floryda w USA ("JRP").
JRP jest właścicielem nieruchomości zlokalizowanej w Jacksonville w stanie Floryda w USA, funkcjonującej pod nazwą "Arbor Oaks Apartments", na którą składa się działka gruntu o powierzchni ok. 8.000 m2 zabudowana budynkiem mieszkalnym o łącznej powierzchni ok. 4.300 m2, podzielonym na 56 mieszkań przeznaczonych na wynajem. Wartość nieruchomości posiadanej przez Spółkę wynosi 7.056.000 USD. CPD Capital nabyła prawa w JRP od akcjonariusza Spółki - Pana Jarosława Tadli - za cenę 2.490.000 USD, która została skalkulowana jako wartość będącej dominującym aktywem Spółki ww. nieruchomości pomniejszona o wartość zobowiązań Spółki, w tym wartość posiadanego przez Spółkę kredytu w wysokości 4.400.000 USD. W celu zapłaty ceny za nabycie praw w JRP Pan Jarosław Tadla objął w dniu 26 stycznia 2026 roku 2.816.813 akcji serii D Emitenta wyemitowanych na podstawie uchwały nr 5 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki z dnia 19 listopada 2025 roku za łączną cenę emisyjną wynoszącą 9.013.801,60 zł. Następnie pomiędzy Emitentem, CPD Capital a Panem Jarosławem Tadlą dokonana została wzajemna kompensata przysługujących im wierzytelności. Na skutek tak dokonanego rozliczenia CPD Capital stał się właścicielem praw w JRP w zamian za akcje Emitenta.
W dniu 20 lutego 2026 roku CPD Capital LLC nabyła całość praw własnościowych w spółce JJTA 19 Real Properties LLC z siedzibą w Jacksonville w stanie Floryda w USA ["JJTA19"]. JJTA19 jest właścicielem nieruchomości zlokalizowanej w Jacksonville w stanie Floryda w USA, funkcjonującej pod nazwą "Ryar Road Apartments", na którą składa się działka gruntu o powierzchni ok. 8.000 m2 zabudowana trzema budynkami mieszkalnymi o łącznej powierzchni ok. 646 m2, podzielonymi na 12 mieszkań przeznaczonymi na wynajem. Wartość nieruchomości posiadanej przez Spółkę wynosi 1.536.800 USD. CPD Capital nabyła prawa w JJTA19 od akcjonariusza Spółki - Pana Jarosława Tadli – za cenę 836.267,19 USD, która została skalkulowana jako wartość będącej dominującym aktywem Spółki ww. nieruchomości pomniejszona o wartość zobowiązań Spółki, w tym wartość posiadanego przez Spółkę kredytu w wysokości 663.732,81 USD.
CPD SAStrona 49
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
W celu zapłaty ceny za nabycie praw w JJTA19 Pan Jarosław Tadla objął 930.530 akcji serii D Emitenta wyemitowanych na podstawie uchwały nr 5 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki z dnia 19 listopada 2025 roku za łączną cenę emisyjną wynoszącą 2.977.696,00 zł. Następnie pomiędzy Emitentem, CPD Capital a Panem Jarosławem Tadlą dokonana została wzajemna kompensata
przysługujących im wierzytelności. Na skutek tak dokonanego rozliczenia CPD Capital stał się właścicielem praw w JJTA19 w zamian za akcje Emitenta.
Nabycie praw własności w JRP i JJTA19 stanowiło kolejny krok w kierunku dalszego rozwoju Spółki zgodnie ze strategią na lata 2025-2028, która zakłada m.in. posiadanie nieruchomości mieszkaniowych na wynajem na Florydzie w USA. Nabywając opisane prawa Emitent rozpoczął działalność w branży wynajmu nieruchomości mieszkalnych zlokalizowanych na Florydzie w USA.
W związku z ww. transakcjami Pan Jarosław Tadla objął łącznie 3.747.343 akcji serii D Emitenta o wartości emisyjnej 11.991.497,60 zł i wartości nominalnej 374.734,30 zł. Podwyższenie kapitału zakładowego Emitenta w związku z wyżej opisanym objęciem akcji serii D
nastąpiło w dniu 31 marca 2026 roku.
Pomimo zrealizowania ww. transakcji powziął Emitent powziął w dniu 17 kwietnia 2026 roku informację o podjęciu przez Pana Jarosława Tadlę czynności mających na celu ponowne przejęcie przez niego kontroli nad sprzedanymi CPD Capital aktywami w postaci praw własności w JRP i JJTA19. Czynności podjęte przez Pana Jarosława Tadlę polegały na wpisaniu na jego żądanie w dniu 17 kwietnia 2026 roku w rejestrze spółek stanu Floryda jego osoby jako zarządzającego/wspólnika JRP i JJTA19, w miejsce CPD Capital LLC. Wraz z podjęciem ww. czynności Pan Jarosław Tadla, za pośrednictwem pełnomocnika, skierował również do Zarządu Spółki korespondencję mailową, z której wynika, że podjął on decyzję o wycofaniu się z transakcji sprzedaży praw w JRP i JJTA19 na rzecz CPD Capital, w związku z brakiem otrzymania w jego ocenie zapłaty ceny w postaci akcji Emitenta.
Wpisanie Pana Jarosława Tadli do rejestru jako zarządzającego/wspólnika JRP i JJTA19 nastąpiło bez wymaganej zgody i wiedzy CPD Capital. W ocenie Emitenta działania Pana Jarosława Tadli są sprzeczne z umowami zawartymi między nim a Emitentem i CPD Capital jak i pozostałymi czynionymi ustaleniami, a nadto są sprzeczne z prawem. Emitent stoi na stanowisku, że ocena Pana Jarosława Tadli jest
niezgodna z prawdą i nie istnieją jakiekolwiek przesłanki uzasadniające podejmowane przez niego działania.
Czynności podjęte przez Pana Jarosława Tadlę nastąpiły po wpisaniu podwyższenia kapitału zakładowego do rejestru przedsiębiorców, w tym wpisaniu 3.747.343 akcji serii D objętych przez Jarosława Tadlę, a także po wszczęciu procedury mającej na celu dematerializację tychże akcji. Czynności podjęte przez Pana Jarosława Tadlę utrudniają obecnie spółce CPD Capital dokończenie w pełni procesu przejmowania kontroli nad JRP i JJTA19 oraz ich aktywami. Emitent informuje, że wszczął już stosowne działania mające na celu przejęcie od Pana Jarosława Tadli kontroli nad JRP i JJTA19, a także ma zamiar podjąć niezwłocznie stosowne kroki prawne w ramach procedur cywilnych i karnych mające na celu ochronę interesów Emitenta, w szczególności naprawienie wyrządzonych szkód.
Opisane zdarzenie może potencjalnie rodzić dla Grupy ryzyka o charakterze prawnym i operacyjnym, w szczególności:
- ryzyko czasowego zakwestionowania kontroli nad spółkami zależnymi posiadającymi nieruchomości inwestycyjne,
- ryzyko sporów sądowych, w tym postępowań cywilnych i karnych,
- ryzyko poniesienia dodatkowych kosztów prawnych oraz organizacyjnych,
- ryzyko okresowej niepewności w zakresie zarządzania aktywami do czasu jednoznacznego rozstrzygnięcia prawnego.
W związku z powyższym CPD S.A. podjęła i kontynuuje stosowne działania prawne, zmierzające do przywrócenia pełnej i niezakłóconej kontroli CPD Capital LLC nad spółkami Jacksonville Rental Properties LLC oraz JJTA 19 Rental Properties LLC, a także do ochrony interesów Emitenta, w tym dochodzenia roszczeń odszkodowawczych. Spółka analizuje również możliwość podjęcia działań w ramach procedur karnych w odniesieniu do działań uznanych za bezprawne.
Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania Zarząd Spółki stoi na stanowisku, że posiadane dokumenty korporacyjne oraz prawne dają podstawy do skutecznej obrony praw Grupy, a podjęte działania zmierzają do usunięcia skutków opisanych zdarzeń. Zarząd monitoruje sytuację na bieżąco i będzie informował o jej dalszym przebiegu zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Pomimo wystąpienia opisanych okoliczności Zarząd uznaje, że nie zagrażają one w sposób istotny zdolności Grupy do kontynuowania działalności w perspektywie co najmniej 12 miesięcy od dnia bilansowego, w szczególności w świetle dostępnego finansowania, deklarowanego wsparcia akcjonariuszy oraz podejmowanych działań prawnych.
CPD SAStrona 50
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
ZAWARCIE ANEKSU DO UMOWY POŻYCZKI
W dniu 25 marca 2026 roku Emitent zawarł ze swoim akcjonariuszem - Arturem Błasikiem (dalej jako Akcjonariusz) aneks do umowy pożyczki na mocy, której Akcjonariusz zobowiązał się do udzielenia Emitentowi pożyczki pieniężnej do kwoty 1.000.000,00 zł, w celu zapewnienia Emitentowi kontynuacji działalności. Aneksem strony wydłużyły okres obowiązywania zobowiązania Akcjonariusza do końca roku 2026, a termin spłaty do dnia 30 czerwca 2027 roku.
PRZEPROWADZENIE EMISJI AKCJI SERII G
W dniu 27 marca 2025 roku zakończono subskrypcję 800.000 akcji serii G o wartości nominalnej 0,10 zł każda (dalej jako Akcje serii G). Emisja Akcji serii G została przeprowadzona na podstawie uchwały nr 6 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Emitenta z dnia 19 marca 2026 r. w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w drodze emisji akcji zwykłych na okaziciela serii G, pozbawienia dotychczasowych akcjonariuszy w całości prawa poboru wszystkich akcji serii G, zmiany Statutu Spółki (dalej jako Uchwała). Zgodnie z Uchwałą Akcje serii zostały zaoferowane w trybie subskrypcji prywatnej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 15 września 2000 r. – Kodeks spółek handlowych. Cena emisyjna Akcji serii G została ustalona na 2,00 zł za każdą akcję. Wszystkie Akcje serii G zostały objęte i opłacone wkładami pieniężnymi. Łączna wartość pozyskanych przez Spółkę środków pieniężnych z emisji Akcji serii B wyniosła 1.600.000 zł. Podwyższenie kapitału zakładowego Spółki w związku z emisją Akcji serii G zostało wpisane do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 31 marca 2026 roku.
|
|
|
| Okres 12 miesięcy zakończony | ||
|
|
|
| 31.12.2025 |
| 31.12.2024 |
|
|
|
|
|
| |
Zmiany w udziałach niekontrolujących: |
|
|
|
|
| |
Nabycie spółki Wielki Bór sp. z o.o. |
|
|
| 3 547 |
| 0 |
Nabycie spółki Osiedle Kmicica Sp.zo.o. |
|
|
| 2 791 |
| 0 |
Na koniec okresu |
|
|
| 6 338 |
| 0 |
W ramach transakcji nabycia spółki Wielki Bór sp. z o.o. Jednostka Dominująca nabyła 78,2% udziałów. Pozostała część przynależy udziałom niekontrolującym, które dla celów rozliczenia transakcji zostały ujęte w księgach w wycenie do wartości godziwej.
W ramach transakcji nabycia spółki Osiedle Kmicica sp. z o.o. Jednostka Dominująca nabyła 51% udziałów. Pozostała część przynależy udziałom niekontrolującym, które dla celów rozliczenia transakcji zostały ujęte w księgach w wycenie do wartości godziwej.
W ramach transakcji nabycia dodatkowych 6 udziałów w podwyższonym kapitale zakładowym spółki Osiedle Kmicica sp. z o.o. Jednostka Dominująca zwiększyła procent posiadanych udziałów w kapitale zakładowym spółki do 52%. Pozostała część przynależy udziałom niekontrolującym, które dla celów rozliczenia transakcji zostały ujęte w księgach w wycenie do wartości godziwej.
CPD SAStrona 51
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.
(Wszystkie kwoty wyrażone są w tys. PLN, o ile nie podano inaczej)
Celem Grupy w zakresie zarządzania kapitałem jest zapewnienie zdolności do kontynuowania działalności oraz utrzymanie odpowiedniej struktury kapitałowej umożliwiającej finansowanie bieżącej działalności operacyjnej i inwestycyjnej. W szczególności celem Grupy jest pozyskiwanie kapitału w sposób pozwalający na regulowanie zobowiązań w normalnym toku działalności oraz zabezpieczenie płynności finansowej.
Ze względu na brak stałych i wystarczających przychodów, które umożliwiałyby samofinansowanie działalności, Grupa finansuje swoją działalność poprzez zewnętrzne źródła kapitału, w szczególności kolejne emisje akcji oraz zaciąganie pożyczek, w tym od akcjonariuszy i podmiotów powiązanych. Taki model finansowania stanowi istotny element strategii zarządzania kapitałem Spółki.
Zarząd monitoruje strukturę kapitału na bieżąco i w razie potrzeby podejmuje działania mające na celu jej dostosowanie, w szczególności poprzez pozyskanie dodatkowego finansowania kapitałowego lub dłużnego. Szczegółowe informacje dotyczące przeprowadzonych emisji akcji, zawartych umów pożyczek oraz innych źródeł finansowania zostały przedstawione w odrębnych notach do sprawozdania finansowego.
Jednocześnie Zarząd identyfikuje, że obecny model finansowania, oparty na pozyskiwaniu kapitału zewnętrznego przy braku stabilnych, powtarzalnych źródeł przychodów, wiąże się z ryzykiem i jest przedmiotem bieżącej analizy w ramach zarządzania kapitałem.
Sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone do publikacji w dn. 28 kwietnia 2026 r.